यह बात तुम्हारी बिलकुल सही है प्रिय निर्माण विशेषज्ञ, मैं ऐसे कुछ भी कभी भी हस्ताक्षर नहीं करूंगी, मैं पागल तो नहीं हूँ।
ठीक है।
कानूनी विशेषज्ञ की अचल संपत्ति अनुबंध के संबंध में शिकायत सूची वैसे तो 29 पृष्ठ लंबी थी।
तो तुम्हारा वर्तमान पसंदीदा ठीक वैसे मेरा पसंदीदा निर्माण साझेदार नहीं होगा, इतना खराब उसका अनुबंध नहीं होगा कि अंत में 29 पृष्ठ की जांच हो?!?
2 उदाहरण सीधे मुझ पर कूदते हैं, जिन्हें मैं ऐसे समझ नहीं पाता:
कानूनी विशेषज्ञ शिकायत करती हैं कि (अभी तक नहीं मिली) निर्माण अनुमति को स्पष्ट रूप से अनुबंध की आधारशिला के रूप में लिया गया है। इसका मतलब शायद यह है कि यदि अनुमति नहीं मिली तो मुझे जोखिम और लागत दोनों वहन करनी होंगी। लेकिन कानूनी विशेषज्ञ के अनुसार यह जोखिम मुझे नहीं बल्कि निर्माणकर्ता को उठाना चाहिए, ताकि अनुमति न मिलने पर मुझे बिना महंगी परिणामों के अनुबंध से वापस लेने का अधिकार मिले।
वकील इसलिए मानती हैं कि पूरी तरह से बनाया गया निर्माण आवेदन - जिसमें सर्वेक्षक का पूर्व रूपरेखा स्थान योजना भी शामिल है - उसके लिए वास्तविक हुई लागत के अनुसार भुगतान नहीं मिलना चाहिए? क्या इसके अनुसार सर्वेक्षक भी बिल नहीं भेज सकता? क्या वकील तुम्हारे लिए बिना शुल्क काम करती हैं, अगर नगर और क्षेत्र उनकी संशोधन मांगों को स्वीकार नहीं करते?
फिर भी, तुम्हारे लिए एक बड़ा जोखिम है यदि अनुबंध पार्टनर समय सीमा समाप्त होने के बाद भुगतान को एकतरफा और तुम्हारे लिए अनुमानित रूप से बढ़ा सकता है, जबकि तुम अनुबंध के अंतर्गत बंधे रहे। तुम्हें इस जोखिम को स्वीकार नहीं करना चाहिए! यह और भी समस्या बढ़ाता है अगर तुम भूमि मालिक के रूप में अभी तक जायदाद की रजिस्ट्री में दर्ज नहीं हो। क्योंकि यह सामान्यतः निर्माण शुरू करने की शर्त होती है।
इसलिए स्थिर मूल्य निर्धारण को ऊपर की सीमा के रूप में पूरी तरह लागू किया जाना चाहिए! इसीलिए insist करो कि § 2 क्रमांक 2 को निम्नलिखित वाक्यांश से बदला जाए: इस अनुबंध में निर्दिष्ट कुल कीमत एक स्थिर कीमत है, जिसे ठेकेदार बिना शर्त और बिना समय सीमा के गारंटीकृत करता है।
तुम्हारे पसंदीदा प्रदाता की हाल की दस्तावेज़ जो मेरे पास हैं, वे निश्चित रूप से उन परिस्थितियों को स्पष्ट करते हैं जो स्थिर कीमत में वृद्धि ला सकती हैं, स्थिर कीमत अवधि के दौरान और उसके बाद भी।
मेरे लिए और अधिक महत्वपूर्ण बात लगती है कि तुम्हारा कानूनी विशेषज्ञ स्पष्ट रूप से "परिवर्तित सेवा के कारण अतिरिक्त कार्य" के विषय में वर्तमान न्यायालय प्रथा नहीं जानती। उदाहरण के लिए, कोलोन उच्च न्यायालय ने पिछले अक्टूबर में निर्णय दिया कि प्रत्येक वृद्धि उस मूल्य के आधार पर होनी चाहिए, जो अनुबंध समय पर सहमति हुई थी।
मैंने अन्य निर्माणकर्ताओं से भी अन्य प्रस्ताव मांगे हैं। देखना होगा कि क्या वास्तव में फर्क है, या अधिकांश लोग ऐसे ही व्यवहार करते हैं...
अगर "29 की सूची" का सारांश दोनों उदाहरणों जैसा ही चलता रहे तो मैं सुझाव दूंगा कि वकील के साथ एक कार्य अनुबंध करें। वे निश्चित रूप से तुम्हें "उपभोक्ता-मित्रवत" निर्माण प्रक्रिया सुनिश्चित करेंगी।
सच कहूँ तो - मैं बिल्डरों की सुरक्षा के लिए हूँ; ज्यादातर तो वे खुद से। लेकिन जो कुछ भी तुमने अपनी वकील की व्याख्याओं के बारे में लिखा है, वह मुझे बहुत ज़्यादा प्रयास किया हुआ लगता है।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