मूल क्षेत्र अनुपात से छूट पर पड़ोसी संबंधी मामले

मैं तुम्हें विशेषज्ञ उत्तर नहीं दे सकता क्योंकि मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मैं तुम्हें और तुम्हारे पड़ोसियों को प्रोत्साहित करना चाहता हूँ कि आप सभी उपलब्ध संसाधनों का उपयोग करके इसके खिलाफ कदम उठाएं। यदि आप ऐसा नहीं करते, तो आप शायद लंबे समय तक इसके बारे में परेशान रहेंगे; बेहतर है कि अभी थोड़ा तनाव हो, बजाय लंबे समय तक परेशानी के।

हाँ, लेकिन सावधानी रखें। असली छाया घर की स्थिति पर निर्भर करती है जो आपके अपने बगीचे के सापेक्ष होती है। हो सकता है कि यह विकल्प छाया के लिहाज से उस छोटे घर से भी बेहतर हो जो कुछ मीटर दूर स्थानांतरित हो। या फिर ढलान पर लगे 2 मीटर ऊंचे बगीचे की बाड़ सभी चीज़ों को पूरी तरह से छिपा और छाया कर देती है।

इसलिए अच्छी तरह जानकारी लें कि स्थिति क्या है और जो कुछ भी हो, लंबे समय तक परेशान न हों। वह विकल्प जिसे आप नहीं सोच रहे हो, शायद उससे भी स्थिति खराब हो सकती है।

आप लोग इसे बहुत रोमांचक बना रहे हैं। क्या मैं एक नए के रूप में पूछ सकता हूँ, Escroda कौन है? क्या उसे जानना जरूरी है?

हमारे सर्वे तकनीशियन
कोई ऐसा नहीं जो यहां अटकलें लगाए, बल्कि जो निश्चित और विश्वसनीय हो

इस मामले में सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह होगा, (1.) क्या §66 ThüBO Abs.1 के तहत विचलन की अनुमति में पड़ोसी जो वहाँ „सार्वजनिक-कानूनी रूप से संरक्षित पड़ोसी हितों“ के अनुसार हैं - जिन्हें उदाहरण के लिए § 31 Baugesetzbuch Abs.2 के अनुसार भी ध्यान में रखा जाना है - को शामिल किया जाना चाहिए? यानी क्या उनकी हस्ताक्षर आवश्यक हैं।

क्रॉसपोस्ट में एक भवन विशेषज्ञ ने आपको पहले ही 09 अगस्त 2018 के BVerwG 4 C 7.17 के फैसले का उपयोगी सुझाव दिया है। जबकि यह फैसला खुद आपको बचाव के अधिकारों की उम्मीद दे सकता है, प्रमुख नियम पहले ही संकेत देते हैं कि फैसले की व्याख्या क्या स्पष्ट करती है: ताकि भवन उपयोग की माप पड़ोसी सुरक्षा प्रभाव डाल सके, विशेष शर्तें पूरी होनी ज़रूरी हैं। मैं आपके मामले में ऐसा नहीं देखता। और इसलिए §69 Thüringer-Bauordnung के तहत पड़ोसी सहभागिता की बाध्यता भी समाप्त हो जाती है।
आपको इसलिए ग्रुंडफ्लैचेंज़ल-निर्धारण के पड़ोसी-संरक्षात्मक स्वभाव को साबित करना होगा, जो आपके लिए संभव नहीं होगा, क्योंकि आपके लिए एक अन्य विकास योजना लागू है और दूसरी बात, जिन प्रभावों का आपने उल्लेख किया है वे केवल औपचारिक रूप से योजना संबंधी ग्रुंडफ्लैचेंज़ल से जुड़े हैं। सीधे तौर पर, आप बढ़े हुए छाया प्रभाव की शिकायत कर रहे हैं, जिसे भवन विनियमन के तहत दूरी क्षेत्र नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। केवल तब जब गणना में त्रुटि हुई हो या इस संदर्भ में कोई विचलन अनुमोदित किया गया हो, तब ही आपका अधिकार प्रभावित होता है।

और (2.) क्या §17 Baunutzungsverordnung - जिसमें सामान्य आवासीय भवनों में 0.4 की अधिकतम सीमा बताई गई है - विकास योजना क्षेत्र में लागू होती है?

