购房，从祖父母到孙辈

也谢谢你，你那边的印象完全不同。

我现在会把那三分之一记作赠与。
老实说，我也不太清楚。我那时还挺年轻的。我的祖父母只是希望万一有事，房子不会全部被拍卖，而是一部分能直接留在我的家族分支里。反正这已经超过十年了，也不再算什么了（如果我没看错的话）。

至于我的祖父母最后具体怎么处理那笔钱，我现在也不知道。我在这里先随便写点东西。无论如何，离开那个有很多楼梯的房子。

老实说，我本以为公证人对他们所处理的事情会非常熟悉，毕竟他们是被指定的。嗯，每个行业显然都有“水头”。

再次感谢！

也可以这样：你获得房子，作为交换你支付祖父母的房租，并承诺扶养他们直到终生。这有固定的费用标准，如果大致等于房子的价值（或部分价值），那么这可以被计入，但不算作遗产份额！你实际上是“买下”了房子或相应的份额，并承担了其赡养义务。

如果祖父母还能活超过十年怎么办？

还有一个想法：直接再给你一次赠与。或者赠与加购买结合。好处是你能直接100%登记在房产证上，房子对你来说是安全的。未来所有继承人只是按比例获得补偿。每年减少10%。只要没有预期中的过度增值，这可能是最划算的方式。祖父母也可以继续居住。

如果祖父母现在赠送东西并且在10年期限届满前去世（以他们的年龄来看这并非完全不可能），并且按照正常的继承顺序进行继承，据我所知这笔赠与是会被考虑的——也就是说会从Jupiters的遗产份额中扣除。

我现在会寻求一种能够明确关系的解决方案。要么购买，要么通过租赁/护理来解决，但伴随着相应的风险。这个决定必须由TE自己做出。

但无论哪种情况，都很清楚房子归他所有，继承人无论如何都不能再来要求分房。对我来说这是很重要的。

如果你们有足够的钱按市场价购买，那无疑是最干净利落的解决方案，之后也没人能找你们的麻烦。我曾见过的价值评估报告提供了一个从……到……的范围。肯定还能找到一些客观原因，说明你祖父母为什么会在这个范围的下限出售（例如，装修不确定性等）。这些所有的护理/赠与/部分转让大多是为了节税，尤其是在非直系亲属间的转移（因为只有直系亲属间的土地转让免税，不是家庭成员间一般的转让，比如兄弟姐妹之间就不免税）。

如果祖父母现在赠与财产，并在10年期限结束前去世（以他们的年龄来看，这并非不可能），且正常继承顺序生效，据我所知，这种赠与确实会被考虑——即从Jupiter的继承份额中扣除。

正确，这将按现在的购买成本计入。
但是，祖父母活得越久，每年减少10%。这意味着在赠与的情况下，他需要支付的金额在100%到0%之间逐年递减。

在所有这些理论推演中：确实存在直接继承人，我们也不了解祖父母与子女的关系。他们是否应当被“剥夺继承权”，以便帖子发起人支付的金额尽可能少？只有明确回答“是”的情况下，才有意义通过赠与、照护、租金等方式操作。否则，购买方案显然更简单直接。

我现在认为，祖父母确实希望得到一些钱，而且大概不愿意完全作为赠与。这也是他们应得的——因此，我认为让所有东西进行估价，并支付“尚缺的”三分之二，是对所有人来说最佳、最公平的解决方案。这样，其他未来的继承人也无法反对；毕竟，你的祖父母在生前对他们的财产可以为所欲为。