ZehWeh81
05/09/2023 13:07:25
- #1
हम वर्तमान में 11 वर्षों से एक Reihenhaus में रह रहे हैं, जो अभी तक पूरी तरह से चुकाया नहीं गया है। क्योंकि हमारे इस शहर के हिस्से में सामान्य आवास की स्थिति वर्षों से खराब होती जा रही है, हमेशा अधिक घनी बस्ती, अधिक कचरा, कभी शांति नहीं आदि, हम अगले साल घर बेचने और उसकी आय से एक नया घर शान्त इलाके में ग्रामीण क्षेत्र में खरीदना चाहते हैं। असल में हम इस तक इंतजार करना चाहते थे जब तक घर पूरी तरह से चुकाया न जाए, लेकिन हम यहाँ अब और सहन नहीं कर पा रहे हैं, क्योंकि रविवार और छुट्टियों के दिन भी कोई शांति नहीं होती।
हमें सबसे ज़्यादा चिंता वित्तपोषण को लेकर है, क्योंकि हम सुनिश्चित नहीं हैं कि यहाँ सबसे अच्छा रास्ता क्या है और आशा करते हैं कि शायद कोई है जिसने इसी तरह के अनुभव किए हों और हमें कुछ सुझाव दे सके।
परिस्थितियों के बारे में: वर्तमान में Reihenhaus का मूल्य लगभग 550,000€ है, अगले साल लगभग 90,000€ बकाया रहेंगे 0.5% पर, Pfandtausch संभव है। हम Pfandtausch लेना भी चाहते हैं ताकि घर खरीद के लिए अधिक पूंजी उपलब्ध हो। नया घर अधिकतम 450,000€ (सभी अतिरिक्त खर्चों सहित) में आना चाहिए, हमें लगता है कि यह यथार्थवादी है। अन्यथा लगभग 100,000€ पूंजी उपलब्ध है, जिसमें से कुछ ETF में बंधा हुआ है, लेकिन आवश्यकतानुसार उपलब्ध हो सकता है। निश्चित रूप से 20,000€ की बचत उपलब्ध है, जिससे संभावित मध्यवर्ती वित्तपोषण कवर किया जाना है, और यह बचत बढ़ाई भी जा सकती है। खरीद के अतिरिक्त खर्च मध्यवर्ती वित्तपोषण से भुगतान किए जाएंगे। आदर्श स्थिति में खरीद के बाद भी पर्याप्त धन बच जाना चाहिए जिससे खुले ऋण को पूरी तरह चुकाया जा सके।
अब सवाल यह है कि हमें सबसे अच्छा तरीका क्या अपनाना चाहिए?
क्योंकि हम एक मध्यान्तरमकान में फिर से स्थानांतरित नहीं होना चाहते और यह हमारे बिल्ली के साथ संभव भी नहीं होगा, इसलिए हमें संभवतः एक महंगी मध्यवर्ती वित्तपोषण लेनी पड़ेगी। या क्या यहां कोई अन्य विकल्प हैं? नया Annuitätendarlehen लेना और उसे बिक्री आय से चुकाना मेरे लिए समझ में नहीं आता, क्योंकि यह फिर फिर बहुत महंगा होगा। मध्यवर्ती वित्तपोषण में मूल रूप से जोखिम होता है कि वर्तमान घर नहीं बिक पाए और हर महीना धन लागत होती रहेगी। हालांकि हमें खरीदार नहीं मिलने का खतरा थोड़ा कम लगता है, क्योंकि जब भी आवास क्षेत्र में कोई घर बिक्री पर रखा गया है, वह अधिकतम 6 महीनों में बिक चुका होता है, ज्यादातर 3-4 महीनों में!