अधिकतम सीमा भवन उपयोग की मात्रा के निर्धारण के लिए है, यानी योजना निर्माताओं के लिए। लेकिन उन्होंने इस अधिकतम सीमा का पालन किया है क्योंकि उन्होंने 0.3 निर्धारित किया है। यह जांचने के लिए कि कोई विशिष्ट निर्माण कार्य अनुमोदनीय है या नहीं, §19 Baunutzungsverordnung लागू होता है, जो कई अधिकताएं संभव बनाता है:
... मामूली मात्रा में अन्य अधिकताएँ स्वीकार की जा सकती हैं ...
... जब तक विकास योजना कुछ और निर्धारित नहीं करती, व्यक्तिगत मामलों में वाक्य 2 से उत्पन्न सीमाओं के पालन से छूट दी जा सकती है ...
और इस प्रकार हम आपकी दोनों थ्रेड्स के कई खुले सवालों पर पहुँचते हैं:
अगर आपको शामिल नहीं किया गया है तो आप कैसे जानते हैं कि आपका पड़ोसी क्या बनाना चाहता है?
आप कैसे जानते हैं कि उसे छूट मिली है?
यह जानकारी कहां से आई कि अब §31 Baugesetzbuch के अनुसार नहीं, बल्कि §66 Thüringer-Bauordnung के अनुसार निर्णय लिया गया है?
बताई गई तथ्य स्थिति बेहद भ्रमित और अस्पष्ट लगती है। विकास योजना की निर्धारितियों से विचलन, जैसे कि ग्रुंडफ्लैचेंज़ल में अधिकता, के लिए §31 Baugesetzbuch के अनुसार छूट की आवश्यकता होती है। इसलिए संभावना है कि कोई अधिकता नहीं है, बल्कि केवल §19 (4) Baunutzungsverordnung के तहत अनुमत अधिकता का उपयोग है। इसी तरह Thüringer-Bauordnung में इस प्रकार की कोई अनुमति नहीं है कि यदि निर्धारितियाँ पूरी नहीं की जाती हैं तो §61 के तहत बिना अनुमति के निर्माण किया जा सके, इसलिए आपकी पूर्व-अनुमति की जानकारी जिसमें विचलनों की अनुमति है (यदि वह वास्तव में है) गलत है।
पहले सटीक योजना (स्थिति योजना, दृश्य, छूटें, विचलन) और योजना की स्थिति (निर्माण सलाह, पूर्वनिर्माण अनुरोध, निर्माण सूचना, निर्माण आवेदन, निर्माण अनुमति) के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने का प्रयास करें और जितना संभव हो सके स्पष्ट करें कि आप किन अधिकारों के उल्लंघन को महसूस करते हैं।

सबसे पहले बहुत-बहुत धन्यवाद!

यह जानकारी मैंने एक सीधे पड़ोसी के रूप में Thüringer-Bauordnung की धारा §66 के तहत आवेदन पर पूर्वानुमति स्वरूप दी गई उस विचलन को बीच में देख कर प्राप्त की, जो Bebauungsplan में निर्धारित "अधिकतम" Grundflächenzahl 0.3 से अलग है। (मेरी मान्यता कि यह छूट वैध है, गलत साबित हुई।)

यह मेरे अपने आग्रह पर हुआ, क्योंकि BH ने ज़मीन को ऊँचा किया है और दोनों सीमा रेखाओं पर 2 आधार प्लेट और 2 गैराज बनाए हैं।

(उसके पास अभी तक भवन अनुमति नहीं है और वह वर्तमान में साधारण Bauanzeigeverfahren के तहत पूर्वानुमति की दी गई विचलन के आधार पर इसे प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है।) (वह Abstandsflächen का पालन कर रहा है, लेकिन विचलन के आवेदन में उसने टैरेस को हटा दिया है।)

मैं समझता हूं कि हमारा अधिकार verletzt हुआ है, क्योंकि हमारी सार्वजनिक-न्यायिक सुरक्षा वाले पड़ोसी हित Thüringer-Bauordnung की धारा §66 Abs.1 के अनुसार पर्याप्त ध्यान में नहीं लिए गए हैं और हमें धारा §69 Abs.1 के तहत विचलन देने से पहले सूचित नहीं किया गया। इसलिए हमारी सहमति भी नहीं ली गई।

