नर्ड्स के लिए घर निर्माण - अनुभव चाहिए!

छोटे GU आपके Wunsch भी पूरा कर सकते हैं।
अपने लिए एक आर्किटेक्ट चुनें। अच्छे, लचीले, उपयुक्त आर्किटेक्ट पेड़ पर नहीं उगते।
मॉडल हाउस, बाथरूम और टाइल स्टूडियो देखें। मैगज़ीन, Fachartikel आदि।
नई बस्तियों में सैर करें, Bauherren के साथ बातचीत करें। विभिन्न GU के Baustellentage भी होते हैं।
सबसे पहले जानकारी इकट्ठा करें और तय करें कि आप क्या चाहते हैं। फिर आप गहराई में जा सकते हैं।

खैर, तुम क्या सुनना चाहते हो? बिल्कुल, ऐसा किया जा सकता है! हमने भी किया है। जैसा कि मैं अपने परिचितों को देखता हूं, हम भी ठीक ठाक निकल गए हैं। जब कच्चा मकान बनाने वाला दो महीने पीछे चला जाता है तो अलग से काम पर रखे गए बढ़ई उससे कड़ा दाम लगाते हैं। कुछ कंपनियां समय पर नहीं आतीं या धीरे-धीरे काम करती हैं और सब कुछ उतनी जल्दी नहीं होता जितना सोचा था। वहाँ मनोबल नीचे होता है (हमारे साथ भी ऐसा हुआ), क्योंकि हर बदनसीब शुक्रवार और शनिवार को साइट पर जाना पड़ता है, बजाय कि आराम करने के। मैं निराश होकर नाश्ते की मेज पर खड़ा रहता हूं, क्योंकि दिन का पहला काम किसी कंपनी को कॉल करके विवरण तय करना होता है। और विवरण काफी होते हैं। वैसे, हम यहाँ फोरम में खुद से ज्यादा काम करने वालों में आते हैं, हमारे दोस्त शायद हमें ज्यादा काम सौंपने वालों कहेंगे।

हमने धीरे-धीरे नमूना चुना। जिसका बजट नजर में नहीं होता, वह समय के साथ और "दिखावटी सुंदरता" की ओर झुकाव के कारण मेरे अनुभव में हमेशा ज्यादा खर्च करता है जितना उसने सोचा था।

तुम्हें यह भी समझना होगा कि निर्माण कार्य अपने आप में कितना समय लेता है समन्वय, योजना बनाने और निर्णय लेने में; बिना EL के भी।

तो जैसा कहा, यह संभव है। लेकिन दूसरे "ज्यादा स्वयं करने वालों" की तुलना में हमारी निर्माण अवधि कई महीनों, कभी-कभी एक साल तक पीछे रहती है; बस इसलिए कि कोई बीमार पड़ गया और नहीं कर पाया या कोई कंपनी उम्मीद के मुताबिक सामान नहीं पहुंचा सकी...

सही है, यह समय लेने वाला है। इसके लिए प्राथमिकताएँ तय करनी पड़ती हैं (सकती हैं)।

वहाँ वह गैर-निर्माता है, जो थकावट नाम की कोई चीज़ नहीं जानता और शिल्पकारों की संदिग्ध तस्वीर बनाता है, अच्छी अनुभवों पर विश्वास नहीं करता, सहमति को कमजोरी मानता है और शांतिपूर्ण निर्माताओं को बड़ा धन का थैला दिखाता है। उसका सुझाव कि सब कुछ इतना गंभीरता से न लें, इस मायने में मूल्यवान है।

नमस्ते हैम्पशायर,

तुम गलत सोचते हो... मैं अच्छी अनुभवों पर विश्वास करता हूँ! दुर्भाग्य से ऐसी बहुत सारी नकारात्मक अनुभवें हैं जिन्हें नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।
वैसे भी, अच्छी अनुभवों के बारे में बातचीत करने की ज़रूरत ही नहीं है, क्योंकि यह स्वाभाविक है! आप स्वाभाविक रूप से भुगतान भी करते हैं।

दुर्भाग्य से, निर्माण के नकारात्मक पहलुओं के बारे में बहुत कुछ सुना और पढ़ा जाता है। खासकर हमेशा वही समस्या!
घटिया काम किया गया और कोई भी जिम्मेदार होना नहीं चाहता... हमेशा पिछली प्रक्रिया का दोष रहता है। इसी तरह अगली प्रक्रिया हमेशा समय की दबाव वाली कार्ड खेल सकती है और निर्माता कथित पिछली प्रक्रिया की खराबी को स्वीकार करता है ताकि अगली प्रक्रियाओं को स्थगित न करना पड़े और महंगे खर्च से बचा जा सके। यह तरीका पुराना है...

