घर खरीदना या नया निर्माण - क्या वित्तपोषित किया जा सकता है?

  • Erstellt am 07/09/2024 22:22:23

leschaf

09/09/2024 11:20:30
  • #1
एक अतिरिक्त अनुभव:

हम कुछ साल पहले एक समान स्थिति में थे। तब हमारे एक बच्चा था (अब दो हैं), घरेलू शुद्ध आय थोड़ा कम थी, लेकिन स्व-पूंजी अधिक थी। हमारे यहाँ कीमतें लगभग समान थीं। हम भी अधिकतर "अनुभवकर्ता" हैं, सप्ताहांतों और छुट्टियों में अधिकतर कहीं न कहीं घूमते रहते हैं, और सामान्यतः रोजमर्रा की ज़िन्दगी में भी। हमारे लिए छुट्टियाँ भी उच्च प्राथमिकता रखती हैं, हालांकि 2018 से (2019 में पहले बच्चे के जन्म के बाद) हमने निजी उड़ान नहीं भरी, बल्कि यूरोप में अधिक यात्रा की। इसके अलावा बहुत खेलकूद और अन्य गतिविधियाँ होती हैं। इसका मतलब है कि एक घर के लिए वास्तव में ज्यादा समय नहीं बचता, और दो छोटे बच्चों (2 और 5 साल के) के साथ तो बिल्कुल भी नहीं — हमेशा कम से कम एक बच्चा टाँग पर रहता है (यहाँ कोई परिवार नहीं है) और तब लगभग कुछ भी करने का समय नहीं मिलता।

फिर हमने शहर में एक घर खरीदा और उसे पुनर्स्थापित किया (या: पुनर्स्थापन करवाया, अपनी हिस्सेदारी शायद 5% थी), बड़ा बगीचा था। इस साल हमने बगीचे में यह काम किया: 2 बार 7 घन मीटर हरी जलती कूड़ा डिब्बे भरे, बाग़ की सफाई की। कुछ नए झाड़ियाँ और पेड़ लगाए। लगभग 80 वर्ग मीटर की ज़मीन खोदी और नई घास/फूलों की घास बोई। नियमित रूप से घास काटी। लगभग इतना ही बड़ा काम हुआ। फिलहाल हमारे पास घर के अंदर भी साज-सज्जा का सामान है, जब वह कम होगा (कल ही एक नया गार्डरोब लगाया गया), तब बाहर के लिए अधिक समय मिलेगा।

आपके मुकाबले मैं सबसे बड़ा अंतर काम के बोझ में देखता हूँ: हम दो लोग मिलकर सप्ताह में 57.5 घंटे काम करते हैं। और मेरी पत्नी अगस्त तक "फ्री" थी (छोटी अभी बसंत से ही बालवाड़ी में गई है) और मैंने मई में अभिभावक अवकाश लिया था। मतलब: दिन में अगर सिर्फ एक घंटा समय होता, तो शायद घास काटी जा सकती थी, और बाकी सब बंजर रह जाता या महंगा करवाना पड़ता। अगर मेरे पास दिन में सिर्फ एक घंटा होता, तो मैं सच में बगीचे को देखकर भी नहीं कहता कि "अरे, मुझे यह भी करना है..."
 

sietimaloc

12/11/2024 23:10:40
  • #2
अपडेट: हमने अब शहर के बाहर एक सुंदर 900 वर्ग मीटर का प्लॉट पाया है।
वर्तमान में हम एक स्थानीय बिल्डर के साथ वार्ता के अंतिम चरण में हैं। हमारी इच्छानुसार 157 वर्ग मीटर का घर डबल गैरेज, फोटovoltaik और अन्य सुविधाओं के साथ।
कुल मिलाकर हम लगभग 970,000€ (सभी खर्च, नोटरी, एजेंट, प्लॉट, घर, टेरेस, बगीचा, गैरेज, आदि...) पर पहुँच रहे हैं। यह एक बड़े शहर के बाहरी इलाके में एक "सामान्य" घर के लिए एक भारी कीमत है। चूंकि बैंक ने इसे स्वीकार किया है, हम अपनी 1.1% ब्याज दर के तहत 2020 से अधिकांश पूंजी की आवश्यकता को कवर कर सकते हैं और केवल लगभग 260,000€ को अब लगभग 3% ब्याज पर फाइनेंस करना होगा। हम इसे संभाल सकते हैं (लगभग 2600€ मासिक किस्त) और उपलब्ध आय के सोने के 1/3 नियम के भीतर बने रहते हैं।
अगले 1.5 साल वित्तीय भार के साथ कठिन होंगे, लेकिन यह अंततः समाप्त होगा।

सेवानिवृत्ति तक हमारे ऊपर घर का अनुमानित खर्च लगभग 1.1 मिलियन € संपत्ति होगा (घर का मूल्य + पूंजी बनाम फ्लैट का मूल्य + पूंजी) अतिरिक्त ऋण ब्याज और मेरे खोए हुए ब्याज आय के कारण (MSCI World के ऐतिहासिक आंकड़ों के आधार पर गणना)।

परिवार की बैठक के बाद हमने फिर भी घर के सपने के लिए निर्णय लिया है और अब केवल हस्ताक्षर करना बाकी है।

क्या निर्णय सही है, आय सुरक्षित है/रहेगी, जर्मन अर्थव्यवस्था बच पाएगी, हम स्वस्थ रहेंगे, आदि हमें नहीं पता। अपने बच्चों के साथ जल्दी ही बगीचे में खेलने, मेहमानों के लिए घर में जगह होने, पत्ते इकट्ठा करने और घास काटने का विचार हमें फिलहाल सही लगता है।

आपके अच्छे सुझावों और तार्किक एवं मनोवैज्ञानिक टिप्स के लिए धन्यवाद।
 

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