नर्ड्स के लिए घर निर्माण - अनुभव चाहिए!

एक निर्माण प्रबंधक समन्वय के मामले में तुम्हारा बोझ कम करता है। लेकिन अगर तुम कुछ वास्तव में व्यक्तिगत चाहते हो तो तुम फिर भी हमेशा शामिल रहते हो।

हाँ, निर्माण समन्वय आम आदमी के लिए एक चुनौती है। हमने इसे बढ़ई को सौंपा है, क्योंकि यह कंपनी चाभी-त्यार घर भी बनाती है और इसके पास उचित अनुभव और संसाधन हैं।

हाँ, जो कोई वास्तव में व्यक्तिगत घर चाहता है वह स्वाभाविक रूप से हर विवरण में शामिल होता है। जो अधिकतम आर्थिक और फिर भी अच्छा निर्माण करना चाहता है वह भी ऐसा ही करता है। मेरे लिए इसका एक उत्तम उदाहरण लगता है। यह शामिल होना स्व-प्रयास की एक रूपरेखा है।

हाँ, कारीगरों के चयन में कठिनाई होती है। जो कोई वास्तव में व्यक्तिगत घर बनाता है उसके लिए हर व्यवसाय में एक अलग चुनौती होती है और वह बाद में संभावित संदर्भ वस्तु तैयार करता है। इस तरह ऐसे व्यवसाय मिलते हैं जो केवल परियोजना के लिए पैसे की लालसा नहीं रखते बल्कि परियोजना स्वयं का उत्साह भी रखते हैं। तब विश्वसनीयता के मामले में भी संभावित रूप से सुधार होता है।

कार्य और धन का मुद्दा: समस्याएं जो केवल पैसे से हल हो सकती हैं, उन्हें पैसे से ही हल करना चाहिए। जो समस्याएं पैसे से नहीं सुलझ सकतीं उन्हें पैसे से सुलझाने की कोशिश नहीं करनी चाहिए। निर्माण की समस्याएं कभी पहली तो कभी दूसरी श्रेणी में आती हैं। जो स्वयं व्यवसायों को आदेश देता है उसे संभवतः अधिक संचार का काम करना पड़ता है। स्वाभाविक रूप से यह अधिक महंगा नहीं होता।

रचनात्मक स्वतंत्रता और जोखिम आपस में जुड़े होते हैं। जितना अधिक आप स्वयं नियंत्रण लेते हैं और निर्णय करते हैं, उतना ही अधिक जोखिम होता है परिणामों का सामना करना पड़ेगा - चाहे आप उन्हें पहले देख पाए हों या नहीं।

मेरा निष्कर्ष: स्व-प्रबंधन में बचत और जोखिम दोनों की संभावना होती है। यदि यह अच्छा होता है तो बाद में बेहतर होता है, यदि नहीं तो खराब होता है।

अब अचानक 100,000€ की स्वाभाविक पूंजी रूप में एक पूर्व समय की विरासत के रूप में उत्पन्न हुई है।

बधाई हो!

क्या आपने कुछ स्व-परिश्रम भी किया? योजना बनाने का समय कितना था? निर्माण का शुद्ध समय कितना था?

एकल अनुबंध में आप पैसे बचा सकते हैं लेकिन सबसे ज्यादा आप व्यक्तिगत इच्छाओं को लागू कर सकते हैं।

