घर निर्माण कंपनी/निर्माण अनुबंध में कानूनी आवश्यक परिवर्तन

यह शहर और भूमि कंपनी के बारे में है। वास्तव में मेरे पास पहले से ही एक जमीन है और अब मैं निश्चित रूप से अन्य कंपनियों को भी देखूंगा। मेरा केवल यह संदेह है कि ऐसी सभी घर निर्माण कंपनियों ने ऐसे अनुबंध बनाए हैं, जो चुपचाप नकारात्मक पहलुओं को बिल्डर की ज़िम्मेदारी ठहराते हैं। सबसे बड़ी बात यह है कि 15 अगस्त से वहाँ की कीमतें बढ़ जाएंगी। घर विक्रेता ने मुझे बताया कि मैं बिना उनके साथ निर्माण करने का विशेष इरादा रखे भी, आसानी से निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता हूँ। ऐसा करने से मैं कथित रूप से पूरे एक साल के लिए घर की कीमत को सुरक्षित कर लेता हूँ, और अगर मैं फिर भी उनके साथ निर्माण नहीं करना चाहता, तो वे अनुबंध को सरलता से निरस्त कर देंगे। लेकिन जब मैं उन शर्तों को देखता हूँ, जो अनुबंध में स्पष्ट रूप से वापसी से संबंधित हैं, तो ऐसा "बस यूं ही" हस्ताक्षर करना और भरोसा करना कि अनुबंध नष्ट कर दिया जाएगा, पागलपन होगा।

यह कथन मुझे वास्तव में बहुत चिंताजनक लगता है।

निर्माण समय के बारे में कथन भी बहुत अस्पष्ट है:

"3. बढ़े हुए कार्यभार के कारण, ठेकेदार सभी नीचे दी गई निर्माण शुरू करने की शर्तों को पूरा करने के 30 कार्यदिवस (सोमवार से शुक्रवार कार्यदिवस माने जाएंगे) बाद निर्माण कार्य शुरू करेगा। निर्माण शुरू करने की शर्तें हैं:
a) निर्माण अनुज्ञप्ति प्रस्तुत करना
b) जहां तकनीकी जांच आवश्यक है, वहां निर्माण प्राधिकरण, तकनीकी परीक्षण कार्यालय या मान्यता प्राप्त परीक्षण अभियंता द्वारा तकनीकी प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना
c) भुगतान योजना के अनुसार अब तक के सभी बकाया भुगतान की पूरी राशि का भुगतान करना
d) निर्माण स्थल पर निर्माण जल और निर्माण विद्युत की व्यवस्था करना
e) § 10 के अनुसार निर्माण स्थल तक पर्याप्त मजबूत पहुँच मार्ग का निर्माण करना, यदि आवश्यक हो
f) यदि प्राधिकरण की मांग हो तो § 10 के अनुसार निर्माण फेंसिंग पूरी करना
g) § 2b के अनुसार जमानत प्रस्तुत करना
h) एक सर्वेक्षक अभियंता द्वारा स्लैश ट्रस का मापन कराना
i) एक आवास भवन बीमा प्रस्तुत करना जिसमें अग्नि कच्चे निर्माण बीमा शामिल हो
निर्माण शुरू करने की सभी अन्य शर्तें § 3 संख्‍या 3 में ठेकेदार द्वारा पूरी की जानी हैं।
4. अनुबंधित निर्माण आरंभ तिथि से निर्माण अवधि/समय छह महीने है। निर्माण अवधि में दीवार और फर्श की सुखाई की अतिरिक्त समयावधि शामिल नहीं है, जो रंगरोगन, टेपेचर और फर्श के कार्यों के लिए आवश्यक है।
5. निर्माण अवधि निर्माण में विलंब होने पर बढ़ेगी; निर्माण में बाधा आने पर अतिरिक्त पर्याप्त समायोजन अवधि लागू होगी। निर्माण में विलंब के कारण हैं:
पृष्ठ 5
a) आपातकालीन अप्रत्याशित कारण,
b) जर्मन मौसम सेवा के गणना विधि के अनुसार खराब मौसम के दिन, जब वर्तमान निर्माण स्थिति और मौसम के आधार पर निर्माण कार्य असंभव माना जाता है,
c) किश्तों के ठेकेदार को देर से मिलने के कारण विलंब, यदि यह देर ठेकेदार के कार्य अवज्ञा या प्रतिधारण अधिकारों के कारण नहीं है,
d) ठेकेदार के नियंत्रण से बाहर अन्य अपरिहार्य परिस्थितियां, विशेषकर निर्माण अनुमति प्राधिकरण और अन्य सरकारी संस्थाओं की ओर से विलंब, जो अनुबंध के समय अपेक्षित नहीं थे और ठेकेदार की गलती नहीं है,
e) ग्राहक द्वारा परिवर्तन/विशेष अनुरोधों के कारण विलंब,
f) विलंब जो ठेकेदार की जिम्मेदारी के बाहर हैं।"

तो मैं इस कंपनी के साथ निर्माण करने के बारे में अभी बहुत सोचने वाला हूँ...

शुभकामनाएँ और शुभ रविवार

हमारी BU के पास भले ही सबसे परिष्कृत अनुबंध प्रणाली नहीं थी, लेकिन उसकी व्याख्या निश्चय ही बहुत ईमानदार थी। स्वस्थ संदेह, कानूनी जांच और कम उम्मीदें रखना निश्चित रूप से समझदारी है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि पूरे क्षेत्र के लोग धोखेबाज हैं।

हमारे बीयू, जो कि फर्टिगहाउस प्रदाता भी है, के पास भी एक मानक अनुबंध था। मैंने इसे वकील से जांच कराया और समीक्षा में ज़्यादा शिकायत करने योग्य मुद्दे नहीं थे। जिन खुले मुद्दों थे, उन्हें अनुबंध के साथ एक अतिरिक्त संलग्नक के रूप में शामिल कर लिया गया।

तो ऐसे भी प्रदाता हैं, जो अनुबंध में बदलावों को स्वाभाविक रूप से अस्वीकार नहीं करते।

बस आगे देखो। तुम्हें अपने साथी के बारे में बहुत निश्चित होना चाहिए। और ऐसे बयान जो अनुबंध के बारे में हैं, जिसे आसानी से हस्ताक्षरित किया जा सकता है, वे बहुत चिंताजनक हैं और तुम्हें तुरंत बीयू को चयन से बाहर निकालने के लिए प्रेरित करना चाहिए।

हाँ, तुम बिलकुल सही कह रहे हो। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि तुम किसके साथ निर्माण कर रहे हो?

कम से कम "कृपया यहाँ हस्ताक्षर करें। कीमत केवल 15.08 तक gültig है." पर मैं उठ कर चला गया होता।

अगर तुम्हें अब से ही बुरा एहसास हो रहा है तो इसे बेहतर छोड़ दो। अधिक से अधिक Anbieter हैं।

वैसे हमारा GU बिना कोई शिकायती किए हमारे द्वारा माँगे गए Vertragsänderungen (सब कुछ eher Kleinigkeiten) कर दिया।

आपकी टिप्पणियों के लिए बहुत धन्यवाद। कृपया मुझे वे Bauunternehmer बताएं जिन्होंने अनुबंधों में बदलाव स्वीकार किए हैं, ताकि मैं उन्हें एक बार देख सकूं।

पहले से ही हार्दिक धन्यवाद,

सुसैनचेन