Compra de casa, de los abuelos a los nietos

Gracias también a ti, son impresiones totalmente distintas de tu parte.

Ahora contabilizaría un tercio como donación.
Sinceramente, no lo sé con exactitud. Yo era bastante joven en ese entonces. Mis abuelos simplemente querían que, en caso de que pasara algo, la casa no se vendiera completamente, sino que una parte quedara directamente en mi rama familiar. En cualquier caso, eso fue hace más de 10 años y ya no cuenta en absoluto (si lo veo bien).

Lo que mis abuelos hacen finalmente con el dinero tampoco lo sé. Aquí simplemente escribí algo por ahora. En cualquier caso, fuera de la casa con tantas escaleras.

Sinceramente, esperaba que un notario supiera perfectamente todo lo que tiene que ver.
Después de todo, son los que están designados. Bueno, a todas las profesiones les sobra gente inútil, aparentemente.

¡Gracias otra vez!

También funciona así: recibes la casa y a cambio pagas el alquiler de los abuelos y te comprometes a apoyarlos hasta el fin de sus días. Hay tarifas fijas y si eso corresponde aproximadamente al valor de la casa (o a un valor parcial), entonces puede ser tenido en cuenta y NO se considera parte de la herencia. Prácticamente has "comprado" y "cuidadо" la casa o la parte correspondiente.

¿Y si los abuelos viven más de 10 años?

Otra idea: simplemente una donación nuevamente para ti. O combinación de donación + compra. Lo bueno es que apareces directamente con el 100% en el registro de la propiedad y la casa está asegurada para ti. Todos los demás herederos solo recibirán su parte proporcional más tarde. Cada año un 10% menos. Mientras no se esperen aumentos excesivos del valor, esto podría ser la opción más barata. Además, los abuelos pueden seguir viviendo allí.

Si los abuelos ahora regalan algo y fallecen antes de que pasen los 10 años (lo cual no es del todo improbable a esa edad) y se aplica la sucesión normal, esta donación, según tengo entendido, sí se tiene en cuenta, es decir, se deduce de la parte hereditaria de Jupiter.

Ahora buscaría una solución que cree claridad. O bien compra o bien la solución mediante alquiler/cuidado con los riesgos que conlleva. Eso debe decidirlo el TE por sí mismo.
En ambos casos está claro que la casa le pertenece a él y los herederos, pase lo que pase, ya no pueden poner la mano pidiendo nada. Eso sería importante para mí.

Si tienen el dinero para la compra al valor de mercado, seguramente esa es la solución más limpia y luego nadie podrá hacerles problemas. El informe de tasación que vi una vez indicaba un rango DE / HASTA. Seguramente se pueden encontrar razones objetivas por las cuales tus abuelos venden en el rango inferior (por ejemplo, incertidumbres sobre renovaciones, etc.).
Todas estas transmisiones de cuidado / donaciones / transferencias parciales generalmente se realizan por razones de ahorro de impuestos en la transmisión fuera de la línea directa (porque las transferencias de bienes raíces están exentas de impuestos solo en la línea directa, no en general dentro de la familia, es decir, no por ejemplo entre hermanos).

Si los abuelos ahora regalan algo y fallecen antes de que transcurran 10 años (lo cual no es del todo improbable a esa edad) y se aplica la sucesión normal, esta donación, según tengo entendido, sí se tiene en cuenta, es decir, se descuenta de la parte hereditaria de Júpiter.

Correcto, se contabilizaría la misma cantidad que costaría la compra ahora. Pero, con cada año que los abuelos vivan más, se reduce un 10%. Eso significa que en una donación él debe pagar entre el 100% y el 0% del valor, decreciendo anualmente.

Con todos estos juegos de pensamiento: hay herederos directos y no conocemos la relación de los abuelos con los niños. ¿Deberían estos ser “desheredados” para que el creador del hilo pague lo menos posible? Solo si aquí hay un “sí” claro tiene sentido jugar con donaciones, cuidados, alquiler, etc. De lo contrario, claramente y simplemente queda la opción de compra.

Ahora, en mi opinión, he leído que los abuelos ya quisieran tener algo de dinero y probablemente no deseen realizar una donación completa. También se les permite eso, por lo que consideraría que la regulación de hacer valorar todo y pagar los "2/3 restantes" es la mejor y más justa solución para todas las partes. Así, los otros herederos futuros no podrán decir nada al respecto; después de todo, tus abuelos pueden hacer lo que quieran con sus bienes en vida.