स्व-परिश्रम के साथ एकल अनुबंध को भ्रमित न करें

मुझे लगता है कि यहाँ फोरम में कुछ लोगों ने स्व-परिश्रम किया है। चाहेGU (जनरल ठेकेदार) के साथ बनवाया हो या आर्किटेक्ट के साथ: रंगाई और फर्श, जो अधिकांशतः निर्माण अवधि के अंत में होता है, दीवारों को पॉलिश करना या बिजली की आपूर्ति बढ़ाना... अगर कोई चाहे तो इंटीरियर के दरवाजे भी लगा सकता है।
अधिकतर लोग एक ब्लॉक समय लेते हैं, जैसे 3 सप्ताह की छुट्टी या अनुशासित होकर हर शाम 4 घंटे, जैसे की बिजली की आपूर्ति बढ़ाने के लिए, जबकि अन्य कारीगर निर्माण पर मौजूद होते हैं।
समस्या यह है: एक घर का निर्माण एक आर्किटेक्ट के साथ अक्सर GU के साथ बनाए गए घर की तुलना में थोड़ा अधिक समय लेता है। हमारे कॉलोनी में सभी घर जो आर्किटेक्ट और मुक्त अनुबंध से बने हैं, लगभग 18 महीने लगे। इसी कारण आपको बैंक को भी समय पर भुगतान करना होता है।
आप जो चाहते हैं, वह है कई कारीगर के कामों को अपने स्वयं के काम से बदलना, ताकि पैसे बचाए जा सकें या विकल्पों की आजादी मिल सके। लेकिन इससे घर निर्माण काफी धीमा हो जाएगा। आप काम करते हैं? कारीगरी या कार्यालय? मैं सोचता हूँ, एक घर परियोजना कुछ अलग होती है एक बगीचे की परियोजना या कभी-कभी एक बाथरूम या कमरे के नवीनीकरण से। एक कच्चा निर्माण करना किसी रसोई की स्थापना की तरह नहीं है। शारीरिक और तार्किक दोनों ही रूप से यह एक चुनौती है। अपने स्वयं के कारीगर (जो कुछ "सस्ते" काम करते हैं) के पास भी अक्सर वह समय नहीं होता जब आप उन्हें बुलाते हैं।

इसके अलावा परिवार से मदद भी है, क्योंकि हमने अभी एक घर उठाया है और लगभग स्व-परिश्रम से मरम्मत कर रहे हैं।

मरम्मत में लोग बहुत समझौता करते हैं। मैं अब यहाँ ऐसे छोटे-मोटे कामों की बात नहीं करना चाहता... और मदद?! ... मदद तो खाना बनाते या बर्तन धोते समय होती है, खाना आपको खुद ही बनाना होगा। मदद सिर्फ एक सहायक कार्य है...

ईमानदारी से कहूं: क्या इस तरीके से हम खर्च बचा पाए? नहीं। हम निश्चित रूप से अधिक खर्च कर रहे हैं।
जैसा कि आप लिखते हैं कि हम सामग्री की शर्तों पर निर्भर नहीं हैं और अक्सर - कहें तो - सबसे सस्ता विकल्प चुनते नहीं हैं। इस तरीके से भारी अतिरिक्त खर्च जमा हो जाते हैं, जो एक व्यावहारिक निर्माण पद्धति में नहीं होते।

मुझे भी ऐसा ही लगता है।

जैसे मैंने कहा, यह संभव है। लेकिन अन्य "अधिक स्व-निर्माता" हमारी निर्माण अवधि को कई महीनों से कभी-कभी एक साल तक पिछाड़ देते हैं; बस इसलिए कि कोई बीमार था या किसी कंपनी ने वैसा वक्त पर नहीं दिया जैसा उम्मीद थी...

मैं ऐसा तरीका क्यों नहीं सुझाऊंगा? घर का निर्माण बहुत जटिल है, ध्यान देने के लिए बहुत से विवरण होते हैं। एक सामान्य व्यक्ति के लिए ठेकेदारों को विभाजित करना संभव नहीं है।

ज़ाबा और मारिया के ये महत्वपूर्ण शब्द हैं!

