घर बनाने के प्रोजेक्ट - वास्तविकता जांच

नहीं।
सिर्फ हीटिंग आधिकारिक तौर पर लगभग रैखिक रूप से बढ़ती है। बिजली और कूड़ादान शुल्क "उपयोग" पर निर्भर करते हैं, न कि रहने की जगह के क्षेत्रफल पर। बीमा भी क्षेत्रफल के साथ सीधे रैखिक नहीं बढ़ता, क्योंकि सबसे बड़ा जोखिम शुरू में ही संपत्ति स्वयं होती है। चाहे वह अब 100 या 200 वर्ग मीटर हो, क्षति की राशि बढ़ती है... लेकिन नुकसान होने के जोखिम में कोई बढ़ोतरी नहीं होती।
जमीन की देखभाल, संभवतः सड़क की सफाई, भूमि कर... ये सब घर के क्षेत्रफल के साथ केवल आंशिक रूप से संबंधित होते हैं।

यह सभी बीमाओं के साथ ऐसा होता है, वाहन बीमा में भी। चाहे मैं 5,000 किमी चलाऊं या 50,000 किमी, अंत में ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।

मुझे तुम्हारे लगभग सभी उदाहरणों में कड़ाई से असहमत होना पड़ेगा।
100 वर्ग मीटर में तुम्हारे पास 15 लाइटें हैं, 200 वर्ग मीटर में 25, यानी ज्यादा बिजली और इसलिए ज्यादा बिजली का बिल।
चाहे तुम्हें 600 वर्ग मीटर दीवारें पुनः रंगनी हों या 1200 वर्ग मीटर, यह सिर्फ दीवार की पेंट सामग्री की कीमत को दोगुना कर देता है।
मेरी बीमा कंपनी को सटीक रहने की जगह का क्षेत्रफल जानना था और यह अनुबंध में भी स्पष्ट रूप से लिखा है। ज्यादा क्षेत्रफल = ज्यादा संभावित नुकसान की राशि = ज्यादा प्रीमियम।
कार के किमी भी प्रीमियम के लिए मायने रखते हैं और यह सिर्फ 1 या 2% नहीं है, बल्कि तुम्हारे चरम उदाहरण में बीमा पर निर्भर करते हुए 15%-20% प्रीमियम का फर्क होता है।
उदाहरण के लिए, 500 वर्ग मीटर घास को 100 वर्ग मीटर की तुलना में लेना। 2 किलोग्राम गुणवत्तापूर्ण घास के बीज की कीमत 30€ है और यह 80 वर्ग मीटर के लिए पर्याप्त है।
सिर्फ कचरा उठाने की सेवा लगभग समान रहेगी क्योंकि बड़ी टोकरी की जरूरत जरूरी नहीं होगी। बाकी सब ज्यादा या कम घर/जमीन के आकार के अनुसार बढ़ता या घटता है।

केवल कूड़ादानी सेवा शायद लगभग समान ही रहेगी क्योंकि बड़ी टोकरी की ज़रूरत जरूरी नहीं पड़ेगी। बाकी सब घर/जमीन के आकार के अनुसार अधिक या कम होगा।

पूरी तरह से नहीं। बिजली वास्तव में बस कुछ नए लैंपों की वजह से ही बदलती है - LED की वजह से। टीवी, फ्रिज, वाटर बेड, चूल्हा/ओवन आदि बिजली ड्राइवर समान रहते हैं। पानी/गंदा पानी भी शुरुआत में लगभग समान ही रहता है, क्योंकि आप घर में बार-बार बैठक नहीं करते या ज्यादा नहाते नहीं हैं। ड्राइवर बगीचा हो सकता है, अगर वह शहर के पानी से सींचा जाता है। अन्यथा ज़िस्टरन या कुएं से (हां, पानी पंप को भी थोड़ा बिजली चाहिए होती है)। सड़क सफाई बढ़ेगी, बीमा भी। संपत्ति कर रोमांचक हो सकता है। मैं बड़े घर में अब 75 वर्ग मीटर के फ्लैट की तुलना में कम भुगतान करता हूं। यह व्यक्तिगत है। बगीचा, मरम्मत, सुधार आदि निश्चित रूप से महंगे होंगे, क्योंकि पहले वे मौजूद नहीं थे या छोटे थे या मकान मालिक की जिम्मेदारी होती थी। नई इमारत में हीटिंग लागत फ्लैट की तुलना में कम होती है (अगर आप वहां भी काफी नए फ्लैट में नहीं रहते हैं)। लेकिन फ्लैट की तुलना में शुद्ध सहायक खर्च कुल मिलाकर रैखिक रूप से नहीं बढ़ते। मुझे वास्तव में से सहमत होना होगा।

