वित्तपोषण योजना बहुत अवास्तविक है?

हैलो,

मैं आपसे जानना चाहूंगा कि क्या मेरी वित्तीय योजना असंभव है .. मतलब, क्या मैं इससे खुद को मुसीबत में डाल रहा हूँ या मैं ज़्यादा चिंता कर रहा हूँ। हम अभी सब कुछ पक्का करने की कोशिश कर रहे हैं। हमारा निर्माण नवंबर २२ से ही संभव है।

हमारे बारे में:
- दंपत्ति (पुरुष ३६, महिला ३१) थुरिंगिया से
- एक बच्चा (७ महीने) और एक और बच्चा योजना में
- पेशे से: पुरुष (एम.एससी. बीडब्ल्यूएल) सॉफ्टवेयर प्रोडक्ट मैनेजर; महिला अकाउंट मैनेजर; स्थायी नौकरी में, महिला मातृत्व अवकाश पर;

आय
- कुल नेट ३४०० + २२३० = ५६००; मातृत्व अवकाश के कारण ३४०० + १२९० + २१९ (बच्चों का भत्ता) = ४९००
- बोनस लगभग १० हजार प्रति वर्ष नेट
- आज का स्वयं का पूंजी ५०,०००
- निर्माण शुरू होने पर स्वयं का पूंजी लगभग ८०,०००
- डायरेक्ट इंश्योरेंस जिसे खोला जा सकता है लगभग २० हजार यूरो

गतिशील खर्चे
- खाने-पीने का सामान लगभग ६००
- रेस्तरां: ५०
- नकदी निकालना: २५०
- टैंकिंग: १८०
- मनोरंजन: ९०
- शॉपिंग: २००
- अन्य: ४१९

अनुबंध:
- गर्म किराया: ९५५
- डायरेक्ट इंश्योरेंस: १००
- बीमा: २००
- बिजली: ८०
- इंटरनेट: ४०
- मोबाइल: ५०
- बचत दर १५०० यूरो

आखिर में हम +/- ० पर आ जाते हैं

जमीन:
- ६३८ वर्ग मीटर
- लागत: १ लाख २१ हजार पूरी तरह से विकसित - १९०€ प्रति वर्ग मीटर; भूमि मूल्य: २३०€

निर्माण लागत:
- ३८० हजार १३३ वर्ग मीटर मजबूत, साटेलडाक 2 पूर्ण मंजिलों के साथ
- अप्रत्यक्ष निर्माण लागत लगभग २०-३० हजार मान रहे हैं
- बाहरी व्यवस्था अभी योजना में नहीं है

अतिरिक्त खर्च
- रसोईघर: वित्तपोषण
- साज-सज्जा: १० हजार यूरो

कुल लागत:
भूमि और निर्माण: ५ लाख
स्वयं का पूंजी: ५० हजार
ऋण: ४५० हजार

ऋण:
- ४५० हजार वार्षिकी के रूप में २० साल की ब्याज दर के साथ। ब्याज दर ३.१५% और चुकौती १.६५%। मासिक किस्त: १८००
- २० वर्षों के बाद बची हुई राशि: लगभग २३९ हजार यूरो
- विशेष चुकौती: ५% हम सालाना ५ हजार विशेष चुकौती की योजना बना रहे हैं।

बस इतना ही। आप क्या सोचते हैं? मासिक किस्त हमारे बचत दर के अनुपात में मुझे थोड़ा चिंता देती है। हम १.५ हजार की बचत दर के साथ मुश्किल से मैनेज कर रहे हैं। अगर किराया हटाया जाए और घर के खर्च के ५०० यूरो जोड़े जाएं, तो हम प्रति माह लगभग २००-३०० यूरो ऊपर आते हैं।

मैंने बैंकों में बहुत दबाव डाला और तुलना की जितना हो सका। मुझे नहीं लगता कि मैं ३.१५% से कम ब्याज दर पा सकता हूँ और यह ऋण पहले से ही कड़ी स्थिति में है।

कठोर शुद्ध आय के साथ। लेकिन बोनस के साथ बिल्कुल ठीक है। आपको हमेशा साथ में काम करना होगा। क्योंकि बच्चे हमेशा खर्च करते हैं - नियमित और एक बार के खर्च।

