मूल योजना एकल-परिवार वाला घर (शहरी विला 140 वर्ग मीटर) ढलान पर डबल गैराज के साथ

नमस्ते सभी को,

हमने 2 महीने पहले एक पहाड़ी पर स्थित विकसित निर्माण भूखंड खरीदा है और वर्तमान में हम ग्राउंड फ्लोर प्लानिंग पर बहुत ध्यान दे रहे हैं, जो ऊंचाई के अंतर के कारण पूरी तरह से लागू करना थोड़ा कठिन लग रहा है।

मैं काफी समय से फोरम पढ़ रहा हूँ और हाल ही में हमारे प्रोजेक्ट के लिए एक बेहतरीन टेम्पलेट भी मिला है, जिसे मुझे लगता है कि केवल हमारी जरूरतों के अनुसार थोड़ा समायोजित करने की जरूरत है। इसलिए मैं आपके फीडबैक के लिए बहुत उत्सुक हूँ और निश्चित रूप से आलोचना के लिए भी तैयार हूँ!

Bebauungsplan/Einschränkungen

[*]भूमि का आकार: 722qm²
[*]पहाड़ी: हाँ (दक्षिण-पश्चिम)
[*]ग्राउंड फ्लोर रेशियो: 0.3
[*]फ्लोर एरिया रेशियो: 0.8
[*]बिल्डिंग विंडो, बिल्डिंग लाइन और सीमा: -
[*]आसपास की बिल्डिंग: नहीं (सिर्फ कारपोर्ट)
[*]स्टील्प्लाट्स की संख्या: 1-2 (गेरेज के सामने और घर के बगल में)
[*]मंजिलें: 1.5
[*]छत का प्रकार: कोई प्रतिबंध नहीं
[*]स्टाइल दिशा: कोई प्रतिबंध नहीं
[*]ओरिएंटेशन: कोई प्रतिबंध नहीं
[*]अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: पड़ोसी से दूरी 3 मीटर

निर्माताओं की आवश्यकताएं

[*]स्टाइल दिशा, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: सिटीविला, वॉल्मडाड
[*]तहखाना, मंजिलें: कोई तहखाना नहीं, 1.5 मंजिलें
[*]लोगों की संख्या: 4 (उम्र: 44, 45, 16, 6 वर्ष)
[*]मंजिलों की जगह की जरूरत: ऊपरी मंजिल में कम से कम शयनकक्ष 11qm², ड्रेसिंग रूम 8qm², 2x बालकक्ष 12qm², बाथरूम 13qm²
[*]दफ़्तर: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस?: जरूरत नहीं!
[*]सालाना अतिथि मेहमान: लगभग नहीं
[*]ओपन या क्लोज्ड वास्तुकला: नीचे खुला, ऊपर थोड़ा बंद
[*]परंपरागत या आधुनिक निर्माण: आधुनिक
[*]ओपन किचन, कुकिंग आइलैंड: ओपन किचन और कुकिंग आइलैंड
[*]डाइनिंग की संख्या: कम से कम 6, बड़ी परिवार के लिए टेबल की संभावना
[*]चिमनी: नहीं
[*]संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
[*]बालकनी, छत की टैरेस: यदि संभव हो तो आंशिक रूप से छत वाली टैरेस
[*]गेरेज, कारपोर्ट: डबल गैरेज पसंद है
[*]बागवानी, ग्रीनहाउस: हाँ
[*]अन्य: स्टोरेज स्थान, क्योंकि तहखाना नहीं है

घर की रूपरेखा

[*]योजना किसकी है: वर्तमान में यहाँ फोरम से
[*]क्या विशेष पसंद है? क्यों? ग्राउंड फ्लोर पर बेहतरीन व्यवस्था, ऊपर थोड़ी खुली जगह
[*]क्या पसंद नहीं है? क्यों?: ऊपर की योजना अभी भी 3 बच्चों पर आधारित है।
[*]आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार मूल्यांकन: हमने सोचा मैक्सिमम 250 हज़ार बिना जमीन के - यथार्थवादी?
[*]घर के लिए व्यक्तिगत बजट, साज-सज्जा सहित: 250,000€
[*]पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हम खुले हैं!