मेरे लिए यह ठीक है, जाहिर है कि हर किसी की इस बारे में अपनी राय हो सकती है। लंबे सोच-विचार के बाद शायद हमें "निवेश लागत" और "रखरखाव लागत" के बीच अधिक स्पष्ट अंतर करना होगा और यह तय करना होगा कि कौन-सी लागत किस श्रेणी में आती है। निवेश लागत शायद रखरखाव लागत की तुलना में कम सीधे-सीधे होती है। मेरा मानना है कि बढ़ते रहने की जगह के साथ, उदाहरण के लिए अक्सर (हमेशा नहीं) घर में अन्य/अधिक/बेहतर तकनीक भी पाई जाती है। जो भी हो, अंतिम निर्णय TE को करना है, मैं आखिरी व्यक्ति हूँ जो किसी की साहसिक योजनाओं को मनाने की कोशिश करता हूँ, बस दृष्टिकोण को साफ करना चाहता हूँ, इससे नुकसान नहीं होता।

नमस्ते,

कई योगदानों के लिए आपका बहुत धन्यवाद!
फिर से फाइनेंसिंग के विषय पर थोड़ी बात करने के लिए:
क्या मेरी उम्र (33) में यह तरीका और 30 वर्षों से कम समय में भुगतान करना व्यावहारिक है या आज ज्ञात आंकड़ों के साथ इसे रिटायरमेंट तक फैलाना भी समझदारी होगी? (~35 वर्ष का ऋण चुकाना)
तो मान लीजिए 2k€/महीना निश्चित है और अतिरिक्त भुगतान को छोड़ दें। क्या यह घर के ऋण के चुकाने के लिए अभी भी एक स्वीकार्य अवधि है?
एक युवा सेकंड हैंड प्रॉपर्टी खरीदने के संदर्भ में: हाँ, यह निश्चित रूप से सबसे अच्छा समाधान होगा। वहाँ उपलब्धता का सवाल अपने संबंधित मानदंडों के साथ आता है। स्थानीय बाजार की पिछले 12 महीनों की निगरानी में कम से कम एक सेकंड हैंड प्रॉपर्टी थी जो मुझे उपयुक्त लग रही थी। पर मैं अफसोसजक रूप से बहुत देरी से पहुँचा।

सादर

क्या मेरी उम्र (33) में 30 साल से कम समय में भुगतान की योजना और तरीका ठीक है या आज ज्ञात आंकड़ों के साथ पेंशन के समय तक (~35 साल ऋण चुकौती) इसे बढ़ाना भी ठीक रहेगा?

सब कुछ ठीक है। लंबी अवधि क्यों न लें? कौन आपको 30 साल में खत्म करने पर ज़बरदस्ती कर रहा है? हर किराएदार को 97 साल की उम्र तक पूरा किराया देना पड़ता है, इसलिए आप मालिक के रूप में पेंशन में कुछ बाकी ऋण रख सकते हैं (मध्यम रूप से अधिक)। 40 साल की अवधि असामान्य नहीं है।
आप लंबी अवधि के साथ भी काम कर सकते हैं = शुरुआत में कम चुकौती और चुकौती बदलने के विकल्प के साथ। उदाहरण के लिए, अगर आपको पाँच साल में वार्षिक वेतन वृद्धि और/या नौकरी बदलने से अब से 15% अधिक वेतन मिलता है, तो आप आसानी से चुकौती बढ़ा सकते हैं। इसके विपरीत भी सुरक्षा के लिए किया जा सकता है (जोड़े के लिए अच्छा होता है जब कोई घर पर बच्चे की देखभाल करता है - जैसे ही घर पर रहने वाला फिर से काम पर जाता है, किश्त फिर से बढ़ा दी जाती है)।
यह सब आपकी स्थिति पर निर्भर करता है।

हालांकि आपकी आरंभिक इच्छा के साथ, आप हमारे यहां ऋण नहीं पा सकते। यह स्पष्ट रूप से कहना होगा।

तो मान लीजिए 2k€/महीना तय किया गया है

यह 4.8% वार्षिकी है। निकासी के समय, यह मुश्किल होगा कि कोई बैंक केवल 1% चुकौती के साथ पूर्ण वित्तपोषण को कमजोर क्रेडिट योग्यता के साथ स्वीकार करे। गणना के हिसाब से यह संभव होगा। मेरे लिए यह बहुत अधिक होगा।

यहां संबंधित पैरामीटर के साथ उपलब्धता का प्रश्न उठता है।

पैरामीटर को अपनी आर्थिक स्थिति के अनुसार अनुकूलित करें।

नमस्ते Nordanney,

त्वरित उत्तर के लिए धन्यवाद।
मैं प्रत्येक दृष्टिकोण के लिए आभारी हूँ।

मेरे लिए सुझाव अभी के लिए पर्याप्त हैं। सभी को बहुत धन्यवाद!