宅建给极客——寻求经验！

一个施工经理会在协调方面帮你减轻负担。但如果你真的想要一些特别的东西，你仍然会始终参与其中。

是的，对于外行人来说，建筑协调是一种负担。我们委托了木匠来负责这项工作，因为这家公司也提供交钥匙工程，并且拥有相应的经验和资源。

是的，真正想建一栋个性化房屋的人必然会细致参与其中。那些想以最大经济效益又能建得好的也是如此。 在我看来就是一个完美的例子。这种参与是一种自我投入。

是的，选择手工艺公司并不容易。真正个性化建造的人在每个工种上都有自己的挑战，并且为以后留下潜在的参考项目。这样可以找到那些不仅为了项目的钱，而且对项目本身充满兴趣的公司。这样可靠性也有可能更好。

关于时间和金钱的问题：那些只能用钱解决的问题就应当用钱解决。那些用钱解决不了的问题根本不该尝试用钱去解决。建筑中的问题有时属于第一类，有时属于第二类。自己订购工种的人在沟通上可能花费更多时间。但不一定更贵。

设计自由和风险是相互关联的。自己承担和决策的越多，承担结果后果的风险也越大——无论之前是否预见到。

我的结论是：自我管理既有节省成本的潜力，也有风险潜力。如果结果好，那么事后会更好；如果不好，则会更差。

现在意外地以提前继承的形式出现了10万欧元的自有资金。

祝贺！

还做了不少自助劳动力吗？计划时间多久？纯建筑时间多久？

分包可以省钱，但最重要的是可以实现更个性化的需求。

不要把分包和自助劳动力混淆了

我相信，论坛里有些人做了自助劳动力。无论是与总承包商合作还是与建筑师合作：刷漆和铺地板，通常是在建筑周期的最后阶段，墙面打磨或电气扩展……如果想的话，也可以安装室内门。
通常会集中时间，比如休3周假，或每天晚上坚持4小时，比如扩展电气系统，而其他工人在施工。
问题是：与建筑师合作的房屋建设通常比总承包商的工程要长。在我们小区里，所有与建筑师和自由分包合作的房子大约花了18个月。因此，当然你也得持续还银行贷款。
你想用自助劳动力替代很多工种，以节约资金或有更多自由选择权。但这样房屋建设进度会非常缓慢。你们工作是干手工还是办公室？我认为，一个建筑项目跟园艺项目或翻新一个浴室或者一个房间不一样。砌筑一个毛坯房不能和安装厨房相比。体力和后勤方面都是挑战。自家队伍里的工人（那些“便宜些”的）也不会总是在你需要的时候有时间。

除此之外还有家人的帮助，因为我们刚买了房子，几乎是自助修缮。

翻新时需要很大程度的妥协。我现在不想说是“乱修乱缮”……帮助？！帮助是做饭时帮忙洗碗，做饭还是得自己。帮助是帮忙搬运……

手放胸口说：通过这种方法我们没有节省费用——不，我们明显花得更多。
正如你说的，我们不受材料限制，常常选择——比如说——不是最便宜的。这样一来产生了相当大的额外费用，而这些费用在务实的施工方法中是不会产生的。

我也是这么认为的。

就像我说的，这确实可行。但我们这些更多自己动手的人，建筑周期普遍长几个月，甚至一年；原因有时候是生病没法干活，或者某家公司没按预期交付……

为什么我不推荐这种做法？建房太复杂了，有太多细节需要考虑。普通人自己安排分包几乎不可能。

Zaba和Maria说得很重要！

我（我们全家）一直非常渴望用我们辛苦赚来的钱得到尽可能完美的最佳效果。

我希望有自由选择和决定的权利（尤其是在材料和配置方面）。

哦，我理解每个不想或不能这样建房的人！但我会非常受限于一个总承包商。这在选择预制房样板间时也是一样。

不能放手工作或任务是个问题。通常结果是精疲力竭，留下许多半途而废的工地或半成品工程，但这些工程因为缺乏专业技能看起来很糟糕。

即便是总承包商，也有决策余地：从哪里开始？采暖、户型、各种配置……例如我们有一个带有170厘米工作台的经济型洗手台……是卫生安装工装好的。屋顶覆盖、屋顶基层、防护涂料和外立面装饰……唯一要注意的是选择那个用你喜欢的石材和保温材料的总承包商。其他都是可选项。还有很多项目，比如内置柜、桑拿房、花园、露台和入口，可以赋予房子更多个人特色。

我们邻居自己干了很多。开始是用Ytong砌墙，第五年才完成了贴砖外墙。他没来得及装窗边缘。车道没铺砌，露台也还没做。房子现在卖了20万……也许更低，谁知道呢。基本上室内得全拆了，因为浴室瓷砖铺得很糟糕，也不清楚他是否对面积做了密封处理。

因此，我建议避免大规模自助劳动力。你们不是想要个“自己动手做的”品牌房吧？

问题是建筑师、单独委托和自我劳作。我的评论是关于与建筑师合作和单独委托的。请不要混淆。大量自我劳作令人疲惫。所有的闲暇时间都花在上面，而且经常还会有时间问题。我们甚至还没提保修。

一个施工经理会帮你分担协调方面的工作。但如果你真的想要一些非常个性化的东西，你仍然会一直参与其中。

我也足够参与。如果没有我的施工经理，我必须自己处理所有事情，那种压力我真不敢想象。
购买协调（以及监督和质量控制）服务并不矛盾于单项分包。

我也没写过。没有一个工地主任我也绝不会去做。光是从知识方面来说……但即便如此，也不意味着可以完全取消（如果你想要自己的个性化房子）。只是协调工作量会显著减少。