घर निर्माण, हम कितना वित्तपोषण कर सकते हैं?

हेलो फोरम,

अभी-अभी नया खाता बनाया है, क्योंकि मैं अपना स्वप्न घर बनवाना चाहता हूँ।

मेरी गर्लफ्रेंड तो किराए पर जाना चाहती है, लेकिन मेरे लिए यह विकल्प ज्यादा उचित नहीं है।

हमारे पास इस समय न तो कोई ज़मीन है और न ही कोई संभावित घर है। मैं खुद ही घर बनवाना पसंद करूंगा।

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:
हमारी उम्र? 28 और 27
क्या बच्चे हैं? नहीं
हमारे पेशे? इलेक्ट्रॉनिक्स इंजीनियर और नर्स

आय और संपत्ति की स्थिति:
घर परिवार की मासिक कमाई (नेट)? 4500€ + सहायक व्यवसाय से सालाना 20,000€-50,000€।
आपके पास कुल कितनी पूंजी है? 40,000€
इसमें से आप घर परियोजना में कितनी पूंजी लगाना चाहते हैं? जितना कम हो सके, क्योंकि व्यवसाय के लिए नकदी प्रवाह बहुत महत्वपूर्ण है।

खर्चों की स्थिति:
रहने का खर्च: 400€
अन्य जीवन यापन खर्च: 1000€
घर का कर्ज: 500€ - 300€ किराए से आय

घर का कर्ज अभी 7 साल बाकी है। 3 साल पहले 80,000€ का ऋण लिया गया था और इसका आधा हिस्सा मेरा है जो एक तीन परिवार वाले घर का है।

शामिल नहीं किए गए खर्चे:
बच्चे का खर्च: ?
वाहन की मरम्मत: ?
कानूनी सुरक्षा: ?
फर्नीचर: ?
छुट्टियाँ: 3000-5000€

इसके अलावा:
मैं भविष्य में काम का समय 20% कम करना चाहता हूँ ताकि व्यवसाय को आगे बढ़ा सकूँ।

क्या फाइनेंस करना संभव होगा?
महत्वपूर्ण यह है कि हम इसे बिना तनाव के चुका सकें और भविष्य में हमें पूरी तरह सीमित न होना पड़े।

पहले से ही सुझावों के लिए धन्यवाद।

सबसे महत्वपूर्ण सवाल पहले यह होगा कि आपके यहाँ एक प्लॉट की कीमत कितनी है? क्या आप मेक-पोम या बायर्न में रहते हैं? ये पहले से ही महत्वपूर्ण अंतर हैं।

साइड बिजनेस से आप मतलब करते हैं टर्नओवर या शुद्ध मुनाफा?

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि तुम्हारी दोस्त घर बनाना या खरीदना नहीं चाहती?
तो फिर यह मुद्दा तो वाकई में पहले ही खत्म हो गया।

सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह होगा कि आपके यहाँ ज़मीन कितने की है? क्या आप मिक-पोम या बायर्न में रहते हैं। ये पहले से ही काफी अंतर हैं।

अतिरिक्त आय क्या कुल बिक्री है या शुद्ध लाभ?

हम मिडिलहेसेन में रहते हैं।
एक बड़ा सवाल यह भी है कि हम कहाँ निर्माण करना चाहते हैं।
मुझे लगता है कि इसकी लागत लगभग 100,000€ हो सकती है।
अतिरिक्त आय करों के बाद का लाभ है।

आपके लिए आधा मिलियन आसानी से संभव है। और भी अधिक यूरो वित्तपोषित किए जा सकते हैं, लेकिन उसके लिए आपके पास पर्याप्त स्वामित्व पूंजी नहीं है और बैंक भी सहायक आय को स्थायी रूप से नहीं मानेगा।

भूमि T€ 100
निर्माण लागत T€ 390
सहायक लागत T€ 50
स्वामित्व पूंजी T€ 40

इससे आपके लिए एक सुंदर 150 वर्ग मीटर का घर बनना चाहिए। किस्त लगभग 1,400-1,500€ होगी।

क्या आपकी Freundin साथ देगी, यह एक अलग मुद्दा है। जब तक कि आपको अकेले ही निर्माण और वित्तपोषण करना न पड़े। तब natürlich आपकी Freundin की आय गणना से बाहर हो जाएगी और ऊपर दी गई गणना टूट जाएगी (और शायद घर का सपना भी)।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप मध्य हेस्सेन में (लगभग) कहाँ निर्माण करना चाहेंगे? मध्य हेस्सेन के अंदर Grundstückspreise भी काफी भिन्न हैं। यहाँ 30-40€/qm से लेकर 1000€/qm तक सब कुछ है।