क्या एक गृह निर्माण जिसमें अलग रहने वाला फ्लैट शामिल हो, वित्तीय रूप से व्यवहार्य है?

जमीन 600 वर्गमीटर बड़ी है। यहाँ प्रति वर्गमीटर की कीमत 80 यूरो है।
घर लगभग 120 प्लस 60 वर्गमीटर का होना चाहिए।

180 वर्गमीटर प्लस निर्माण सहायक खर्चा तोपइबेन जमीन पर कम से कम 400 हजार यूरो है। केवल तभी जब आपके पति के पास सभी कारीगर हों और वे सभी उनके बहुत अच्छे दोस्त हों (जिससे वे लगभग मुफ्त में काम कर दें) तो ऊपर लिखे 300 हजार को शायद छू सकें। अतः बहुत ही कड़ी मेहनत से भी लगभग 350 हजार यूरो संभव होंगे।

यह सभी कीमतें बिना बाहरी काम, बिना तहखाने, बिना रसोई, बिना गेराज के हैं। जमीन के 50 हजार ऊपर जोड़ने पर कम से कम 400 हजार यूरो का कुल निर्माण खर्च होगा- जबकि जब आपकी अपनी पूंजी शून्य हो और आपके पास 1000 यूरो उपलब्ध हों प्लस 500 यूरो किराया, मुझे यह बहुत अस्थिर लगता है।

KfW आपको एक KfW-एफ़िशिएंसीहाउस 55 पर प्रति अपार्टमेंट 5 हजार यूरो देगा। अगर निर्माणकर्ता इसे इसी तरह हासिल कर सके तो कोई समस्या नहीं। अगर इसके अतिरिक्त खर्च बढ़ता है तो फिर गणना करनी होगी, लेकिन इस निर्माण खर्च में दो बार 5 हजार यूरो मामूली राशि है। अन्यथा KFW के 153 प्रोग्राम में 100 हजार यूरो का ऋण मिलता है जो आमतौर पर बैंक से कम फायदेमंद होता है (थोड़ा अधिक ब्याज और केवल 10 वर्षों की अवधि) लेकिन यह जमीन के दूसरे रैंक पर आता है। इस प्रकार आप मुख्य ऋण को स्वयं सस्ता कर सकते हैं।

मैं यहाँ स्पष्ट रूप से एक नहीं देखता हूँ। बहुत कम स्व-पूंजी, बहुत कम आय, बहुत बड़ी इच्छाएँ - यह कुछ नहीं होगा।

क्या माता-पिता कुछ दे सकते हैं और फिर कम किराया दे सकते हैं? इससे यह फायदा भी होगा कि आप वित्त विभाग में अधिक कटौती कर सकते हैं। मुझे नहीं पता कि रिश्तेदारों के किराए को कितनी विश्वसनीयता से माना जाता है, अनजान किरायेदारों के साथ कोई भी बैंक ऐसी शर्तों पर सहमत नहीं होता। अगर हाँ, तो निश्चित रूप से अपनी मुख्य Wohnung और Einliegerwohnung के लिए दो अलग-अलग वित्तीय योजनाएं हों।

मेरे माता-पिता (अभी) कुछ नहीं दे सकते। मेरी माँ बहुत कुछ वारिस में पाएंगी और फिर घर के एक हिस्से को वित्तपोषित करेंगी। यह कब होगा, यह निश्चित तौर पर कोई नहीं जानता।
कि KfW से कोई अनुदान नहीं मिलता, मैं जानता हूँ। इसलिए मैंने भी "Förderung" लिखा।
यहाँ वर्तमान में या पिछले 2-3 वर्षों से उपयुक्त घर बिल्कुल नहीं हैं। अन्यथा हम एक खरीद लेते।

प्रोत्साहन केवल एक ऋण है, बिल्कुल वैसे ही जैसा बैंक का होता है। इसे बेहतर शर्तें होने की भी जरूरत नहीं है, यह खराब भी हो सकता है। आपके निर्माण परियोजना पर इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ता, चाहे KfW के साथ हो या बिना।

मेरा भी यही मानना है कि यहाँ कई चीज़ें सही नहीं बैठतीं।
मैं अभी तक एकल पारिवारिक घर बिना एक अलग अपार्टमेंट के नहीं देख पाया हूँ...
और ऐसा इसलिए है क्योंकि a) खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए अपनी पूंजी का उपयोग करना पड़ेगा। और क्योंकि आपको अपनी वेतन के हिसाब से बहुत अधिक धन लेना पड़ेगा।
शायद कुछ संभव हो सकता है, अगर माँ वास्तव में घर बनाने में पैसा लगाती है। लेकिन यह अभी देखना बाकी है।

तो कोई जो इससे ज़रूरी तौर पर कमाई नहीं करना चाहता।

वर्तमान ब्याज दर पर आप अभी भी विजेता हैं। बैंक मुफ़्त सलाह देते हैं।
और मैं आपको यही सलाह दूंगा कि आप अपने गृह बैंक से बात करें। लेकिन किसी भी बाउस्पर अनुबंध को बिना जाँचे मत लें।