क्या घर को किसी पेशेवर / विशेषज्ञ से जांचवाना चाहिए?

नमस्ते प्यारे घर बनाने वाले / मरम्मत करने वाले / पुनर्निर्माण करने वाले!

हम अपने गांव में एक घर की तलाश में हैं।
वर्तमान में हम आधा घर किराए पर ले रहे हैं। (सिर्फ एक स्टेल्वांड से पड़ोसी से अलग।)

हमने दो साल पहले अपने रहने के क्षेत्र की मरम्मत की थी और वहाँ आकर रहने लगे थे।
(वॉलपेपर, टाइल्स, छतें)
इसलिए हमारा रहने का क्षेत्र तैयार है।

पड़ोसी का हिस्सा केवल आंशिक रूप से, क्योंकि तहखाने के कमरे (पुराना वॉशरूम आदि) उपयोग में नहीं हैं और उनमें 70 / 80 के दशक की छवि बनी हुई है।

रविवार को हमारी मकान मालिक से पहली मुलाकात है (जिसके साथ हमारा अच्छा संवाद है) ताकि कुछ शुरुआती सवालों को हल किया जा सके।

अब मेरे मुद्दे की बात:

क्या किसी विशेषज्ञ / निर्माण निरीक्षक से संपर्क करना समझदारी होगी ताकि संपत्ति की पूरी तरह जांच हो सके?
हमहुनरमंद हैं और स्वयं कई मरम्मत कर सकते हैं।
लेकिन क्या खरीद मूल्य संपत्ति की स्थिति के अनुरूप है, इसे आंकना हम पर निर्भर नहीं कर पाते।

किसकी मदद लेनी चाहिए / ली जा सकती है?
क्या ऐसा करना आम है?
आप लोग कैसे आगे बढ़े?

शुभकामनाएँ
SaTo12

शुभ संध्या,

क्या किसी पेशेवर / निर्माण विशेषज्ञ से संपर्क करना और संपत्ति की पूरी तरह से जांच कराना सही होगा?

हर मामले में!

लेकिन क्या खरीद मूल्य संपत्ति की स्थिति के अनुसार है, इस बात का हम मूल्यांकन करने की हिम्मत नहीं करते।

इस बात को एक विशेषज्ञ जानता है जो संरचना के रख-रखाव पर ध्यान केंद्रित करता है।

किसे सहायता के लिए बुलाना चाहिए?
क्या ऐसा करना चाहिए भी?

क्या "कोई" ऐसा करता है? यह सही और सुरक्षित होगा!

आप केवल दीवारों को देखते हैं, शायद यह भी देख लेते हैं कि छत के नीचे इंसुलेशन ठीक है या नहीं; पर शायद इतना ही। क्योंकि उदाहरण के लिए, हर गीला ग्लास एलिमेंट खराब भी नहीं होता ;)

सबसे पहले रविवार को अकेले मकान मालिक से बात करें और सुनें कि वह क्या बताती है। यदि घर खरीदना अभी भी आपके लिए रोचक है, तो उन्हें बताएं कि आप निर्माण सामग्री की स्थिति एक विशेषज्ञ से जांचवाना चाहेंगे, ताकि आप "मरम्मत की लागत" का बेहतर अनुमान लगा सकें। मकान मालिक को समझाएं कि यह कदम अविश्वास से संबंधित नहीं है और मुझे यकीन है - जब तक वे पिछले वर्षों के रख-रखाव कार्यों का निरंतर प्रमाण नहीं दे सकते - वे आपकी बात समझेंगे।

NRW में एक विशेषज्ञ एक दोपहर के लिए लगभग € 400-600,00 यूरो सहित दस्तावेज़ीकरण ले सकता है। आपके क्षेत्र में शायद कम होगा। भले ही इतना न हो, यह अच्छी निवेश की गई रकम होगी, जिसे आप मरम्मत में EL के माध्यम से आसानी से वापस पा सकते हैं ;)

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

सुप्रभात,

आपके विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद।
मेरा अगला प्रश्न विशेषज्ञ की लागत के बारे में था, जिसका आपने पहले ही जवाब दे दिया है।
यहाँ निश्चित रूप से सस्ता होगा....मैं 300 यूरो का अनुमान लगा रहा हूँ।

अगर हम वास्तव में उस घर में अभी भी रुचि रखते हैं, मकान मालिक से बातचीत के बाद, तो विशेषज्ञ को नियुक्त करना सही होगा। लागत तब खरीद कीमत के मोलभाव में शामिल की जाएगी ;)

क्या विशेषज्ञ हीटिंग सिस्टम के बारे में भी कुछ कह सकता है? शायद नहीं :D इस मामले में मैं प्रोफेशनल की सलाह लूंगा।

धन्यवाद!

