वित्तपोषण: हमारा घर निर्माण परियोजना अगले साल शुरू होगा

शुभ दिन,
मैं हमारे प्रोजेक्ट के बारे में आपकी राय सुनना चाहूंगा।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? Marvin और Michelle
[*]आपकी उम्र क्या है? दोनों 25
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे पैदा करने की योजना है? हाँ, लगभग 30-32 साल की उम्र में
[*]आप पेशे से क्या करते हैं? दोनों काम करते हैं
[*]क्या आप कर्मचारी हैं, स्वरोजगार, रिटायर, गृहिणी, गृहपति आदि...? दोनों कर्मचारी हैं
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? मैं हफ्ते में 35 घंटे और वह 37.5 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? मैं महीने में औसतन 2000 से 2200 € शुद्ध कमाता हूं और उसने हाल ही में वेतन वृद्धि पाई है और वह भी औसतन 2000€ शुद्ध कमाती है
[*]कितना बच्चों का भत्ता मिलता है? 0
[*]अन्य स्थानांतरण लाभ जैसे पेरेंटल बेनेफिट, बीमार भत्ता आदि...? 0
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? प्रोजेक्ट शुरू करते समय लगभग 35,000€, वर्तमान में 28000€
[*]आप कितनी पूंजी प्रोजेक्ट हाउस में लगाना चाहते हैं? अभी पता नहीं है

एखर्च की स्थिति:
जो खर्च पहले से अन्य पदों में शामिल हैं, उन्हें छोड़ सकते हैं। यह सूची अंत नहीं है और इसे इच्छानुसार बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया सभी खर्च मासिक रूप में बताएं, भले ही वे केवल वार्षिक हों।

आवास खर्च:

[*]वर्तमान कूल्ड किराया 550
[*]वर्तमान वार्म किराया 750
[*]विद्युत 80
[*]गैस 0
[*]पानी, सीवेज, कचरा शुल्क, सड़क साफ़-सफाई
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल 100

यात्रा खर्च:

[*]मासिक टिकट बस और ट्रेन के लिए (बच्चों के लिए भी!) 0
[*]गाड़ी का क्रेडिट (या नई गाड़ी के लिए बचत) 0
[*]बीमा हम दोनों अपनी गाड़ियों के लिए सालाना 500€ देते हैं
[*]कर 240
[*]ईंधन 100€ प्रति माह एक गाड़ी के लिए
[*]मरम्मत
[*]अन्य
[*]क्या दूसरा वाहन है, मोटरसाइकिल, रोअर? कृपया सभी बिंदु फिर से बताएं!

बीमा खर्च:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (जैसे अतिरिक्त स्वास्थ्य बीमा, बीमार अवकाश भत्ता आदि) 0
[*]दायित्व बीमा (पशु सहित) 40€
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा 0
[*]पेंशन बीमा (जैसे रीस्टर, र्यूरूप आदि) 50€
[*]पेशेवर अयोग्यता बीमा 55€
[*]दुर्घटना बीमा 20€
[*]गृहसामान बीमा 20€
[*]कानूनी बीमा 28€
[*]अन्य बीमाएं (जैसे यात्रा बीमा, मृत्युदर बीमा)

जीवनयापन खर्च:

[*]खाद्य सामग्री 300€
[*]रेस्तरां खर्च 0
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर 30€
[*]पालतू जानवर (खाद्य, डॉक्टर, दवाइयां, स्टॉल खर्च)
[*]दवाइयां
[*]कपड़े
[*]फर्नीचर
[*]बालगृह/स्कूल शुल्क (और भोजन शुल्क)
[*]अतिरिक्त कक्षाएं
[*]स्कूल सामग्री और पुस्तकें
[*]संघ योगदान/फिटनेस सेंटर
[*]बैबीसिटर
[*]खिलौने
[*]सफाई
[*]टीवी/वीडियो/ऑडियो/सीडी/डीवीडी
[*]टिकट (फुटबॉल, सिनेमा, कॉन्सर्ट आदि...)
[*]दान
[*]अन्य

बचत:

[*]छुट्टियां
[*]घर 700€
[*]वरिष्ठता योजना
[*]शौक/उपहार
[*]अन्य हम दोनों मासिक 400€ से वरिष्ठता योजना के लिए ETF बचत कर रहे हैं

अन्य खर्चे:

[*]भरण-पोषण भुगतान?
[*]कर्ज? मेरी गर्लफ्रेंड का अभी एक कार कर्ज है, जो 2 साल और चलेगा, 100€ प्रतिमाह
[*]अन्य?
[*]कुछ भुला दिया? तो कृपया यहीं बताएं!

आय और खर्च कुल:

[*]कुल आय 4000€
[*]कुल खर्च 1913€
[*]साल्दो 2087€
[*]जिसमें से कुल कूल्ड किराया और आवश्यक बचत (जैसे घर के लिए बचत) 937€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है?
[*]इसके माप क्या हैं?
[*]जमीन का मूल्य क्या है?
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?
[*]बाड़े?
[*]घर कितना बड़ा है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र)
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य क्या होगा?