मैं (मेरे परिवार के सभी लोग) हमेशा अपने मेहनत के कमाए पैसों के लिए संभवतः सबसे परफेक्ट विकल्प पाने की बड़ी चाह रखते हैं।

मैं आज़ाद चयन और निर्णय लेने की क्षमता रखना चाहता हूँ (खासकर सामग्री और साज-सज्जा में)।

ओह, मैं हर उस व्यक्ति को समझता हूँ जो ऐसा नहीं बनाना चाहता या कर सकता! मुझे एक जनरल ठेकेदार के द्वारा बहुत सीमित महसूस होता। वहीं निर्मित घर के नमूनाकरण पर भी यही बात लागू होती है।

यह एक समस्या है कि काम या कर्तव्यों को सौंपा न जा सके। इससे अक्सर बर्नआउट होता है और परिणामस्वरूप कई अधूरे निर्माण स्थल या आंशिक रूप से पूर्ण परियोजनाएं होती हैं, जिनमें अकुशल काम दिखता है।

जनरल ठेकेदार के साथ भी विकल्प होते हैं: कहां से शुरू करें? हीटिंग, बेस प्लान, कोई भी साज-सज्जा... हमारे पास उदाहरण के लिए एक वॉशटिश है, सस्ती वर्कटॉप के साथ 170 सेमी लंबी... जिसे सैनीटरी व्यक्ति ने लगाया। छत की चढ़ाई, छत के नीचे की लकड़ी, प्लास्टर और फासाद डिजाइन... एकमात्र बात यह है कि आपको उस जनरल ठेकेदार को चुनना चाहिए जो पसंदीदा पत्थर और इन्सुलेशन के साथ काम करता है। बाकी सब ऑप्शन है। ऐसे कई प्रोजेक्ट हैं जैसे बिल्ट-इन अलमारियाँ, सॉना निर्माण, बगीचा, छज्जा और प्रवेश, जिससे आप घर को एक और व्यक्तिगत स्पर्श दे सकते हैं।

हमारे पड़ोसी ने बहुत कुछ खुद किया। यटॉन्ग दीवारों से शुरू किया, पांचवें साल में रियेम्चेन (चमकीली पत्तियां) फासाद के साथ खत्म किया। खिड़कियों के किनारे वह पूरा नहीं कर पाया। ड्राइववे पत्थर का नहीं है और छज्जा अभी तक नहीं बनी है। घर अब 200,000 में बेचा गया... शायद कम भी, यह पता नहीं। मूलतः घर के अंदर सब कुछ फिर से निकालना होगा क्योंकि बाथरूम में टाइलें बहुत बेतुकी तरीके से लगाई गई हैं, यह भी पता नहीं कि उसने सतह को सील किया है या नहीं।

इसलिए मैं स्व-परिश्रम में बड़े काम करने से बचने की सलाह दूंगा। आप अपने पैसों के लिए कोई 'अपने-आप का निर्माण' घर तो नहीं चाहेंगे, है ना?

प्रश्न था आर्किटेक्ट, एकल ठेका और स्व-सेवा। मेरी टिप्पणी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण और एकल ठेका से संबंधित थी। इसलिए भ्रमित न करें। बहुत अधिक स्व-सेवा थका देती है। सारी फुर्सत इसमें चली जाती है और अक्सर समय की भी समस्याएं होती हैं। हम वारंटी की बात तो अभी कर भी नहीं रहे हैं।

एक निर्माण प्रबंधक समन्वय के मामले में आपकी जिम्मेदारियों को कम करता है। लेकिन अगर आप कुछ वाकई व्यक्तिगत चाहते हैं, तो आप फिर भी हमेशा शामिल रहते हैं।

मैं भी पर्याप्त रूप से शामिल हूं। बिना मेरे निर्माण प्रबंधक के बोझ, अगर मुझे वास्तव में सब कुछ खुद ही संभालना पड़ता, तो मैं उसकी कल्पना भी नहीं कर सकता।
समन्वय (और निरीक्षण और गुणवत्ता नियंत्रण) को बाहर से लेना व्यक्तिगत ठेका देने के लिए कोई विरोधाभास नहीं है।

मैंने यह भी नहीं लिखा था। मैं इसे कभी भी बिना एक निर्माण-अधीक्षक के नहीं करूंगा। केवल ज्ञान के आधार पर भी... लेकिन फिर भी यह ऐसा नहीं है कि आप इसे पूरी तरह से खुद कर सकते हैं (यदि आप अपना व्यक्तिगत घर चाहते हैं)। केवल समन्वय का प्रयास काफी कम हो जाएगा।