नमस्ते,

अगर हमें वास्तव में उस घर में अभी भी रुचि है, मकान मालिक के साथ बातचीत के बाद, तो एक विशेषज्ञ को नियुक्त करना सही होगा। ये खर्चा खरीद मूल्य की बातचीत में शामिल कर लिया जाएगा।

या ऐसा :D

समस्या जो एक गैर-विशेषज्ञ की दृष्टि से एक पुरानी संपत्ति का निरीक्षण करते समय उत्पन्न होती है - मैं खुद भी इसमें शामिल हूँ btw. - वह यह है कि हम केवल बाहरी चीजों पर ध्यान देते हैं। ये वास्तव में केवल रूप-सज्जा की दृष्टि से महत्वपूर्ण हो सकते हैं। वह सब कुछ जो हमारी नज़र से छिपा होता है, जानना रोचक होता है, क्योंकि यह आमतौर पर नवीनीकरण में सबसे अधिक लागत लेता है। इसलिए मुझे अच्छा लगता है कि तुम अपनी स्वार्थ में इतने समझदार हो, और विशेषज्ञता खरीदने जा रहे हो - यदि आपकी पहली बातचीत आपकी मर्जी के अनुसार होती है तो!

मैंने जानबूझकर एक विशेषज्ञ की सलाह दी है, क्योंकि वे/वह - यदि वे/वह पुरानी संपत्तियों में विशेषज्ञता रखते हैं - दिन-प्रतिदिन उसी प्रकार की स्थितियों से निपटते हैं; खुद को अपडेट रखते हैं। निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट से भी सलाह ली जा सकती है; लेकिन दूसरी ओर मुझे "कुछ ऐसा चाहिए जो मेरे हाथ में हो", जो अधिकांश आर्किटेक्ट शायद पूरा नहीं कर पाएंगे। आर्किटेक्ट और विशेषज्ञ दोनों "केवल" इंसान हैं और इंसान से गलतियां हो ही जाती हैं। इसलिए मेरी राय में ये बहुत अच्छा है कि आपके पास लिखित दस्तावेज हो, जिसे - सबसे खराब स्थिति में - मूल्यांकनकर्ता की जिम्मेदारी सिद्ध करने के लिए प्रमाण के रूप में उपयोग किया जा सके।

क्या विशेषज्ञ हीटिंग सिस्टम के बारे में कुछ बता सकता है? शायद नहीं :D इसके लिए मैं प्रोफेशनल से सलाह लूंगा।

वह निश्चित रूप से तुम्हें सिस्टम और उसकी पाइपलाइनिंग के बारे में कुछ जानकारी देगा, जैसे कि यह कितने समय तक ऑपरेट हो सकता है आदि। अंदरूनी स्थिति के लिए तब स्थानीय प्रोफेशनल को देखना होगा ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

एक पुरानी संपत्ति का सामान्य निरीक्षण करते समय जो समस्या होती है - मैं खुद भी इसमें शामिल हूँ - वह यह है कि हम केवल सतही चीजों पर ध्यान देते हैं। ये चीजें केवल सौंदर्य की दृष्टि से ही महत्वपूर्ण हो सकती हैं। जो कुछ हमारी नज़र से छुपा होता है, उसे जानना महत्वपूर्ण होता है, क्योंकि आमतौर पर वही नवीनीकरण में सबसे अधिक निवेश मांगता है।

ठीक यही मेरा मुख्य विचार है।

मैं अभी कुछ सौ यूरो निवेश करना पसंद करूंगा और इसके बदले यह जानना चाहूंगा कि मैं किस स्थिति में हूँ,
इस तरह मैं संभवतः अपने जीवन की सबसे बड़ी गलती से बच सकता हूँ या सफल
सेवानिवृत्ति निवेश की पुष्टि प्राप्त कर सकता हूँ :cool:

मेरे पास पहले से ही घर के दस्तावेज़ मौजूद हैं। उनमें निर्माण योजना, संपत्ति विवरण, प्रॉपर्टी रजिस्टर का सारांश या नोटरी का सारांश (जब घर 2004 में विरासत में मिला था), हीटिंग खरीद/स्थापना की रसीदें, विंटर गार्डन की रसीदें शामिल हैं।