इसके अतिरिक्त, मैं §19BauNVO के अनुसार +50% => +0.15 = 0.45 के विचलन को देखकर मानता हूं कि §17 के तहत सामान्य आवासीय क्षेत्रों के लिए zur baulichen Nutzung की Obergrenze 0.4 छोड़ दी गई है, जैसा कि Bebauungsplan में दर्शाया गया है और यह §19 में निष्कासित नहीं है।

विशेषकर क्योंकि सिर्फ इस विचलन के कारण ही एक डबल हाउस आकार में संभावित हुआ है और ज़मीन के आकार का प्रकारगत उपयोग बदल गया है।

(Grundflächenzahl 0.3 का उपयोग करते हुए एक सामान्य घर, टैरेस, गैराज, सड़क और सहायक निर्माण पड़ोस में संभव था! सभी Grundstück बड़े हैं। उसके पास पहले से दो छोटे, एक-दूसरे के पास Grundstück हैं, जहां वह एक Doppelhaus बना सकता था। अब उसने एक पर एक परिवार के घर का निर्माण कर दिया है और दूसरे पर भी Doppelhaus बनाना चाहता है और फिर निजी तौर पर उसे बेच देगा। जो यह चाहता है उसे बड़ा Grundstück खरीदना होगा।)

=> हमारे घर की Grundfläche - हम 5 वर्षों से यहाँ नए घर में रह रहे हैं, जो नीचे है - अब स्थलाकृतिक रूप से BH की तुलना में लगभग 2 मीटर नीचे है। उसका Bebauungsplan बाद में हमारे Bebauungsplan के सीधे सीमा से जुड़ा हुआ प्लान था।

हम और हमारे पड़ोसी इसलिए बड़े भवन के कारण प्रभावित महसूस करते हैं। क्योंकि Bebauungsplan इसलिए विशेष रूप से खुला (Grundflächenzahl 0.3) बनाया गया था और हम इस विचलन ("हो सकता है", "जरूरी नहीं") को हमारी सीधे लगे निचली पंक्ति के लिए अनुचित मानते हैं। यह हमारी समझ में, भूमि की संरक्षा के लिए अधिक खुली योजना के सिद्धांतों के खिलाफ है ताकि नीचे वाले पड़ोसी अधिक सघन निर्माण से सुरक्षित रहे। क्योंकि अब यह विचलन ठीक इसका उलटा करता है।

क्या छाया पड़ना - प्रशासन के सामने - वास्तव में एक Beeinträchtigung माना जाता है? लेकिन जो बड़ा भवन इस विचलन से संभव हुआ है: 2 मीटर नीचे + अधिकतम इमारत की ऊँचाई 9.5 मीटर = कुल 11.5 मीटर, अब हमें एक चौड़ी फ्रंट के पीछे "जेल यार्ड" जैसा महसूस होता है, जो हमारे लिए कम से कम उतना ही भारी है। इसके अलावा, भारी वर्षा की घटनाओं में बढ़ी हुई जमीन सीलन से ज़मीन के नीचे रहने वालों के लिए नुकसान होने की संभावना है।

§66 थ्यूरिंगर-बॉउऑर्डनुंग के अनुरोध पर वह भिन्नता जो बेबाउअंग्सप्लान में "अधिकतम माप" के रूप में निर्धारित 0.3 की ग्रुंडफ्लächenज़ाहल से दी गई है। (मेरी छूट की धारणा गलत साबित हुई।)

माफ़ कीजिए, मैं समझ नहीं पाया। बिना मूल दस्तावेज़ के यह मेरे लिए समझना संभव नहीं है। क्या आपने कारण पढ़ा?