यदि आपको त्यागना पड़े, तो किन विवरणों/विस्तारों को

[*]त्याग सकते हैं: ड्रेसिंग रूम, डबल गैरेज
[*]त्याग नहीं सकते: बड़ा बाथरूम

यह डिज़ाइन अब जैसा है, वैसा क्यों है?
यह डिज़ाइन यहाँ "kaho674" द्वारा दी गई है, जिसे हम बेहतरीन मानते हैं। यह वास्तव में हमारी सोच को दर्शाता है। ऊपर की मंजिल में अब भी फिट होना चाहिए, लेकिन निश्चित रूप से हमारे न्यूनतम आवश्यक क्षेत्रों और केवल 1.5 मंजिल बनाने के नियम के साथ।

हमारे लिए महत्वपूर्ण है, खासकर क्योंकि भूखंड पहाड़ी पर है और सड़क पर सबसे ऊँचा बिंदु 0.00 पॉइंट से लगभग एक मीटर ऊपर है और नीचे के सबसे निचले बिंदु तक 5.11 मीटर है, कि सब कुछ बिना अत्यधिक भरण खर्च के बीच फिट हो सके। हमने एक वैकल्पिक सिटीविला की जगह स्प्लिट-लेवल हाउस का भी सोचा है। ऐसे भूखंड पर निर्माण के लिए आपके अनुभव क्या कहेंगे?

धन्यवाद

तुम खुद को जमीन के निचले स्तर के कामों से संबंधित करो। अपनी गणना करो कि तुम्हें कितने क्यूबिक मीटर मिट्टी भरनी/निकालनी/संरक्षित करनी है। डबल गैराज के बिना 250k€ संभव हो सकता है, यदि सभी मिट्टी के कार्य (निकालना, साइड में संग्रह करना, भरना, हटाना, रखना) ढलान वाली स्थिति में शामिल हों। अगर नहीं, तो तुम्हारे पास इस बजट में (चाहे घर कितना भी सस्ता हो) जमीन पर घर बनाने का कोई मौका नहीं है। ढलान वाले स्थान पर निर्माण करना महंगा होता है।

कटजा का प्लान अच्छी तरह से बना है, इसमें कोई सवाल नहीं है, लेकिन यहां अब प्राथमिक योजना के पुनर्गठन के बाद प्लानिंग का मुद्दा नहीं है!

नमस्ते। बहुत प्रशंसनीय है, लेकिन यह हैंग के लिए नहीं था। यह 1.5-मंजिला भी नहीं है, क्योंकि इसमें ड्रेसिंग रूम भी नहीं है। शायद कुछ विचार अपनाए जा सकते हैं, लेकिन हर भूखंड और हर मालिक को अपना खुद का घर चाहिए।

कृपया यह भी ध्यान रखें कि ऊपर वाले कमरे छत की ढलान के कारण बहुत छोटे हो जाते हैं। बच्चों के कमरे के लिए यह वास्तव में कम है। निचला सिर की ऊँचाई कितनी योजना बनाई गई है? क्या आप इसे 10x10 बढ़ा सकते हैं?

वैसे, शीर्षक भ्रमित करने वाला है। यह कोई शहरी विला नहीं है... शायद एडमिन इसे आपके लिए बदल दे।

तुम खुद खनन कार्यों में लाग जाओ। गणना करो कि तुम्हें कितने घन मीटर मिट्टी भरनी/निकालनी/स्थानांतरित करनी है। 250k€ बिना डबल गैराज के संभव हो सकता है, अगर सभी मिट्टी के काम (निकालना, साइड में संग्रह करना, भरना, हटाना, स्थानांतरित करना) ढलान वाली जगह में शामिल हैं। अगर नहीं, तो तुम्हारे पास इस बजट में (चाहे घर कितना भी सस्ता हो) जमीन पर घर बनाने का कोई मौका नहीं है। एक ढलान वाली जगह पर निर्माण करना महंगा होता है। कटजा का फ़्लोर प्लान अच्छा है, इसमें कोई सवाल नहीं, लेकिन यहाँ समस्या फ़्लोर प्लान की नहीं है!

हाँ, मैंने अब स्वयं ही पाया है कि जमीन ही समस्या है!