निर्माण या खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत जमीन की लागत अधिकतम 120,000€ होनी चाहिए।
[*]सड़क-जल-सेवा आदि लागत
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, अदालत, संपत्ति कर, दलाल)
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचना विशेषज्ञ सहित) अधिकतम 330,000€
[*]मरम्मत और या पुनर्निर्माण लागत
[*]निर्माण के अन्य खर्च (जैसे घर कनेक्शन, जमीन जांचकर्ता, निर्माण बिजली आदि)
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरास, रास्ते, बाग बीनावट, बाड़ आदि
[*]वित्तीय लागत (जैसे शुल्क या ब्याज)
[*]कुल लागत

अन्य लागत:

[*]रसोई खर्च
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट
[*]अन्य "नړیوال-खर्चे, खरीद या निर्माण संबंधित खर्च नहीं"

लागत का सारांश:

[*]कुल लागत
[*]कमी योग्य स्व-पूंजी
[*]वित्तपोषण राशि

आवश्यक ऋण विवरण:
(यदि कई हिस्से हैं तो सभी के लिए दें, कई विकल्प हों तो स्पष्ट अलग करें):

[*]ऋण राशि 330,000€
[*]ऋण प्रकार (जैसे आवर्ती किश्त ऋण, अंत भुक्तान ऋण आदि...)
[*]हम 3 ऋण लेंगे।
[*]जमीन के लिए KFW आवासीय कार्यक्रम। ब्याज दर 0.98% 25 वर्षों के लिए, ब्याज दर 10 वर्षों तक स्थिर है
[*]घर के लिए ऊर्जा कुशल निर्माण ऋण (मैं कम से कम एक KFW 55 घर चाहता हूं (EE या NH क्लास के साथ) जिससे हमें अनुदान मिले।) 150,000€ ऋण और 26,250€ अनुदान। ब्याज दर 0.95% 10 वर्षों तक स्थिरता, अवधि 21 से 30 वर्ष
[*]अंत में एक बैंक ऋण लगभग 80,000€ किसी भी बैंक से, वर्तमान ब्याज दरों के हिसाब से, 1-3% के बीच ब्याज मिलेगा, हम मानते हैं लगभग 2.3% मिलेगा
[*]ब्याज दर (वार्षिक, नाममात्र, अन्यथा प्रभावी)
[*]ब्याज स्थिरता अवधि
[*]ब्याज स्थिरता समाप्ति पर शेष राशि
[*]कुल भुगतान तक काल्पनिक कुल अवधि
[*]प्रारंभिक भुगतान दर
[*]मासिक किस्त
[*]विशेष भुगतान की अनुमति? (राशि बताएं)
[*]भुगतान दर परिवर्तन संभव? (शर्तें जैसे संख्या, भुगतान सीमा बताएं)
[*]पूर्व, मध्य या TA ऋण के साथ बुशपराक अनुबंध के प्रावधान (बचत राशि, जमा ब्याज दर, न्यूनतम बचत दर, न्यूनतम बचाई राशि, नियोजित बचत दर, रीस्टर प्रीमियम, अपेक्षित आवंटन तिथि, बाद की ऋण किस्त, ऋण ब्याज आदि...)

मुझे यह अभी भी थोड़ा उलझा हुआ लग रहा है। क्या 330 K सब कुछ के लिए कुल लागत होनी चाहिए? फिर आवश्यक निवेश के लिए अंतर कहाँ से आता है? यह तो स्वदेशी पूंजी से नहीं हो सकती।

तो 450k में से 4k नेटो या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?
बच्चों के साथ यह मेरे लिए सबसे ज्यादा होगा!

[*]भूमि के लिए KFW आवास स्वामित्व कार्यक्रम। ब्याज दर 0.98% 25 वर्षों के लिए, ब्याज दर बँधन 10 वर्षों के लिए है।
[*]घर के लिए ऊर्जा कुशल निर्माण ऋण (मैं कम से कम एक KFW 55 घर चाहता हूँ (EE या NH वर्ग के साथ) ताकि हमें सब्सिडी मिल सके।) 150,000€ ऋण और 26,250€ अनुदान। ब्याज दर 0.95% 10 वर्षों के लिए ब्याज दर बँधन। अवधि 21 से 30 वर्ष।
[*]अंत में, किसी भी बैंक से 80,000€ का बैंक ऋण। वर्तमान ब्याज दरों के आधार पर 1-3% की दर पर एक कोर्स मिलना चाहिए, हम मानते हैं कि हमें 2.3% मिलेगा।

ये 330 हजार यूरो के ऋण हैं। अगर भूमि की कीमत 120 हजार यूरो है (संबंधित खर्चों के साथ तो 130 हजार यूरो), तो घर के लिए 200 हजार यूरो बचते हैं। इसके लिए लगभग 70-80 वर्गमीटर होगा।

क्या यह वास्तव में आपकी योजना है?

मैंने टाइपिंग में गलती की थी, मैं इसे अभी बदलना चाहता था। मैं निश्चित रूप से बैंक से 180,000 यूरो की बात कर रहा था। तब ऋण 430,000 यूरो होगा।

तो हमने कुल मिलाकर 500T€ को अधिकतम सीमा के रूप में निर्धारित किया है। जमीन की कीमत, जैसा कि कहा गया है, 120T€ से अधिक नहीं होनी चाहिए क्योंकि अन्य अतिरिक्त खर्च भी होंगे। घर के लिए अधिकतम 300-330T€ और फिर घर के सभी कार्यों के लिए लगभग 30-50T€ बचे हैं, जैसे कि रसोई आदि।