उसके पास अभी तक कोई निर्माण अनुमति नहीं है

तुरंत प्राधिकारी को सूचित करें और निर्माण निरीक्षण की कार्रवाई हेतु लिखित रूप में अनुरोध करें।

हमारे सार्वजनिक-वैधानिक रूप से संरक्षित पड़ोसी हित

कौन से? जैसा कि मैंने पहले समझाया, आपके मामले में ये नहीं हैं; कम से कम ग्रुंडफ्लächenज़ाहल के आधार पर नहीं।

अधिकतम सीमा

...शहर योजनाकारों को ध्यान में रखनी पड़ती है जब वे बेबाउअंग्सप्लान बनाते हैं। उन्होंने किया है। इसलिए §17 बाजुनुत्जुंग्सवेरॉर्डनुंग को भूल जाइए।

विशेष रूप से क्योंकि, सिर्फ अनुमत भिन्नता के माध्यम से एक डबलहाउस अपनी आकार और इस प्रकार एक प्रकार के भूमि उपयोग परिवर्तन की अनुमति मिली।

आपके लिए आपकी "बेबाउअंग्सप्लान" के कार्यक्षेत्र के बाहर कोई योजना संबंधी पड़ोसी संरक्षण नहीं है। और इसी वजह से योजना संबंधी छूटों पर पड़ोसी भागीदारी की कोई बाध्यता नहीं है।

निचले पड़ोसियों के संरक्षण के लिए

आप यह निष्कर्ष किस आधार पर निकालते हैं? क्या यह बेबाउअंग्सप्लान की व्याख्या में लिखा है? तो वकील से संपर्क करना उचित होगा।

क्या छाया डालना – कार्यालय के सामने – वास्तव में एक बाधा माना जाता है?

हाँ, लेकिन इसे स्वीकार्य माना जाता है यदि दूरी संबंधी नियमों का पालन किया गया हो।

परंतु छूट के कारण संभव बड़े भवन: 2 मीटर नीचे + 9.5 मीटर अधिकतम भवन ऊँचाई = 11.5 मीटर, एक चौड़ी फ्रंट के पीछे जैसे "कैदखाने का आँगन" में बैठना हमारे लिए कम से कम उतना ही महत्वपूर्ण है।

जब तक निर्माण कानून - विशेषकर दूरी नियम - का पालन होता है, आपको इसे स्वीकार करना होगा।

इसके अतिरिक्त उच्चतमी सीलन के कारण भारी बारिश के समय हमें, जो नीचे हैं, नुकसान की संभावना है।

काल्पनिक नुकसान दावा योग्य नहीं है। वर्तमान स्थिति की तस्वीरें लें और यदि वास्तव में नुकसान हुआ है तो क्षतिपूर्ति मांगें।

माफ़ करें, मैं समझ नहीं पाया। बिना मूल दस्तावेज़ के यह मेरे लिए समझना संभव नहीं है। क्या आपने वजह पढ़ी?

-> मुझे केवल क्षेत्रफल के साथ नक्शा दिखाया गया है।

... जिन्हें शहर नियोजकों को एक विकास योजना बनाते समय ध्यान में रखना होता है। उन्होंने किया है। तो §17 निर्माण उपयोग विनियमन को भूल जाइए।

-> मेरा मतलब है कि विचलन देने के समय अधिकतम 0.4 होना चाहिए था?

आपके लिए आपकी विकास योजना के प्रभाव क्षेत्र के बाहर कोई नियोजन संबंधी पड़ोसी सुरक्षा नहीं है। और इसलिए नियोजन संबंधी छूटों में पड़ोसी की भागीदारी की कोई जिम्मेदारी भी नहीं।

-> कानून और निर्माण नियम केवल विकास योजना क्षेत्रों पर ही लागू नहीं होते!?

हाँ, लेकिन स्वीकार्य हैं, यदि दूरी संबंधित नियमों का पालन किया जाता है।

-> इससे स्थिति बेहतर नहीं होती।

काल्पनिक नुकसान की कानूनी मांग नहीं की जा सकती। मौजूदा स्थिति की फ़ोटो लें और वाकई नुकसान हुआ हो तो मुआवजा मांगें।

-> फिर BH चला जाएगा। और जो लोग बिना गारंटी के निजी तौर पर खरीदे हैं, उन्हें पड़ोसियों के रूप में मुकदमा नहीं करना चाहते।

क्या इसके अलावा कोई वैकल्पिक विकल्प भी हैं?