घर खरीदने वाला है - निर्माण वर्ष 62, पूर्ण नवीनीकरण आवश्यक! कीमत?

एक और सवाल है। क्या आपके चारों के लिए 100 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र पर्याप्त है?

आधुनिककरण की लागत वर्तमान में बताना मुश्किल है। मुझे अभी तक पता नहीं है कि इसकी कीमत क्या होगी। खासकर हम खुद ज्यादा कुछ नहीं कर सकते... "डिमोलिशन" या काम की तैयारी (जैसे कि खोर बनाना, फ्लोरिंग (टाइल के अलावा), बेसमेंट की छत को इंसुलेट करना आदि) हम संभालेंगे... लेकिन बाकी सब काम हम एक आर्किटेक्ट या ठेकेदार से करवाना चाहेंगे जो सब कुछ ऑफर करे और समन्वय करे।

मैं उत्सुक हूं कि विक्रेता क्या मांग करेगा... मुझे उम्मीद है कि यह लगभग 130k€ के आसपास होगा। इसके साथ हमारी इच्छाओं के अनुसार "पूरी तरह से नवीनीकरण" संभव होगा, ऐसा मुझे लगता है...

एक अलग सवाल। क्या 100 वर्ग मीटर रहने की जगह तुम चारों के लिए पर्याप्त है?

नहीं, अतिरिक्त निर्माण होना है (+20m2)। इसके अलावा, एक हिस्सा अस्तबल का गृहकार्य कक्ष के रूप में बनाया जाएगा (और +15m2) और फिर हम ठीक से रह पाएंगे।

क्या ड्रॉइंग और तस्वीरों के आधार पर यह पता लगाया जा सकता है कि यह एक इंटकैसे या कंक्रीट की तहखाना है?

हाँ, यह पता लगाया जा सकता है: कमरों और दीवारों के माप "इंटकैसे" की ओर इशारा करते हैं।

अधिष्ठापन अफसोस की बात है कि ड्राइंग में नहीं है। यह रसोई के दरवाजे से 6.43 मीटर चौड़ा और 3.23 मीटर गहरा है।

... और अगर मैं सही समझ रहा हूँ तो यह वॉशरूम के लाइटशाफ्ट को ओवरबिल्ड करता है।

500 €/m2 पर इस घर का मूल्य नकारात्मक है, 20€/m2 पर इसका एक वैचारिक मूल्य है।

यह ऐसा लगता है जैसे यह प्यारा सा घर तुम्हें तोड़ने के लिए उत्साहित करता है?

मैं इसे तोड़ता नहीं, बल्कि केवल तभी खरीदता हूँ जब अच्छी स्थिति में हो और आधुनिकता पर विशेष ध्यान न दिया जाए। यह घर "बहुत अच्छी हालत में" दिखता है - लेकिन जिन लोगों को जमीन तक के कोनों वाली बड़ी खिड़कियाँ, वॉक-इन शॉवर और टीवी किचन पसंद हैं, उनके लिए यह निश्चित रूप से एक न खत्म होने वाला मामला होगा।

मैं ऊपर आपके रियल एस्टेट मार्केट को नहीं जानता, लेकिन अगर Bodenrichtwert [140€/m2] है, तो मैं इसे Grundstücksfläche के साथ गुणा करूँगा और चूंकि घर केवल sanierungsbedürftig है लेकिन abrissreif नहीं है, इसलिए मैं करीब-करीब Rohbau की लागत भी जोड़ दूँगा। तो मोटे तौर पर लगभग [140x740+50.000=ca. 150.000€] को नीचे की ओर गोल कर सकते हैं। लेकिन इस सवाल का सही जवाब देने के लिए, बाजार को जानना जरूरी है। कोई भी कुछ मुफ्त में नहीं देता। एक खूबसूरत पुराना घर एक शांत Sackgassenlage में बाजार में अधिक कीमत पर बिक सकता है, अगर बाजार ऐसा ही हो। मैं उदाहरण के लिए प्राकृतिक Grundstücke को नए Neubaugebietsgrundstücke से अधिक दिलचस्प पाता हूँ। और बाकी सबके लिए बस बात करनी होगी। कीमत सबसे महत्वपूर्ण कारक है। विक्रेता से बात करें! शायद आपका बाजार पूरी तरह अलग है और आप इसे [100.000€] में प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह आपके इलाके का Gutachter भी निश्चित रूप से बता सकता है।

मैं वापस आ गया हूँ। अब कैटास्टर ऑफिस से एक निकासी मिली है जिसमें 619m2 दर्शाए गए हैं। इसके अलावा हमें 160,000€ VHB की कीमत बताई गई है। आप लोग क्या सोचते हैं?

अगला सवाल होगा: पुनर्निर्माण और नवीनीकरण की लागत कितनी होगी? क्या इसका मोटा अनुमान लगाया जा सकता है?
लगभग सब कुछ नया होना चाहिए:
इलेक्ट्रिक, हीटिंग, पाइपलाइन, फ्लैट छत पर संरचना, डाकगौबे का विस्तार और छत के दूसरी तरफ दो छोटे गौबे, इन्सुलेशन,...

बेशक यह सब हमारी आवश्यकताओं पर निर्भर है लेकिन ऐसे पुराने घर के लिए सामान्य तौर पर किसका मानक माना जाता है?

आपकी राय के लिए धन्यवाद!