अब हम सोच रहे हैं कि क्या विशेष किस्तें देना समझदारी होगी या हमें पैसे को "स्वयं की पूंजी" के रूप में रखना और निवेश करना चाहिए (जैसे कि ETFs / अचल संपत्ति फंड)।
अब हम सोच रहे हैं कि क्या विशेष किस्तें देना समझदारी होगी या हमें पैसे को "स्वयं की पूंजी" के रूप में रखना और निवेश करना चाहिए (जैसे कि ETFs / अचल संपत्ति फंड)।
हमें अभी तक कुछ पता नहीं है कि हम यहाँ अपार्टमेंट रखना चाहते हैं या उसे किराए पर देना चाहते हैं या बेचना चाहते हैं।
आपका इस बारे में क्या विचार है?
बुनियादी तौर पर पूंजी निवेश के दृष्टिकोण से विशेष किस्त देना काफी कम लाभकारी है। आपके मामले में यह एक निश्चित जमा (फिक्स्ड डिपॉजिट) निवेश की तरह है जिसमें ब्याज दर 0.92% है। औसत बाजार रिटर्न लगभग 6% के आसपास है। यह रिटर्न आप सामान्य तौर पर बिना सोचे-समझे उच्च अस्थिरता वाले शेयरों में निवेश करके नहीं पा सकते, लेकिन एक अच्छी रणनीति के तहत भविष्य में 10% से अधिक भी हासिल किया जा सकता है।
मेरी राय में अगर आपने एक इक्विटी टाउनहाउस (ETW) खरीदा है तो अचल संपत्ति फंड में निवेश करना निरर्थक है, जब तक कि आप ऐसे क्षेत्र में ना रहते हों जहां वर्तमान चल रहे रियल एस्टेट बूम की भविष्यवाणी नहीं की जा रही हो। अन्यथा, आपके पास पहले से ही अचल संपत्ति में एक मजबूत निवेश है, तो फिर संकेंद्रण जोखिम क्यों बढ़ाएं।
किराए पर देने के बारे में मेरी कोई राय नहीं है। हाल के वर्षों में संपत्ति का मूल्य वृद्धि किराए की आय से काफी आगे बढ़ चुका है। चूंकि आप इसे फिलहाल खुद रहते हैं और कुछ समय तक रहना भी चाहेंगे, तो आपकी किश्तों से बाहरी धन का उपयोग पूरी तरह प्रभावित हो जाएगा; विशेष किस्तों के इस विनाशकारी प्रभाव के प्रति सचेत रहना चाहिए। आप इसे पर्याप्त समय तक रहते हैं ताकि कर और पूर्व-वसूली क्षतिपूर्ति को नजरअंदाज किया जा सके।
अगर आप निश्चित रूप से किराए पर देना चाहते हैं, तो उस अपार्टमेंट में एक पैसा भी निवेश करने से बचें।
अंत में, यह आपकी जोखिम सहनशीलता पर निर्भर करता है कि आप अपने पैसे का वितरण कैसे करें। मेरे तर्क ऐतिहासिक अनुभवों पर आधारित हैं और भविष्य में जरूरी नहीं कि वे सच हों।
ध्यान में रखें कि उदाहरण के तौर पर, केवल 3% की मूल्य वृद्धि यह कारण बन सकती है कि 10 वर्षों में आपको 6 लाख की जगह 8 लाख या उससे अधिक राशि की जरूरत पड़े।