लेकिन विशेष भुगतान को मत भूलो। आप इसे वैसे भी नहीं कर पाएंगे।

मैं निम्नलिखित बिंदु देखता हूँ:
- निर्माण सहायक खर्च बहुत कम से कम, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके घर में क्या पहले से शामिल है
- बाहरी सुविधाएँ कोई विकल्प नहीं हैं, आपको निश्चित रूप से एक पक्का ड्राइववे और रास्ते चाहिए। और बच्चों को खेलने के लिए भी एक जगह चाहिए
- आपकी अपनी गणना के अनुसार आपके पास बाद में बाहरी सुविधाओं को सुधारने के लिए कोई अधिशेष नहीं है
- विशेष किश्तों के लिए आपके पास मासिक अधिशेष भी नहीं है
- आप ने रसोई को अलग वित्तपोषण के रूप में दिया है, लेकिन इसका भी खर्च है। इसके अलावा, सुरक्षित गृह ऋण बढ़ाना बेहतर होगा बजाय कि रसोई के लिए उपभोग ऋण लेने के
- कारों के लिए बचत और रिजर्व कहां हैं?
- स्व-पूंजी के मामले में, मैं क़िस्त को बहुत कम मानता हूँ, इसलिए अवधि 34 साल है और यह आपके सेवानिवृत्ति शुरू होने के लिए बहुत तंगी है

जहां तक मुझे लगता है, आपके लिए सब कुछ बोनस पर निर्भर है। अन्यथा गणना वास्तव में सही नहीं बैठती।

नमस्ते,

आपके नंबर (आय/खर्च और ऋण राशि) मूल रूप से हमारे समान हैं। अंतर केवल इतना है कि हमारे पहले से दो बच्चे हैं। 3.15% ब्याज दर और 20 साल की ब्याज अवधि के साथ 1800€ वर्तमान परिस्थितियों के लिए मैं अच्छा मानता हूं। आज मेरा इंटरहाइप के साथ एक अपॉइंटमेंट था और वहाँ हम ऐसी शर्तों से काफी दूर थे (हमारी अपनी पूँजी की राशि 55K है)।

हम इस प्रकार का प्रस्ताव स्वीकार करेंगे। ठीक है, मेरी पत्नी इस समय केवल 50% समय के लिए जिमनाजियम में शिक्षिका के रूप में काम करती हैं। वेतन के हिसाब से इसे यहाँ काफी सरलता से बढ़ाया जा सकता है (यह पहले से ही कुछ सुरक्षा देता है)।

किस बैंक ने आपको यह प्रस्ताव दिया?

शुभकामनाएँ

10 साल या 15 साल की ब्याज दर निर्धारण की लागत क्या होगी?

मुझे लगता है कि 2% से कम की पुनर्भुगतान दर पर अब कोई निर्माण वित्तपोषण नहीं मिलेगा।

मैं 2% से कम नहीं जाऊंगा।

हमारा निर्माण केवल नवंबर 22 से संभव है # एक बच्चा (7 महीने) और एक और बच्चा योजना में है # 638 वर्ग मीटर 121T पूरी तरह विकसित / 190€ प्रति वर्ग मीटर / भूमि मूल्य: 230€ # 380T में 133 वर्ग मीटर ठोस, दो मंजिला छत के साथ घर # बाहरी व्यवस्था अभी नियोजित नहीं है

तो यह भूखंड पहले से ही मौजूद है, क्या यह आरक्षित / खरीदा गया है?, नवंबर से विकास की उम्मीद है या फिर पहले क्यों शुरू नहीं होना चाहिए?, एक घर स्पष्ट रूप से योजना में है (और कीमत केवल एक प्राप्त प्रस्ताव से आई है?), घर के आस-पास निर्माण स्थल के खेत रहेंगे और लोग इसे पैलेट के ऊपर से प्रवेश करेंगे?

आपकी उम्र में और इतनी छोटी सुनिश्चित और अभी भी अनिश्चित बहन-भाई के साथ मैं एक अस्थायी घर की सलाह देता ...