Haus123
28/04/2025 10:50:18
- #1
यह तो केवल अतिरिक्त लागत है, जो जल गई है। 15-20 हजार में से आप शेयर बाजार में 10 वर्षों में औसतन 40 हजार (शायद कर कटौती के बाद 30-35 हजार) बना लेते हैं, जो आपके पास नहीं होगा। खासकर रियल एस्टेट बाजार में उच्च अतिरिक्त लागत के कारण "आगे-पीछे जेब खाली" वाली बात सच है।
मुझे पता है कि आप विपरीत तरीका प्रचारित करते हैं और शायद स्वयं सफलतापूर्वक इसका अभ्यास भी किया है। लेकिन पिछले 15 वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में साफ तौर पर कुछ गलत नहीं किया जा सकता था और सबसे खराब निर्णय भी सोने जैसा साबित हुआ। पर अब परिस्थितियां बदल गई हैं। आज आप लगभग कोई ब्याज नहीं देते, बल्कि एक पूर्ण वित्तपोषण की ब्याज भार (और तब भी अतिरिक्त लागतें खत्म हो जाती हैं) कम से कम लोकप्रिय उपबाज़ारों में ठंडी किराए से अधिक है। साथ ही, यह ऐतिहासिक असामान्यता दोहराए जाने की संभावना कम है कि रियल एस्टेट कीमतें शेयरों के समान दर से बढ़ें। अंत में, अच्छे रिटर्न के लिए उधार पूंजी लीवरेज बचता है, ताकि 1% रिटर्न से 10% रिटर्न बनाया जा सके। कर सकते हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से एक विविधीकृत शेयर पोर्टफोलियो की तुलना में अधिक जोखिम भरा निवेश है।
गणना है ऋण के लिए ब्याज भार बनाम ठंडी किराया, रखरखाव और लगाए गए स्वांमधिक पूंजी की अवसर लागत। अगर निम्न ब्याज काल की तरह यह ब्याज भार काफी कम होता है, तो त्वरित खरीद निश्चित रूप से समझदारी है, कम से कम तब जब ब्याज पर्याप्त लंबे समय के लिए सुरक्षित हो। वर्तमान में विशेषकर मांग वाले बाजारों में ब्याज भार स्पष्ट रूप से अधिक है। अगर यह केवल मामूली है, तो दीर्घकालिक ब्याज सुरक्षा के साथ खरीद भी संभव है, क्योंकि किराया अपेक्षाकृत बढ़ेगा। लेकिन यह केवल वित्तीय गणितीय दृष्टिकोण है। स्वामित्व की उपभोग परिप्रेक्ष्य को व्यक्तिगत रूप से ध्यान में रखना और मूल्यांकन करना चाहिए।
इसलिए वर्तमान खरीद पर रिटर्न केवल भविष्य की मूल्य वृद्धि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, जो अतिरिक्त रूप से उधार पूंजी द्वारा भी लीवरेज किया जाता है। हालांकि, लीवर दोनों दिशाओं में काम करता है। अंततः यह एक दर्शन का सवाल है। जिनके पास कुछ नहीं है, उन्हें जोखिम उठाना होगा। जिनके पास थोड़ा है, उन्हें जोखिम नहीं उठाना चाहिए। जिनके पास बहुत कुछ है, वे जोखिम उठा सकते हैं। मैं खुद को मध्यम समूह के स्वार्थ क्षेत्र में रखता हूँ, क्योंकि मैं पहले परिवार की सुरक्षा सुनिश्चित करना चाहता हूँ, इसके बाद "जोखिम उठाने की अनुमति है", जब अतिरिक्त पूंजी उपलब्ध हो, तब आगे बढ़ा जाए।
