घर खरीदने वाला है - निर्माण वर्ष 62, पूर्ण नवीनीकरण आवश्यक! कीमत?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मेरी पत्नी और मैं, अपने 2 बच्चों के साथ, अभी एक सिडलिंग हाउस (निर्माण वर्ष 1962) खरीदने पर विचार कर रहे हैं। चूंकि यह हमें अब तक बिना दलाल के प्रस्तावित किया गया है और विक्रेताओं ने अभी तक कोई निश्चित कीमत नहीं बताई है, इसलिए मैं यहां पूछना चाहता था कि आप इस घर के बारे में क्या सोचते हैं और शायद आप मूल्य के बारे में कोई अनुमान लगा सकें कि यह किस दिशा में जाएगा। हमारा असल में नया घर बनाने का इरादा था, लेकिन दुर्भाग्य से भविष्य में हमारे सामुदायिक क्षेत्र में कोई निर्माण भूमि उपलब्ध नहीं हो रही है और हम कहीं भी जाने का मन नहीं रखते।

तो अब घर के बारे में:
घर PLZ 277XX में, ओल्डेनबर्ग जिले में, लगभग 740m2 के भूखंड पर एक साकगासे में स्थित है। वर्तमान में रहने का क्षेत्रफल 79.65m2 है जिसमें 80 के दशक में बनाया गया 20m2 का एक विस्तार शामिल है (+ तहखाना लगभग 20m2)। जहां तक हम समझ पा रहे हैं, सब कुछ नया करना होगा। 1962 के निर्माण के बाद से इसके अलावा कुछ नहीं किया गया है सिवाय विस्तार और नई हीटिंग के (जो विस्तार के साथ 1980 में किया गया)। इसके अलावा एक चिनाई किया गया शेड है जिसमें सट्टेल्डाख है और जो लगभग 20m2 है, बिना हीटिंग के। संलग्न में कुछ तस्वीरें हैं...

हमें पता है कि दूर से मूल्यांकन या आकलन करना हमेशा कठिन होता है लेकिन आप क्या सोचते हैं? वास्तविक खरीद मूल्य कितना हो सकता है?

विशेषज्ञ (मूल्यांकनकर्ता या वास्तुकार) को निश्चित रूप से (खरीदने से पहले) साथ लिया जाएगा और विस्तार से जांच कर मूल्यांकन किया जाएगा।

धन्यवाद और आपका रविवार शुभ हो!

जो मैं दुर्भाग्यवश नहीं देख पाता, वह है आधार योजना में अर्धतल और जुड़वां भाग की प्रस्तुति।

मूल्य का संख्यात्मक अनुमान लगाने की कोशिश मैं बिल्कुल नहीं करता, यह काम दूसरे अधिक सटीकता से कर सकते हैं। लेकिन जो मैं गुणात्मक रूप से मूल्यांकन करने की हिम्मत करता हूँ, उससे ऐसा प्रतीत होता है कि स्पष्ट रूप से निर्दोष मूल स्थिति उत्कृष्ट निर्माण गुणवत्ता का परिणाम है। एक कुशल कारीगर के लिए, जो वर्तमान फैशन की ओर कम ध्यान देता है, यह एक बहुत अच्छा वस्तु है - जबकि फैशन प्रेमियों के लिए यह अच्छी सामग्री के लिए अफ़सोस की बात है क्योंकि बहुत सारा सामान बाद में निकल जाएगा। इस लक्षित समूह के लिए मैं तो कहूंगा "नाक मत लगाओ", क्योंकि प्रतिस्थापन उतना मजबूत फिर से नहीं हो पाएगा।

क्या मेरा अनुमान सही है कि दीवार निर्माण एकल परत की है?

30 सेमी ईंटें अब आधुनिक नहीं मानी जाएँगी। यदि आपको किल्कर (कंक्रीट की ईंटें) महत्वपूर्ण नहीं हैं - लेकिन यह ऊपर देखा जाए तो अफ़सोस की बात है - तो संभवतः बाहरी इन्सुलेशन किया जाना चाहिए। छत के नीचे वाले भागों को भी इन्सुलेशन चाहिए, क्योंकि 1962 में वहाँ शायद कांच ऊन भी नहीं होगी; मैं कल्पना कर सकता हूँ कि वर्तमान स्थिति में छोरों के नीचे बिना इन्सुलेशन वाला खट्टा गोभी के प्लेट जैसा हो सकता है।

मैं सुझाव दूंगा कि आप एक मूल्यांकनकर्ता को साथ ले जाएँ, जो निर्माण वर्ष में पहले से जीवित था (और/या उस समय के कई इमारतें देख चुका हो)।

मैं तस्वीरों में खिड़कियाँ पूरी तरह स्पष्ट नहीं देख पा रहा हूँ - यदि यह पेंट किया हुआ लकड़ी है, तो मालिकों की देखभाल के लिए मेरा सलाम।

दुर्भाग्यवश मैं टेइलकेलर और अनबौज़ का Grundriss में कोई विवरण नहीं देख पा रहा हूँ।

टेइलकेलर का विवरण मैं खुशी-खुशी बाद में दूंगा। क्या चित्र और तस्वीरों की मदद से पता लगाया जा सकता है कि यह एक ईंट का बना Keller है या कंक्रीट का Keller?

अनबौज़ दुर्भाग्यवश चित्र में नहीं है। यह रसोई के दरवाज़े से निकलता है, जिसकी चौड़ाई 6.43 मीटर और गहराई 3.23 मीटर है।

Bausparvertrag के साथ बैठक अगले सप्ताह तय है। देखते हैं वे क्या कहते हैं.. उम्मीद है कोई बड़ी Überraschungen नहीं होंगी।

जमीन की कीमत Lage में कितनी है? 500 €/m2 पर घर की कीमत नकारात्मक होती है, जबकि 20€/m2 पर इसकी वैचारिक कीमत होती है।

जमीन समुदाय से निजी के लिए लगभग 120€/m2। निजी, सुनने में आया है कि लगभग 140€/m2। यह निश्चित रूप से फिर से स्थिति पर बहुत निर्भर करता है।

तो मैं सोचता हूँ कि जमीन का मूल्य लगभग 90k€ है...

ह्म कठिन है, तो मैं केवल हमारे बारे में ही बता सकता हूँ। वहाँ घर और ज़मीन का वर्णन लगभग समान लगा, लेकिन ज़मीन का मूल्य लगभग 3 गुना था। हमने ज़मीन के मूल्य से लगभग 20 हजार कम भुगतान किया।

चूंकि आप भी नया बनवाना चाहते हैं, मैं वह भुगतान करूंगा जो आप एक ज़मीन के लिए, मलबा हटाने के बाद, देने को तैयार हैं। अगर आपको यह घर पसंद है और आप केवल नवीनीकरण करना चाहते हैं, तो आपकी योजनाबद्ध कुल निवेश राशि से नवीनीकरण के खर्च घटाएं।

यह भी हो सकता है कि बाजार में घर 200 में बिक जाए, तो मैं इसे छोड़ दूंगा, सिवाय इसके कि पैसा कोई मायने न रखता हो।