घर खरीदना तैयार निर्माण पद्धति + आंशिक रूप से ठोस, 1980 में निर्मित - ईमानदार खरीद सलाह

नमस्ते सभी को,

हम कई वर्षों से घर की तलाश में थे और अब अंततः अपनी आवश्यकताओं के अनुसार एक उपयुक्त विकल्प मिल गया है। चूंकि नोटरी की तारीख अगले सप्ताह बहुत ही त्वरित तय की गई है, मैं विशेष रूप से संभावित दोषों के संदर्भ में जो अनुभव के आधार पर हो सकते हैं, एक ईमानदार खरीद सलाह चाहता हूँ, जिन पर हमें शायद अब भी विचार करना चाहिए। :) पहले से ही आपका बहुत धन्यवाद! निम्नलिखित में घर के सारे मुख्य आंकड़े दिए गए हैं।

- निर्माण वर्ष 1980, कंपनी "रुबेज़ाम फर्टिगबाऊ" (इंटरनेट पर इसके बारे में कुछ नहीं मिलता, यह एक क्षेत्रीय कंपनी थी, जिसने मकान मालिक की आवश्यकताओं के अनुसार, एक विशेष रूप से नियुक्त आर्किटेक्ट के साथ खुद योजना बनाकर निर्माण किया था)
- रहने का क्षेत्रफल 150m² (7 कमरे), Grundstück 800m², गैराज 6x9m, कोई तहखाना नहीं, दो मंजिला निर्माण और क्रिचस्पीचर के साथ
- खरीद मूल्य: 295,000 यूरो
- लकड़ी के खांचे का निर्माण + बाहरी 4 दीवारों में से 3 अतिरिक्त ठोस (मसलन कंक्रीट की ईंटें नहीं, बल्कि सामान्य ईंटें)
- हीटिंग: फ्लोर हीटिंग: गैस/फर्नवार्म 2005 में पूरी तरह से बदली गई, आखिरी बड़ी मरम्मत + हिस्सों को 2015 में बदलवाया गया
- सभी खिड़कियां 2005 में बदली गईं (डबल ग्लास)
- नई रसोई की सजावट
- फैख़ब्रत ने इलेक्ट्रिक की जांच की, सर्किट ब्रेकर वर्तमान मानक के अनुसार है + सौर ऊर्जा संयोजन की संभावना
- ग्लासफाइबर कनेक्शन पहले से ही घर पर ऑपरेटिंग स्थिति में + बिजली छेड़र
- प्रवेश और कमरे के दरवाजे 2015 में बदले गए
- अतिथि शौचालय 2015 में पूरी तरह से नवीनीकृत
- 2015 में फ़साड की नई पेंटिंग

- मेन्ज़/बिंगेन क्षेत्र में प्रवेशक्षेत्र
- खरीद प्रतिष्ठित ब्रोकर के माध्यम से

निर्माण सामग्री के संबंध में हमारे पास निम्नलिखित जानकारी है:

- फर्टिगबाऊ कंपनी द्वारा घर का सेट करने के बाद आगे का विस्तार क्षेत्रीय विशेषज्ञ फर्मों और आंशिक रूप से स्व-निर्माण के द्वारा किया गया।
- बाहरी दीवारें निर्माण विवरण के अनुसार "स्ट्रेटजिक और DIN 1052 के अनुसार निर्मित", "पूर्ण थर्मल इंसुलेशन के साथ (K-वैल्यू 0.29), दीवार की मोटाई लगभग 18 सेमी, संरचना-प्लास्टिक पुताई, स्पेशल ग्रिड जाली के साथ आइंटर्नल स्पैचल, हार्ड फोम प्लेट PS 15SE, फिनोल हार्ज वॉक्स्ड स्पैन बोर्ड V 100G DIN 68761 के अनुसार कवक और गंध संरक्षण, लकड़ी की फ्रेम संरचना DIN 68800 के अनुसार इम्प्रेग्नेटेड
- अतिरिक्त इंसुलेशन पैकेज "स्टोन वूल इंसुलेशन बोर्ड्स, थर्मल कंडक्टिविटी 045, नॉन-फ्लेमेबल, एल्युमिनियम रॉकवूल फेल्ट, छत विस्तार के दौरान वाष्प अवरोधक और बाहरी दीवारों के लिए अतिरिक्त इंसुलेशन + छत की ढलान 8 सेमी + आंतरिक दीवार के लिए 4 सेमी अतिरिक्त इंसुलेशन
- दोनों मंजिलें पूरी तरह से (पत्थर) टाइल से ढकी हैं

