घर खरीदना, दादा-दादी से पोते-पोतियों तक

धन्यवाद तुम्हारा भी, यह तो तुम्हारी तरफ से बिल्कुल अलग इंप्रेशन हैं।

मैं उस एक तिहाई को अब दान के रूप में दर्ज करूंगा।
सच कहूं तो मुझे इसकी सही जानकारी नहीं है। मैं उस समय काफी युवा था। मेरे दादा-दादी बस यह चाहते थे कि जरूरत पड़ने पर घर पूरी तरह न बेच दिया जाए बल्कि इसका एक हिस्सा सीधे मेरे परिवार की शाखा में रहे। वैसे भी यह 10 साल से ज्यादा पुराना मामला है और अब कहीं भी इसका कोई असर नहीं होता (यदि मैं सही समझ रहा हूं)।

जो पैसा मेरे दादा-दादी ने आखिर में किया, उसके बारे में मुझे अब भी पता नहीं है। मैंने यहाँ बस कुछ लिख दिया है। कम से कम उस घर से बाहर जहां कई सीढ़ियां हैं।

ईमानदारी से कहूं तो मुझे उम्मीद थी कि एक नोटरी जो काम करता है, उसे हर चीज़ की पूरी जानकारी होती है।
वैसे वे तो नियुक्त किए गए हैं। खैर, हर क्षेत्र में बडे अधिकारी होते हैं यह जाहिर है।

फिर से धन्यवाद!

एक और तरीका यह है: आप मकान प्राप्त कर लेते हैं और इसके बदले में आप दादा-दादी का किराया देते हैं और जीवनभर उनकी सहायता का वचन देते हैं। इसके लिए निर्धारित राशि होती है और यदि यह लगभग मकान के मूल्य के बराबर हो (या उसके किसी हिस्से के बराबर), तो इसे शामिल किया जा सकता है और इसे वारिस हिस्से के रूप में नहीं माना जाएगा! आप ने तक़रीबन मकान या उसके उस हिस्से को "खरीद" और "सहारा" दिया है।

और अगर दादा-दादी दस साल से अधिक जीवित रहते हैं?

एक और विचार: बस फिर से आपको एक उपहार देना। या उपहार + खरीद को मिलाना। अच्छी बात यह है कि आप सीधे 100% नाम में हैं और मकान आपके लिए सुरक्षित है। सभी वारिस बाद में केवल अनुपात में भुगतान पाएंगे। हर साल 10% कम। जब तक अत्यधिक मूल्य वृद्धि की उम्मीद न हो, यह सबसे सस्ता हो सकता है। साथ ही दादा-दादी वहां रह सकते हैं।

अगर दादा-दादी अब कुछ उपहार में देते हैं और 10 साल की अवधि से पहले निधन हो जाता है (जो इस उम्र में पूरी तरह असंभव नहीं है) और सामान्य उत्तराधिकार लागू होता है, तो मेरी जानकारी के अनुसार यह उपहार दर्ज़ किया जाएगा - यानी [Jupiters] वारिस हिस्से में से घटा दिया जाएगा।

मैं अब ऐसी समाधान की कोशिश करूंगा जो स्पष्ट स्थिति बनाए। या तो खरीदारी या फिर किराया/देखभाल के माध्यम से समाधान जो जुड़े हुए जोखिमों के साथ हो। यह फैसला TE को स्वयं करना होगा। दोनों मामलों में यह स्पष्ट है कि घर उसका होगा और वारिस चाहे जो हों, वे उस पर दावा नहीं कर पाएंगे। यह मेरे लिए महत्वपूर्ण होगा।

यदि आपके पास बाजार मूल्य पर खरीदने के लिए पैसे हैं, तो यह निश्चित ही सबसे साफ-सुथरा समाधान है और बाद में कोई आपको चूना नहीं लगा सकता। जो मूल्यांकण मैंने कभी देखा था, उसने एक सीमा [VON / BIS] दी थी। तथ्यात्मक कारण जो बताते हैं कि आपके दादा-दादी नीचे की सीमा पर बेच रहे हैं, निश्चित ही भी खोजे जा सकते हैं (जैसे कि मरम्मत की अनिश्चितताएँ आदि)। ये सभी देखभाल / उपहार / आंशिक हस्तांतरण ज्यादातर कर बचत के कारण होते हैं जब सीधे वंशानुसार न होकर आगे दिया जाता है (क्योंकि कर मुक्त Zजमीन का हस्तांतरण केवल सीधे वंशानुसार होता है, परिवार में सामान्यतः नहीं, जैसे कि भाई-बहनों के बीच नहीं)।

अगर दादा-दादी अब कुछ उपहार में देते हैं और 10 साल पूरा होने से पहले वे मर जाते हैं (यह उनकी उम्र को देखते हुए असंभव नहीं है) और सामान्य उत्तराधिकार लागू होता है, तो यह उपहार मेरी जानकारी के अनुसार ज़रूर माना जाएगा - यानी यह जुपिटर के हिस्से से घटाया जाएगा।

सही है, इसका मूल्य उतना ही माना जाएगा जितना अब खरीद पर खर्च होगा।
लेकिन, जितना अधिक दादा-दादी जीवित रहते हैं, हर साल उस मूल्य में 10% कमी आती है। इसका मतलब है कि उपहार पर उसे मूल्य का 100% से लेकर 0% तक, हर साल घटते हुए भुगतान करना होगा।

इस सारी सोच-विचार के बीच: सीधे वारिस हैं और हम दादा-दादी और बच्चों के संबंध को नहीं जानते। क्या उन्हें वास्तव में "वंचित" किया जाना चाहिए ताकि थ्रेड के लेखक को कम से कम भुगतान करना पड़े? केवल यदि यहाँ स्पष्ट "हाँ" मिलता है तो उपहार, देखभाल, किराया आदि के साथ खेलना समझ में आता है। अन्यथा, खरीदी का तरीका बिल्कुल स्पष्ट और सरल रहता है।

मेरी राय में मैंने अब यह समझा है कि दादा-दादी थोड़ा पैसा जरूर चाहेंगे और शायद पूरी तरह से एक उपहार देना पसंद नहीं करेंगे। यह भी उन्हें पसंद किया जाना चाहिए - इसलिए मैं इस व्यवस्था को, जिसमें सब कुछ आंका जाए और बाकी के "2/3" का भुगतान किया जाए, सभी पक्षों के लिए सबसे अच्छी और निष्पक्ष समाधान मानता हूँ। फिर अन्य भविष्य के वारिस भी इसके खिलाफ कुछ नहीं कह सकते; अपनी संपत्ति के साथ तुम्हारे दादा-दादी अपनी जिन्दगी में जो चाहें कर सकते हैं।