भूमि उपयोग संख्या; § 19 अनुच्छेद 4 निर्माण उपयोग विनियमन - अनुभव?

धन्यवाद

इसका उसने §3 के तहत उपयोग किया है, तुम्हारे क्षेत्र WA1 के तहत 3 में। इसका मतलब स्पष्ट है: तुम्हें अपनी जमीन की आधार क्षेत्र संख्या I में अपने घर तक पहुँचने का रास्ता शामिल नहीं करना है।

क्या यह तब केवल "Pfeifenkopfgrundstücke" के लिए मान्य है? अन्य सभी Grundstücks पर यह लागू नहीं होता?

अगर तुम Grundflächenzahl I को घर और टैरेस के साथ पूरी तरह उपयोग करते हो, तो तुम्हारे पास Garagen, Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen (बगीचे का घर, ग्रीनहाउस, ...) के लिए 83.25m² बचता है।

क्या यह भी तब केवल Pfeifenkopfgrundstücke के लिए लागू होता है?

TE ने अपने विचार आगे नहीं बढ़ाए।

तथ्य:
Grundstück: 555m² * 0.3 = 166.5m² निर्मित क्षेत्र
Grundflächenzahl 0.3
Geschossflächenzahl 0.45
कोई Pfeifenkopfgrundstück नहीं

मेरा विचार था:
घर: 11.5m * 13m = 149.5m²
166.5m² - 149.5m² = 17m²

तो गैरेज, टैरेस, फर्श बनाने के लिए केवल 17m² बचता है? ... यह तो संभव नहीं होगा

"Bundesland" की सीमा के अलावा मैं इससे पूरी तरह सहमत हूँ। और ज़ुवेगे (Zuwege) को लेकर वास्तव में सहमति नहीं है और यह अभी भी व्याख्या के लिए स्थान प्रदान करता है।

धन्यवाद Escroda, सही जानकारी देने के लिए। कौन से स्तर पर यह निर्णय लिया जाता है कि मूल क्षेत्र संख्या (I) में क्या शामिल होगा? क्या यह एक Gemeinde से दूसरी Gemeinde में भिन्न हो सकता है?

यह तब केवल "पाइफहेड Grundstücke" के लिए लागू होता है? क्या सभी अन्य Grundstückes के लिए यह लागू नहीं होता है?

हाँ।

तो गेराज, छत, पक्का मार्ग के लिए केवल 17m² ही बचता है?

नहीं। छत के लिए 17m², क्योंकि यह मुख्यanlage यानी Grundflächenzahl I में गिना जाता है। गेराज, पार्किंग स्थल और रास्तों के क्षेत्रफल के कारण Grundflächenzahl को 50% तक अधिक किया जा सकता है, यानी 0,45 तक, जो 555m² के Grundstücksfläche पर 249.75m² तक का निर्माण कर सकने वाला क्षेत्रफल होता है। उदाहरण: सड़क से 3m की दूरी पर घर, 5m की दूरी पर डबल गेराज Grundriss I: घर+छत=11.5m*13m+4m*4.25m=149.5m²+17m²=166.5m² Grundflächenzahl I: 166.5/555=0.3 => मान्य Grundriss II: Grundriss I + गेराज + रास्ता + पहुँच=166.5+9*6+5*6+3*1= 253.5 Grundflächenzahl II: 253.5/555=0.457 > 0.45 => मान्य नहीं, अर्थात् गेराज को उदाहरण के लिए 0.5m कम करके 8.50m * 6.00m करना होगा। दूसरी पूरी मंजिल Geschossflächenzahl के कारण संभव नहीं है। और गार्डनहाउस भी तब नहीं होगा।

Grundflächenzahl (I) में क्या शामिल है यह किस स्तर पर निर्णय लिया जाता है?

संघीय स्तर पर।

क्या यह Gemeinde से Gemeinde अलग हो सकता है?

असल में नहीं, केवल कभी-कभी विभिन्न व्याख्या होती है। मेरे ऊपर के उदाहरण में मैं घर तक के पैदल मार्ग को Grundflächenzahl II में गिनता हूँ (देखें फ्रैंकफर्ट सिटी)। म्यूनिख में प्रवेश सीढ़ी को Hauptanlage में गिना जाता है, यानी Grundflächenzahl I में। यह प्राथमिकता Baunutzungsverordnung §14 Nebenanlagen के वर्गीकरण पर निर्भर है। क्या पहुँच मार्ग (range में Zufahrten §19 (4) में स्पष्ट रूप से प्राथमिकता प्राप्त मानते हैं) एक गौण Nebenanlage है या जैसे छत Hauptanlage में आती है? व्यवहार में यह सामान्यतः इतना सख्त नहीं होता कि अधिकांश मामलों में इस पर विवाद हो।