1. क्या विशेषज्ञ को ये दस्तावेज़ चाहिए? क्या मैं उन्हें ये सौंप सकता हूँ?
2. क्या मुझे रविवार को मकान-मालकिन को बताना चाहिए कि हम एक विशेषज्ञ को शामिल करना चाहते हैं? अगर हाँ, तो क्यों?
3. क्या मैं उसे अपनी मौजूदगी में दस्तावेज़/मूल्यांकन दिखा सकता हूँ, लेकिन यह मूर्खता होगी कि मैं उसे ये कुछ समय के लिए छोड़ दूं? (अगर हम घर खरीदना छोड़ दें या अनुमति न हो तो वह इसका उपयोग कर सकती है, है ना?)
4. क्या यह मूल्यांकन बातचीत के लिए आधार बनता है? क्या विशेषज्ञ मुझे यह बता सकता है कि संपत्ति की कीमत कितनी होनी चाहिए? उदाहरण के लिए (काल्पनिक) विक्रेता 100,000€ चाहता है - विशेषज्ञ स्थिति के आधार पर बताता है कि (जैसे छत, फफूंदी या अन्य कारणों से) कीमत अधिकतम 80,000€ होनी चाहिए।

आपके प्रयासों के लिए बहुत धन्यवाद,

SaTo12

शुभ संध्या,

मुझे लगभग यकीन है कि तुम और मैं यहां कुछ ऐसा ही कर रहे हैं, जैसे एक निजी बातचीत :D

1. क्या विशेषज्ञ को ये दस्तावेज़ चाहिए?

हीटिंग और विंटर गार्डन की बिल जैसी बिलों को मैं उसे दिखाऊंगा; भूमि रजिस्टर से व्यक्तिगत विवरण उससे मेरी राय में कोई लेना देना नहीं है और तुम्हें भी इसे अपने हाथ से नहीं देना चाहिए। ये तुम्हें तो गुप्त उद्देश्य से सौंपे गए थे।

क्या मैं इसे उसे सौंप सकता हूँ?

मुझे कम ही लगता है कि वो बिल लेकर इधर-उधर जाएगा।

2. क्या मुझे रविवार को मकान मालिक को बताना चाहिए कि हम एक विशेषज्ञ को इसमें शामिल करना चाहते हैं? अगर हाँ, तो क्यों?

हाँ, क्यों नहीं? मुझे लगता है कि खुला और ईमानदार संवाद हमेशा छुपाने से बेहतर होता है।

3. क्या मैं अपने सामने उसे दस्तावेज़/विश्लेषण दिखा सकता हूँ, लेकिन ये मूर्खता होगी कि मैं ये उसे कुछ समय के लिए दे दूं। (वो इसका उपयोग कर सकती है यदि हम इसे खरीदना न चाहें/न कर सकें आदि।) सही है ना?

तुम्हें ये उसे दिखाना ही होगा, जब बात सीधे बातचीत की हो, है ना? उसे देना या नहीं, ये तुम्हारा फैसला है; मेरा इस बात पर कोई ज़रूरत नहीं दिख रही।

4. क्या यह विश्लेषण वार्ता का आधार बनता है? क्या विशेषज्ञ मुझे एक "अनुमानित कीमत" देता है कि इस संपत्ति की कीमत क्या हो सकती है? जैसे (पूरी तरह काल्पनिक) विक्रेेता चाहता है 100,000€, विशेषज्ञ स्थिति के आधार पर कहता है (जैसे छत में फफूंदी के कारण) 80,000€ से अधिक नहीं।

एक विशेषज्ञ सबसे पहले तुम्हारे साथ - और बेहतर होगा कि मौजूदा मालकिन के साथ - निरीक्षण करता है और फिर एक रिपोर्ट तैयार करता है। इसमें संपत्ति का वर्तमान मूल्य और आवश्यक मरम्मत कार्यों समेत अनुमानित लागत दी जाती है।

साधारण मरम्मत के अलावा जो कुछ भी है, उसे बातचीत के लिए एक अड़ियल मुद्दा बनाना चाहिए। यह तुम्हारे लिए कितना फायदा देगा, यह तुम विक्रेता की प्रतिक्रिया देखकर जल्दी समझ सकोगे। बस यह मत भूलना कि तुम्हें कीमत कम करने का कोई अधिकार नहीं है; कीमत विक्रेता खुद तय करता है। अगर उसे तुम्हारा प्रस्ताव पसंद नहीं आता, तो रिपोर्ट कितनी भी तुम्हारे पक्ष में क्यों न हो, वह हमेशा अपनी जरूरतों के अनुसार फैसला करेगी ;)

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