यह पहले भी ऐसा ही था। लेकिन अब यह अत्यधिक हो गया है। ऐसे में "प्रो-महंगा-अब-जरुरत-है-निर्माण" समूह भी इसे नहीं बदल पाएगा।

वैसे मुझे हर गंदगी पर पैर नहीं मारना पड़ता यह जानने के लिए कि वह गंदगी है।

हमने केवल Leistungsphase 1-4 को ही Auftrag दिया है और एक Bekannten के साथ काम कर रहे हैं जो Gewerke को einteckt। सभी Einzelheiten मैं खुद योजना बनाता हूं और वह सलाह देता है और Planung को verfeinert करता है।

हमने Mitte Oktober 2018 में शुरू किया और Juli 2019 में Einziehen करेंगे।

क्या मैं इतना Vorgehen empfehlen करूंगा? कभी नहीं! हमारी Voraussetzungen Gewerke के मामले में अलग हैं। Gewerke बचपन से एक-दूसरे को जानते हैं और वर्षों से लगातार उसी Gewerkekombination में अपनी Familien या खुद के Anlageobjekte जैसे Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte या Mehrfamilienhäuser के लिए साथ में gebaut कर रहे हैं।

हमने मई 2017 में Planung शुरू की क्योंकि Hanglage थी, और Erschließung जून 2018 तक चली, इसलिए हमारे पास Details को पूर्व नियोजित करने के लिए बहुत समय था।

हमने Eigenleistung की कोई योजना नहीं बनाई। हमारे लिए gemalert किया जाता है और यहाँ तक कि Schlafzimmer में भी Boden लगाया जाता है।

हमने केवल Dämmung को Boden के लिए लगाया है, क्योंकि Fließestrich तक अभी 2 Wochen बची थी।

मैं इतना Vorgehen क्यों nicht empfehlen करूंगा? एक Hausbau बहुत जटिल होता है, यहां कई Details होते हैं जिन्हें ध्यान में रखना पड़ता है। सामान्य व्यक्ति के लिए Gewerke को einzutacken असंभव है। जब तक तुम उनके दोस्त नहीं हो, तब तक वे किसी अन्य ग्राहक को waiting में रखेंगे और तभी आएंगे जब तुम उन्हें कहो, बशर्ते के पास पर्याप्त Vorlaufzeit हो। शुक्र है कि मुझे ठीक ऐसा ही मिला।

पढ़ाई से तुम्हें शायद ज्यादा लाभ नहीं होगा, क्योंकि यह केवल oberflächlich होगा। मैंने भी पहले अपनी तैयारी की थी। लेकिन अनुभव बस दूसरों का है।

एक Einzelgewerkvergabe की इच्छा मैं समझ सकता हूं और मैं हर उस व्यक्ति को recomendar करता हूं जिसके पास पर्याप्त Budget है। मैं खुद कभी भी फिर से एक ऐसी Konstellation में बानवा सकता हूं। Gewerken जो केवल तुम्हारा पैसा चाहते हैं और जिन्हें कोई परवाह नहीं कि कोई गलती आर्थिक अस्तित्व के लिए कितनी महंगी साबित हो सकती है, लेकिन ऐसा नहीं है। लेकिन एक Laie के रूप में तुम ऐसे Gewerken को फिल्टर नहीं कर सकते और केवल अपनी Glück पर ही भरोसा कर सकते हो।