घर अंतिम समय तक आबाद था और अभी भी व्यवस्थित है - निश्चित रूप से हमें उस समय के फर्टिगहौजर (तैयार मकानों) से जुड़ी कई "डरावनी कहानियां" पता हैं। हालांकि, घर का प्रभाव काफी अच्छा लगता है, और दीर्घकालीन रूप में व्यापक नवीनीकरण कार्यों के सामने आने की संभावना हमें स्पष्ट है, लेकिन हम इस विषय में आपसे भी कुछ सुझाव प्राप्त करना चाहेंगे। :)

जो बात थोड़ी चिंता का विषय है वह है हानिकारक पदार्थों का प्रश्न - हमारे पास इस बारे में कोई विशिष्ट जानकारी नहीं है, सिवाय इसके कि लकड़ी के पैनल (नट और फेदर बोर्ड, कुछ दीवारों के पैनल और लगभग 60% छत) को 1985 के आस-पास स्वयं Xyladecor से रंगा गया था।

यह निश्चित रूप से समझदारी होगी कि हम एक गृह धूल / लैब परीक्षण से अंदर की हवा में प्रदूषण की स्थिति की पुष्टि करें, है ना? इंटरनेट पर इस बारे में अलग-अलग तरीके मिलते रहते हैं...

हमने सोचा था कि बैठक क्षेत्र में एक बाहरी चिमनी लगाई जाए - लेकिन छत की लकड़ी के कारण गर्मी के प्रसार को लेकर मुझे चिंता है, क्या इससे लकड़ी के कवरिंग से हानिकारक पदार्थों का "निकास" बढ़ सकता है, या?

कुल मिलाकर घर एक उत्कृष्ट, बहुत ही साफ-सुथरे अवस्था में है, कोई असहज गंध नहीं है, और हमने हीटिंग / पानी / इलेक्ट्रिक एलिमेंट्स पहले ही विशेषज्ञों से जांचवा लिए हैं। जो जोड़ा वहां रहता था उनकी उम्र 95+85 वर्ष थी।

हम आपकी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा कर रहे हैं क्योंकि हमारी समझ के अनुसार यह स्थिति "शौकिया" लोगों के लिए काफी जटिल है, विशेषकर लकड़ी के पैनलों और संभावित हानिकारक पदार्थों के संदर्भ में आगे की प्रक्रिया के लिए। क्या कोई और बिंदु / नवीनीकरण हैं जिन्हें हमें अवश्य ध्यान में रखना चाहिए?

आप सबका पहले से ही बहुत-बहुत धन्यवाद!

जो हमें थोड़ा "पेट दर्द" देता है वह नुकसान पहुंचाने वाले पदार्थों का विषय भी है

हाँ, लकड़ी की सुरक्षा सामग्री की उम्मीद की जा सकती है। लेकिन ठीक वैसे ही उम्मीद की जा सकती है कि ये पदार्थ 45 वर्षों के बाद उड़ गए होंगे।

- रहने का क्षेत्रफल 150m² (7 कमरे), जमीन 800m², गेराज 6x9m, कोई तहखाना नहीं, दो मंजिला निर्माण क्रिचस्पीचर के साथ
- खरीद मूल्य: 295,000 यूरो

खैर, इस कीमत में आप जर्मनी के कई क्षेत्रों में जमीन भी नहीं खरीद सकते। और आपके पास इसके ऊपर एक - एक अच्छी तरह से बना घर है। आप इस कीमत में और क्या चाहते हैं?

सच में? आपकी वर्णन के अनुसार आप इस कीमत में वास्तव में कोई गलती नहीं कर सकते। इस आकार का एक नया निर्माण बिना जमीन के भी आधे मिलियन यूरो से ऊपर है।
और अगर कुछ चीजें सुधारने के लिए हैं, तो बस ऐसा ही है, मौका पकड़ो।

हाँ, लकड़ी के संरक्षण के लिए द्रव्य अपेक्षित हैं। लेकिन उतने ही निश्चित रूप से यह भी कहा जा सकता है कि ये द्रव्य 45 वर्षों में उड़ चुके होंगे।

ठीक है, इस कीमत में आप जर्मनी के कई इलाकों में एक जमीन का टुकड़ा भी नहीं खरीद सकते। और आपके पास उस पर एक—काफी अच्छा—घर है। आप इस कीमत में और क्या चाहते हैं?

