घर निर्माण 2021 वित्तपोषण 500,000€ राय

शुभ संध्या, हम अपने विचार आपसे साझा करना चाहते थे। हमारा योजना है कि अगले साल नवंबर में निर्माण करें।
[Grundstück] पहले से ही देखने में है। हम कुछ काम खुद करना चाहेंगे, मेरी पत्नी के पिता का हीटिंग/सैनिटरी क्षेत्र में अपनी खुद की कंपनी है। बड़े दोस्त और परिचितों के圈 में कई विशेषज्ञ हैं जैसे कि कारीगर, ड्राईवॉलर, बढ़ई, इलेक्ट्रिशियन, टाइल लगाने वाले आदि। हम व्यक्तिगत रूप से इंटीरियर फिनिशिंग में मदद करेंगे, जैसे पेंटींग और छोटे-मोटे काम।

[Angebot für ein Rohbauhaus] पहले से ही है!
[Das Haus] अंदर से पूरा तैयार होने तक फिनिशिंग के लिए है, इसका मतलब है ड्राईवॉल, हीटिंग, सैनिटरी, बिजली, फर्श, दरवाज़े/जार्ज़ेन, इस्तरिच, सीढ़ियाँ और कुछ छोटे सामान।

[Kosten Grundstück ca. 185000€ inkl. Nebenkosten]

[ Rohbau 249qm 2 Stöckig /6 Zimmer /]
2 बड़े बाथरूम/1 गेस्ट बाथ/कोई तहखाना नहीं! 208000€ जिसमें रसोई की कीमत 12000€ मुफ्त में शामिल है/ फर्श की प्लेट भी शामिल है।

[ Nebenkosten Aushub/Baunebenkosten] हमने लगभग 15000€ का अनुमान लगाया है।

[ Innenausbau] के लिए हमने लगभग 90000€ + खुद के काम का हिसाब लगाया है, क्योंकि जैसा कि कहा गया है हमारे परिवार में बहुत सारे दोस्त हैं और मैं खुद भी थोक बाजार में काम करता हूँ और निर्माण सामग्री के लिए कुछ छूट प्राप्त करता हूँ।

[Garage und Garten] फिलहाल हम योजना में नहीं रखेंगे, क्योंकि हमें बहुत संभवतः अगले 5 वर्षों में मेरी पत्नी के परिवार की ओर से विरासत मिलेगी।

[Gesamtkosten 498000€]

आय/स्वयं की पूंजी

मेरा आय लगभग 3640€ शुद्ध
पत्नी की आय लगभग 900€ शुद्ध
1 बाल सहायता: 192€
बाल निर्माण सहायता 120€/महीना

कुल: लगभग 4852€ शुद्ध
वर्तमान में हम हर महीने 1500€ बचा रहे हैं, और भी अधिक संभव है।
वर्तमान किराया 520€ वार्म
फाइनेंसिंग अनुरोध के समय कोई खुला ऋण नहीं!

स्वयं की पूंजी लगभग 50000€
बफ़र: 25000€ जिसे हम अभी फाइनेंसिंग में शामिल नहीं करना चाहते।

आप क्या सोचते हैं, क्या हमें बैंक से क्रेडिट मिल सकता है और हमारी संभावनाएँ कैसी हैं? आप हमारे बजट के बारे में क्या राय रखते हैं?

पहले से ही धन्यवाद

सादर

आप युवा हैं और आपकी अच्छी आय है, इससे आप शायद एक घर खरीद सकते हैं।
हालांकि, जमीन सस्ती नहीं है और घर बहुत बड़ा है।
क्या सच में यह 250 वर्गमीटर होना चाहिए/चाहिए?

मेरी सोच में सबसे बड़ा मुद्दा निर्माण की गणना को अधिक सटीक बनाना है, साथ ही अपनी और दोस्तों की सेवाओं का अधिक अनुमान न लगाना।
निर्माण के अतिरिक्त खर्च निश्चित रूप से बहुत सस्ते लगते हैं। लेकिन यह काफी हद तक जमीन और अपनी सेवाओं पर निर्भर करता है।
कुल मिलाकर, 250 वर्गमीटर के लिए 300,000 यूरो यानी 1200€/m², यहां तक कि साधारण Ausstattung के साथ भी असंभव लगता है।

आपने किस किस्त की योजना बनाई है?

मेरा आखिरी सीधा पड़ोसी जिसके बारे में मैंने अभी तक यहाँ कुछ नहीं बताया, वह अपना घर खुद बना रहा है क्योंकि वह बहुत खास है और शायद इसी वजह से उसने अपनी सारी कंपनियाँ/कामगार खो दिए हैं। उसका घर 1.5 साल बाद भी अधूरा ही दिखता है। जबकि उसकी पत्नी और बच्चा हैं, फिर भी जब वह वहाँ होता है, तो सुबह से देर रात तक अपनी झोपड़ी में बैठा रहता है और कुछ न कुछ करता रहता है।

बजट, प्रवेश साथ ही फिनिशिंग वैसा ही है जैसा तुम चाहते हो और लिखते हो "अनिश्चित"।
90k€ EL पर कैसे पहुँचा गया?

पहले ही तुम्हारे संदेश के लिए धन्यवाद।

अब मैंने थोड़ा और हिसाब लगाया है, क्या तुम्हें लगता है कि इससे काम चल जाएगा?

ट्रोकनबाउ: 12000€ में शामिल श्रम लागत
सैनिटरी/हीटिंग: 55000€ में शामिल श्रम लागत
फ़र्श/टाइल/दरवाज़े: 15000€ में शामिल श्रम लागत
एस्ट्रिच: 10000€ में शामिल श्रम लागत
इलेक्ट्रिक: 8000€ में शामिल श्रम लागत
सीढ़ियाँ: 6500€ में शामिल श्रम लागत
पेंटिंग कार्य और छोटी-मोटी चीजें: 2000€

कुलः 113500€

जैसा कि पहले बताया गया था, हमें हीटिंग और सैनिटरी के लिए Eigenkapital कीमतें मिलेंगी और मेरे ससुर शायद ज़्यादा मांग नहीं करेंगे।

बाकी की चीजें मैं अपने व्यवसाय के माध्यम से खरीदूंगा, जो Eigenkapital कीमत से केवल कुछ यूरो दूर है।

दोस्तों और परिचितों को तो वित्त विभाग के जरिए पंजीकृत किया जा सकता है और वहाँ हमें भारी ख़र्च भी नहीं करना पड़ेगा।

आप क्या सोचते हैं, क्या हमें बैंक से कर्ज़ मिलेगा और हमारे अवसर कैसे हैं? हमारे गणना के बारे में आपकी क्या राय है?

कर्ज़ हाँ।
50€ प्रति घंटे की स्व-सेवा = 1,800 कार्य घंटे = 45 कार्य सप्ताह, प्रति सप्ताह 40 घंटे।
कोई बैंक इसे स्वीकार नहीं करेगा। इसके लिए केवल अधिक स्व-पूंजी या आधिकारिक प्रावधान के साथ उच्च वित्तपोषण ही मदद कर सकता है (जो आपके मामले में संभव नहीं है)।
स्व-पूंजी से खरीदारी करने में भी काफी पैसा लगता है...

बच्चों का निर्माण धन 120€/माह

बॉ_KIND_GELD को 31.03.2021 तक बढ़ाया जाना चाहिए. लेकिन आप शायद ऐसा नहीं कर पाएंगे, है ना?