क्या एक बिल्डिंग मैनेजर को एकल ठेका आउटसोर्स किया जा सकता है, जो समन्‍वय का काम संभाले? जो विशेषज्ञ है, जानता है कि कैसे चीजें एक-दूसरे से जुड़ी हैं और इसलिए कंपनियों को कैसे समयबद्ध करना है? जो शायद अच्छी कंपनियों का सुझाव भी दे सकता है या सीधे संपर्क में है?
आप अपनी पूरी स्वतंत्रता बनाए रखते हैं और नापसंद विवरणों को बस आगे सौंप देते हैं। निश्चित रूप से आपको उसे भुगतान करना होगा, जब बात बचत की हो... यह आपके नसों पर कई गुना दबाव डालता है।
खैर, मैं तो बहुत खुश हूं कि मेरा मेरा बिल्डिंग मैनेजर है। अगर मैंने खुद कॉल किया होता, तो शायद कोई कंपनी (समय पर) मेरे यहाँ निर्माण के लिए नहीं आती... उनके लिए वे आते हैं। सबसे अच्छा उदाहरण, जहां मैं पागल हो जाता: मीडिया कनेक्शन (पानी आदि) का आवेदन करना... अंतहीन फॉर्म, कनेक्शन प्लान बनाना... क्या कोई आम आदमी यह करना चाहेगा? उन्होंने नगर निगम पर भी दबाव डाला, उनकी हस्तक्षेप के बाद वे अगले सप्ताह ही आए, न कि दो महीने बाद... मैं शायद बहुत समय तक बिनती करता रहता बिना परिणाम के... और फिर गहराई वाले काम वाले भी अगले ही दिन आ गए, क्योंकि नाले खोदने थे...
यह मेरे पूरे परियोजना में सबसे अच्छी तरह खर्च किया गया पैसा है!

Altai, समस्या शायद यह है कि TE खुद कुछ करना चाहता है। मेरे अनुसार ऐसे में वास्तव में बेहतर होगा कि किसी बाहरी टर्मिनोकोऑर्डिनेटर पर निर्भर न रहा जाए, क्योंकि खुद से वह समय में नहीं निकल पाता जो एक कंपनी इस काम के लिए निर्धारित करेगी (इस शर्त पर कि कोई व्यक्ति अपने काम से कई महीने दूर नहीं रह सकता)। यह पैसे का नुकसान है कि हर हफ्ते किसी से फोन पर बात करें कि क्या कार्य x, जो कंपनी y के लिए समय सीमा z तक पूरा होना चाहिए, पूरा होगा या नहीं।

हालांकि, टर्मिन निर्धारित करना वास्तव में समय खपत करने वाला काम था। खुद को मूर्ख महसूस नहीं करना चाहिए, कंपनियों के लिए परेशानी बनना ठीक है और जब जरूरत हो रोज कॉल करना भी कि अब आखिर क्या स्थिति है।

हमने भी लगभग सब कुछ किया है, ताकि कंपनियों के टर्मिन प्रस्ताव संभव हो सकें, भले ही इसका मतलब शाम को अतिरिक्त शिफ्ट लगाना हो। कितनी बार हमसे पूछा गया कि क्यों हम किसी कंपनी के प्रस्तावित टर्मिन को पीछे नहीं कर देते, जब हमें वह ठीक नहीं लगता। -> क्योंकि हमें तब और भी कम सहज लगता है, जब हमें महीनों तक टाल दिया जाता है, क्योंकि पहले कई अन्य ऑर्डर हैं और बड़ी बिल्डर कंपनी या ज्यादा लाभदायक ऑर्डर को समय पर पूरा किया जाएगा और संदेह की स्थिति में फिर से हमें टाल दिया जाएगा।

फिर भी हमारा सबसे अच्छा निर्णय यह था कि विस्तारित कंकाल निर्माण (भूमि कार्य, फाटक, कंकाल निर्माण, बढ़ई) को एक ही व्यक्ति को दिया जाए जिसने इन सभी कार्यों का समयबद्ध समन्वय भी किया। यहां बहुत कुछ एक-दूसरे में जुड़ना होता है और निर्माण की शानदार शुरुआत (छत को 5-6 हफ्तों में पूरा करना, ईस्टर छुट्टियों और देर से बर्फबारी के बावजूद) ने हमें बाद के कार्यों में भी काफी आसानी दी।