बाऊसपर के साथ कनेक्शन फ़ाइनेंसिंग?

मैं ईमानदारी से तुम्हारा हिसाब समझ नहीं पा रहा हूँ। लेकिन सामान्य तौर पर कुछ सुझाव निर्णय लेने के लिए:

1. एक ऋण की लागत लगभग हमेशा किसी सुरक्षित, निश्चित बचत योजना से होने वाले लाभ से कहीं अधिक होती है, जो उसी समय से शुरू होती है। अन्यथा बैंक काम नहीं करता। शायद कुछ खास परिस्थितियों में कोई अपवाद मिल जाए, लेकिन हम बैंकों (और बीमा कंपनियों!) के गणितज्ञों की क्षमताओं पर पूरी तरह भरोसा कर सकते हैं।

2. इसलिए तुम्हारा अतिरिक्त भुगतान तुरंत और सीधे तुम्हारे वर्तमान ब्याज खर्च को प्रभावित करता है। तुम्हारी किस्तों में ब्याज का हिस्सा तुरंत कम होता है, और कर्ज चुकाने का हिस्सा बढ़ता है। और ऋण अवधि के दौरान चुकौती घातीय रूप से बढ़ती है! 150 यूरो चुकाए गए ऋण तुम्हारे लिए 150 ब्याज वाले यूरो से कहीं ज्यादा लाभकारी हैं।

ठीक है, एक और विचार:

घर बनाने से पहले मैंने पहले ही कुछ सालों तक एक रीस्टर अनुबंध में योगदान दिया है और उस जमा राशि का उपयोग स्व-पूंजी के रूप में किया है।
अब मैं फिर से रीस्टर करना शुरू करना चाहता हूँ ताकि ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद फिर से जमा राशि निकाली जा सके।

मेरा हिसाब:
अगले वर्ष से मेरे दो बच्चे होंगे। मैं भत्ता अपने नाम ट्रांसफर कराना चाहता हूँ ताकि मुझे कम स्व-योगदान देना पड़े।

उदाहरण: सकल आय का 4% = 1,750.00 € - भत्ता 154 € - बच्चों का भत्ता 2*300 € = 996.00 € स्व-योगदान

15 वर्षों के लिए अनुमानित: 1,750.00 € * 15 साल = 26,250.00 € कुल जमा, जबकि सिर्फ 14,940.00 € स्व-योगदान किए गए।

सम्पूर्ण पूंजी मैं ब्याज अवधि समाप्ति के बाद Wohnriester के रूप में निकाल लूंगा, ताकि आगे की वित्तपोषण राशि काफी कम हो जाए।

क्या मैंने अपने हिसाब में कोई बुनियादी चीज़ छूट गई है?
खामी कहाँ है?

फाइनैंसिंग लागतें हैं, फाइनैंसिंग लागतें वहां हैं। तथ्य यह है कि वर्तमान में ब्याज दर ऐतिहासिक रूप से कम है। यह तो अटकलबाजी हो सकती है कि कुछ वर्षों में, जब रीफाइनेंसिंग देय होगी, तब भी यह शायद ऐसा ही होगा, लेकिन आप अभी भी एक [Bausparvertrag] के माध्यम से कम ब्याज दर सुनिश्चित कर सकते हैं। मेरे लिए यह समझदारी भरा लगता है, यह कई चीजों को योजनाबद्ध बनाता है और आपको थोड़ा सा तनाव कम करता है कि भविष्य में रीफाइनेंसिंग कैसे और कब संभव होगी।

यह थोड़ा बहुत बाउसपारर के साथ पोकर खेलने जैसा है।
इसके साथ अतिरिक्त स्थिर लागतें जैसे शुल्क और एक अतिरिक्त मासिक बोझ होता है, जो ऋण की चुकौती को धीमा कर देता है (बाउसपारर को समय पर पूरा होना चाहिए - और ज़टाइलुंगरेइफ - मैं जानता हूँ कि मेरे माता-पिता ने योजना के अनुसार भुगतान करने के बावजूद अंत में ज़टाइलींग के लिए 2 साल इंतजार किया, और बीच की फाइनेंसिंग ने काफी लागत डाली...)। साथ ही जमा की गई राशि पर आपको लगभग ब्याज नहीं मिलता है, लेकिन आप हर साल अपने ऋण पर ब्याज चुकाते हैं। चक्रवृद्धि ब्याज के साथ इन प्रभावों के कारण 10 या 15 वर्षों में बाउसपारर की अतिरिक्त लागत अक्सर 5-अंकीय राशि की होती है। इस राशि को भी आपको "अच्छी ब्याज दर" के जरिए वापस कमाना होता है।
आपको इस बात पर भी हमेशा ध्यान देना चाहिए कि बाद में, उदाहरण के लिए 15 वर्षों के बाद, जिस शेष राशि के लिए आपको पुनः वित्तपोषण की आवश्यकता होगी, वह कितनी है। अधिकांश समय यह इतनी अधिक नहीं होती कि आपको ब्याज दर को लेकर चिंता करनी पड़े।