वित्तपोषण की समस्याएँ

नमस्ते,

मेरा दोस्त और मैं 2 हफ्ते में अपने नोटरी अपॉइंटमेंट पर हैं और हम कुछ समय से बैंकों के पास विभिन्न ऑफर लेने के लिए जा रहे हैं।
हमारी कुल नेट आमदनी लगभग 5,000 यूरो से ऊपर है, हम किराया नहीं देते, कोई कर्ज़ नहीं है और केवल प्रत्येक गाड़ी के लिए लगभग 220€ की किस्त देते हैं।
जमीन की कीमत 115,000 यूरो है और निर्माण लागत 285,000 यूरो है जिसमें सैनिटरी उपकरण शामिल नहीं हैं (कनेक्शन मौजूद हैं), फर्श या पेंटिंग के काम नहीं हैं।
हम इसके लिए 450,000€ का ऋण लेना चाहते हैं। नोटरी और अन्य निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च हम अपनी बचत से देंगे।

अब तक PSD बैंक ने हमें अस्वीकृत किया है (PSD का बंधक मूल्य 450,000 से कम है) और स्पार्कासे स्यूडवेस्टफाल्ज़ ने 75,000€ की सुरक्षा राशि मांगी थी।

क्या हमारे निर्माण के लिए मूल्य बहुत अवास्तविक हैं?
जो बजट बनाए गए हैं, उनमें हमारी उपलब्ध बचत 1300€ बनी रहती है, भले ही हम पूरा निर्माण ऋण किस्त चुका दें।

क्या किसी को इसी तरह की समस्या हुई है और कोई सुझाव है?

हम आने वाले दिनों में अन्य बैंकों से भी संपर्क करेंगे।

पहले से ही धन्यवाद और शुभकामनाएं,

जूल्स

आपको 400,000 यूरो निर्माणskosten वाले एक ऑब्जेक्ट के लिए, प्लस पेंटर/फ्लोरिंग/सैनिटरी, मान लेते हैं कुल मिलाकर 30,000 यूरो अतिरिक्त, कुल मिलाकर 450,000 यूरो से अधिक ऋण नहीं मिलेगा। कम से कम पूरी तरह से अचल संपत्ति ऋण के रूप में नहीं मिलेगा।

50k, आपके पास इसके लिए क्या गणना है? प्रस्ताव मौजूद हैं, अनुसंधान आदि? यदि सब कुछ विषय-वस्तु अनुसार और समझ में आने योग्य ढंग से दस्तावेजीकृत है तो 450 = 100% बंधक। उसके बाद शर्त निर्धारित होती है। यदि दो बैंक स्वतंत्र रूप से एक अलग मूल्य निर्धारित करते हैं और सुरक्षा चाहते हैं तो कुछ गलत है। आय तो ठीक होनी चाहिए।

ज्यादा राशि की सुरक्षा करनी होगी
क्या स्व-पूंजी मौजूद नहीं है?

अतिरिक्त राशि को सुरक्षित करना चाहिए
क्या कोई स्वयं की पूंजी उपलब्ध नहीं है?

5000 नेट, ऋण किश्त और कोई किराया नहीं, केवल सहायक खर्चों के लिए। जमीन होने पर यह लगभग 8k हो सकता है। आय कहाँ चली जाती है??

कितनी खुद की पूँजी है, खास तौर पर? और तुम लिखते हो कि आपकी कोई क़र्ज़ नहीं है - और फिर तुम लिखते हो कि आप अभी भी गाड़ियों के किस्तें चुका रहे हो?