हमें कब सबसे अच्छा बिक्री के लिए मकसद लेना चाहिए, पहले से या जब हमने अपनी इच्छित संपत्ति पा ली हो? योजना है कि हम अप्रैल/मई 2024 से नए घर की खोज शुरू करेंगे। उससे पहले मैं हमारी बैंक से संपर्क करूंगा जहाँ वर्तमान ऋण चल रहा है, मध्यवर्ती वित्तपोषण और Pfandtausch के बारे में पूछताछ के लिए।
मैंने यह भी पढ़ा है कि घर बेचते समय यह शर्त रख सकते हैं कि उसमें और रहने दिया जाए (2 साल तक)। फिर नए मालिक को किराया दिया जाता है। क्या यह वास्तव में संभव है कि कोई ऐसा खरीदार मिले जो इस पर सहमत हो? इसका लाभ यह होगा कि हमारे पास पूंजी होगी, लेकिन हमें घर को ऋण मुक्त करना होगा, अर्थात् ऋण पूरी तरह से चुकाना होगा। किराया भी कम नहीं होगा, यह 2000€ से ऊपर हो सकता है।
हमारे बारे में: वह 42 वर्ष के, एक सरकारी कर्मचारी, वह 48 वर्ष की, अंशकालिक काम करती हैं। घरेलू शुद्ध आय लगभग 4500€ है। वर्तमान में ऋण की किस्त 1000€ प्रति माह है।
हम सुझावों और अनुभवों के लिए आभारी होंगे।
हमें सबसे ज़्यादा चिंता वित्तपोषण को लेकर है, क्योंकि हम सुनिश्चित नहीं हैं कि यहाँ सबसे अच्छा रास्ता क्या है और आशा करते हैं कि शायद कोई है जिसने इसी तरह के अनुभव किए हों और हमें कुछ सुझाव दे सके।
परिस्थितियों के बारे में: वर्तमान में Reihenhaus का मूल्य लगभग 550,000€ है, अगले साल लगभग 90,000€ बकाया रहेंगे 0.5% पर, Pfandtausch संभव है। हम Pfandtausch लेना भी चाहते हैं ताकि घर खरीद के लिए अधिक पूंजी उपलब्ध हो। नया घर अधिकतम 450,000€ (सभी अतिरिक्त खर्चों सहित) में आना चाहिए, हमें लगता है कि यह यथार्थवादी है। अन्यथा लगभग 100,000€ पूंजी उपलब्ध है, जिसमें से कुछ ETF में बंधा हुआ है, लेकिन आवश्यकतानुसार उपलब्ध हो सकता है। निश्चित रूप से 20,000€ की बचत उपलब्ध है, जिससे संभावित मध्यवर्ती वित्तपोषण कवर किया जाना है, और यह बचत बढ़ाई भी जा सकती है। खरीद के अतिरिक्त खर्च मध्यवर्ती वित्तपोषण से भुगतान किए जाएंगे। आदर्श स्थिति में खरीद के बाद भी पर्याप्त धन बच जाना चाहिए जिससे खुले ऋण को पूरी तरह चुकाया जा सके।
अब सवाल यह है कि हमें सबसे अच्छा तरीका क्या अपनाना चाहिए?
क्योंकि हम एक मध्यान्तरमकान में फिर से स्थानांतरित नहीं होना चाहते और यह हमारे बिल्ली के साथ संभव भी नहीं होगा, इसलिए हमें संभवतः एक महंगी मध्यवर्ती वित्तपोषण लेनी पड़ेगी। या क्या यहां कोई अन्य विकल्प हैं? नया Annuitätendarlehen लेना और उसे बिक्री आय से चुकाना मेरे लिए समझ में नहीं आता, क्योंकि यह फिर फिर बहुत महंगा होगा। मध्यवर्ती वित्तपोषण में मूल रूप से जोखिम होता है कि वर्तमान घर नहीं बिक पाए और हर महीना धन लागत होती रहेगी। हालांकि हमें खरीदार नहीं मिलने का खतरा थोड़ा कम लगता है, क्योंकि जब भी आवास क्षेत्र में कोई घर बिक्री पर रखा गया है, वह अधिकतम 6 महीनों में बिक चुका होता है, ज्यादातर 3-4 महीनों में!
हमें कब सबसे अच्छा बिक्री के लिए मकसद लेना चाहिए, पहले से या जब हमने अपनी इच्छित संपत्ति पा ली हो? योजना है कि हम अप्रैल/मई 2024 से नए घर की खोज शुरू करेंगे। उससे पहले मैं हमारी बैंक से संपर्क करूंगा जहाँ वर्तमान ऋण चल रहा है, मध्यवर्ती वित्तपोषण और Pfandtausch के बारे में पूछताछ के लिए।
मैंने यह भी पढ़ा है कि घर बेचते समय यह शर्त रख सकते हैं कि उसमें और रहने दिया जाए (2 साल तक)। फिर नए मालिक को किराया दिया जाता है। क्या यह वास्तव में संभव है कि कोई ऐसा खरीदार मिले जो इस पर सहमत हो? इसका लाभ यह होगा कि हमारे पास पूंजी होगी, लेकिन हमें घर को ऋण मुक्त करना होगा, अर्थात् ऋण पूरी तरह से चुकाना होगा। किराया भी कम नहीं होगा, यह 2000€ से ऊपर हो सकता है।
हमारे बारे में: वह 42 वर्ष के, एक सरकारी कर्मचारी, वह 48 वर्ष की, अंशकालिक काम करती हैं। घरेलू शुद्ध आय लगभग 4500€ है। वर्तमान में ऋण की किस्त 1000€ प्रति माह है।
हम सुझावों और अनुभवों के लिए आभारी होंगे।