मुझे पता है कि आप विपरीत तरीका प्रचारित करते हैं और शायद स्वयं सफलतापूर्वक इसका अभ्यास भी किया है। लेकिन पिछले 15 वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में साफ तौर पर कुछ गलत नहीं किया जा सकता था और सबसे खराब निर्णय भी सोने जैसा साबित हुआ। पर अब परिस्थितियां बदल गई हैं। आज आप लगभग कोई ब्याज नहीं देते, बल्कि एक पूर्ण वित्तपोषण की ब्याज भार (और तब भी अतिरिक्त लागतें खत्म हो जाती हैं) कम से कम लोकप्रिय उपबाज़ारों में ठंडी किराए से अधिक है। साथ ही, यह ऐतिहासिक असामान्यता दोहराए जाने की संभावना कम है कि रियल एस्टेट कीमतें शेयरों के समान दर से बढ़ें। अंत में, अच्छे रिटर्न के लिए उधार पूंजी लीवरेज बचता है, ताकि 1% रिटर्न से 10% रिटर्न बनाया जा सके। कर सकते हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से एक विविधीकृत शेयर पोर्टफोलियो की तुलना में अधिक जोखिम भरा निवेश है।
अज्ञानी के रूप में मैं फिर से उलझन में हूँ। क्या सात साल तक किराया देना बेहतर है बजाए पहले से किस्त चुकाने के? 500@ ठंडा होने पर यह 42,000€ का नुकसान है।
गणना है ऋण के लिए ब्याज भार बनाम ठंडी किराया, रखरखाव और लगाए गए स्वांमधिक पूंजी की अवसर लागत। अगर निम्न ब्याज काल की तरह यह ब्याज भार काफी कम होता है, तो त्वरित खरीद निश्चित रूप से समझदारी है, कम से कम तब जब ब्याज पर्याप्त लंबे समय के लिए सुरक्षित हो। वर्तमान में विशेषकर मांग वाले बाजारों में ब्याज भार स्पष्ट रूप से अधिक है। अगर यह केवल मामूली है, तो दीर्घकालिक ब्याज सुरक्षा के साथ खरीद भी संभव है, क्योंकि किराया अपेक्षाकृत बढ़ेगा। लेकिन यह केवल वित्तीय गणितीय दृष्टिकोण है। स्वामित्व की उपभोग परिप्रेक्ष्य को व्यक्तिगत रूप से ध्यान में रखना और मूल्यांकन करना चाहिए।
गणना है ऋण के लिए ब्याज भार बनाम ठंडी किराया, रखरखाव और लगाए गए स्वांमधिक पूंजी की अवसर लागत। अगर निम्न ब्याज काल की तरह यह ब्याज भार काफी कम होता है, तो त्वरित खरीद निश्चित रूप से समझदारी है, कम से कम तब जब ब्याज पर्याप्त लंबे समय के लिए सुरक्षित हो। वर्तमान में विशेषकर मांग वाले बाजारों में ब्याज भार स्पष्ट रूप से अधिक है। अगर यह केवल मामूली है, तो दीर्घकालिक ब्याज सुरक्षा के साथ खरीद भी संभव है, क्योंकि किराया अपेक्षाकृत बढ़ेगा। लेकिन यह केवल वित्तीय गणितीय दृष्टिकोण है। स्वामित्व की उपभोग परिप्रेक्ष्य को व्यक्तिगत रूप से ध्यान में रखना और मूल्यांकन करना चाहिए।
इसलिए वर्तमान खरीद पर रिटर्न केवल भविष्य की मूल्य वृद्धि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, जो अतिरिक्त रूप से उधार पूंजी द्वारा भी लीवरेज किया जाता है। हालांकि, लीवर दोनों दिशाओं में काम करता है। अंततः यह एक दर्शन का सवाल है। जिनके पास कुछ नहीं है, उन्हें जोखिम उठाना होगा। जिनके पास थोड़ा है, उन्हें जोखिम नहीं उठाना चाहिए। जिनके पास बहुत कुछ है, वे जोखिम उठा सकते हैं। मैं खुद को मध्यम समूह के स्वार्थ क्षेत्र में रखता हूँ, क्योंकि मैं पहले परिवार की सुरक्षा सुनिश्चित करना चाहता हूँ, इसके बाद "जोखिम उठाने की अनुमति है", जब अतिरिक्त पूंजी उपलब्ध हो, तब आगे बढ़ा जाए।