सच कहूं? आपकी वर्णन के अनुसार इस कीमत में आप वास्तव में कुछ गलत नहीं कर सकते। इस आकार का एक नया निर्माण जमीन के बिना ही आधे मिलियन यूरो से ऊपर होता है।
और यदि कुछ चीजें सुधारने के लिए हैं, तो ऐसा ही होता है। समझदारी से काम लें।

बहुत-बहुत धन्यवाद इतनी जल्दी जवाब देने के लिए, इंटरनेट और तमाम भयावह परिदृश्यों के कारण वास्तव में मन में शंका उत्पन्न हो जाती है, लेकिन आपका जवाब मेरी मूल सोच से भी काफी मेल खाता है।

लकड़ी के खंभों की निर्माण पद्धति + 4 में से 3 बाहरी दीवारें अतिरिक्त मजबूत शामिल हैं (यानी कोई klinker पत्थर नहीं, बल्कि सामान्य ईंटें)

इसका मतलब है: Riemchen के साथ नहीं, बल्कि पूर्ण klinker-पूर्वनिर्मित चिपकाव वाली दीवार के साथ आवृत - लेकिन क्यों केवल तीन तरफ?
ऑब्जेक्ट को बस दिखाओ, या एक्सपोज़ ID दो (कोई लिंक नहीं!)।

निर्माण वर्ष 1980, कंपनी "Rübesam Fertigbau"

कभी सुना नहीं, लेकिन क्षेत्रीय निर्माता हमेशा खराब नहीं होते (थे), Renolit भी बहुत क्षेत्रीय रूप से मजबूत था।

आप यहां मेरे कई मूल्यांकन पा सकते हैं खोज शब्दों के साथ "Kampa" या "Okal Haus" के लिए 80 के दशक के "Fertig" घरों और उनके (नियमित और अप्रभावी) प्रदूषक भार के बारे में।

हीटिंग: फर्श हीटिंग: गैस/सेंट्रल हीटिंग 2005 में पूरी तरह से नवीनीकृत, अंतिम बड़ी मरम्मत + अकेले हिस्सों का नवीनीकरण 2015 में

मैं फर्नवर्मे की स्थिति को एक बार जांचना चाहूंगा। साथ ही गैस की खपत को भी।

ज़ाइलाडेकॉर के बारे में मैं अभी चिंता नहीं करूँगा। जहरीले पदार्थ आमतौर पर लकड़ी के तत्वों के इम्प्रेग्नेशन और उस समय अक्सर उपयोग किए जाने वाले स्पैनप्लेट से उत्पन्न होते हैं। मुख्य विषय फॉर्मेल्डीहाइड है।

हालांकि मैं भी घबराने वाला नहीं हूँ, जब तक इसे संसाधित नहीं किया जाता तब तक कुछ भी मुक्त नहीं होता। यह असल में 'एस्बेस्टस' जैसा है।
असल में यह एक असुरक्षित निर्माण सामग्री है जब तक इसे संसाधित न करना पड़े। असल में हम सभी को पहले ही मर जाना चाहिए था।

जो हमें थोड़ा "पेट में दर्द" देता है वह हानिकारक पदार्थों का विषय भी है - हमें यहाँ कोई सटीक जानकारी नहीं मिली है, सिवाय इसके कि अंदरूनी हिस्सों में लकड़ी के पैनल (नट और फेडर बोर्ड, आंशिक रूप से दीवारों पर पैनल और लगभग 60% घर की छत के रूप में) को लगभग 1985 में स्वयं Xyladecor से रंगा गया था।

हानिकारक पदार्थ समय के साथ उड़ गए होंगे। लेकिन यदि यह आपके लिए समस्या है

सभी भयावह परिदृश्य

... तो प्रवेश से पहले इसे नवीनीकृत कर दें। खरीद मूल्य तो बहुत ही उचित है, इसलिए कुछ बदलाव और सुधार हो जाने चाहिए?!

रहने के क्षेत्र में बाहरी चिमनी

यह क्या है? बाहर का अंदर होना विरोधाभास है।

विशेष रूप से संभावित दोषों के संदर्भ में

माफ़ करें, लेकिन 40 वर्षों के सफल आवास के बाद कोई ऐसे दोष नहीं हैं जिनका आप जिक्र कर रहे हैं।
जैसा देखा, वैसा ही खरीदा - जो आपने अभी नहीं जांचा उसे बाद में जांचना होगा, लेकिन कोई दोष दावा नहीं होगा, क्योंकि यह एक इस्तेमाल किया हुआ, और जैसा कि आपने कहा, स्पष्ट रूप से अच्छी तरह से इस्तेमाल किया हुआ घर है।
इस मूल्य पर आप हमारे साथ गलत नहीं कर सकते। लेकिन आपको सावधान रहना चाहिए, 40 से अधिक वर्षों का घर को बहुत कठोरता से न देखें। आखिरकार यह 40 से अधिक वर्षों तक खुशहाल उपयोग में रहा है।