लेकिन शायद मैंने एक और गलती की है। एक पड़ोसी के पास अतिरिक्त भराव मिट्टी थी और वह उसे मुफ्त में देना चाहता था। मैंने उसे ले लिया और मुकाबले के तौर पर (क्योंकि अन्य जमीनों ने ढलान को कोणीय सहारे देकर समतल किया था) उसे जमीन पर फैलवा दिया। अब एक परिचित ने मुझे बताया कि जहाँ घर बनना है, वहाँ पूरी मिट्टी को फिर से निकालना पड़ेगा, क्योंकि केवल प्राकृतिक मिट्टी पर ही नींव डाली जा सकती है। हाँ, अगर ऐसा है तो यह एक वास्तविक शुरुआती गलती है! मैंने सोचा कि मुझे वह चीज़ मुफ्त में मिल रही है जिसकी मुझे ज़रूरत है!

क्या ऐसा ही है? तुम कैसे/कैसे लोग खनन कार्यों के मामले में आगे बढ़ोगे?

नमस्ते। बहुत ही सम्मानजनक है, लेकिन यह हांग के लिए नहीं था। यह 1.5-मंजिला भी नहीं है, क्योंकि ड्रेसिंग रूम भी इसमें शामिल नहीं है। शायद कुछ विचार आप अपना सकते हैं, लेकिन हर ज़मीन और हर मकान मालिक को अपना खुद का घर चाहिए।

कृपया यह भी ध्यान में रखें कि ऊपर के कमरे तिरछी छत की वजह से बहुत छोटे हो जाते हैं। बच्चों के कमरे के लिए यह वास्तव में बहुत कम है। कनीय पाड़ की ऊंचाई कितनी योजना बनायी गयी है? क्या आप इसे 10x10 तक बढ़ा सकते हैं?

वैसे शीर्षक भ्रमित करने वाला है। यह कोई सिटी विला नहीं है... शायद एडमिन इसे आपके लिए बदल दे।

नमस्ते काटजा,
मैं यहाँ लंबे समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ लेकिन मैं/हम तुम्हारे डिजाइनों को सचमुच बहुत सोच-समझ कर बनाया हुआ पाते हैं! मुझे लगता है कि इसे सचमुच सराहना करनी चाहिए!!!

जैसा कि दिखाया गया है, घर के माप भी पूरी तरह अलग हो सकते हैं, हम योजना बनाते समय अभी पूरी तरह शुरुआत में हैं। हमारे निर्माण क्षेत्र में अधिकतम 1.5 मंजिला ही बना सकते हैं (2/3 नियम)। हमें सिटी विला बहुत ही शानदार और घर में बहुत ज्यादा तिरछी छत न होने का एक अच्छा विकल्प लगा। हमारे लिए वास्तव में सिर्फ ऊपर के कमरे जो हमारे और बच्चों के लिए जरूरी हैं, वे महत्वपूर्ण हैं। बाकी सब के लिए हम पूरी तरह खुले हैं। क्या तुम्हारे पास फिर से कोई बेहतरीन विचार है?

सादर,
फ्रैंक

बाउफेनस्टर में ऊंचाई का अंतर कितना है?

इस बात को भवन विभाग या सिविल इंजीनियर से स्पष्ट करें कि क्या भरे गए क्षेत्र पर निर्माण करना अनुमति है। क्या इसे बस डालकर फैलाया गया है, या सुंदरता से परत दर परत संकुचित किया गया है?
शायद यह इस पर भी निर्भर करता है कि आप कितना भरते हैं।

ढलान वाला क्षेत्र सीधे भूखंड और बेसमेंट प्लेट वाले क्षेत्र की तुलना में महंगा होता है।
यहाँ मिट्टी के काम बड़ी अनिश्चितता की बात है।
क्या कोई भूमि जांच रिपोर्ट है? ढलान सब एक जैसा नहीं होता और इससे लागत में अंतर हो सकता है।

अपनी बाहरी व्यवस्था इस तरह से योजना बनाएं कि मिट्टी के काम möglichst कम हों। हर घनमीटर की कीमत होती है और उसको रोकना भी महंगा है।
विभिन्न स्तरों का बाहरी क्षेत्र में भी अपना लाभ होता है।