नया घर वित्तपोषित करना: गिरवी विनिमय सार्थक है या नहीं?

सभी को नमस्कार,

हम अभी एक नया घर खरीदने और हमारा वर्तमान घर बेचने की प्रक्रिया में हैं।
इस संबंध में मैं वित्तपोषण के विषय पर सुझावों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ।

नीचे दी गई प्रारंभिक स्थिति:

नया घर 300,000€ + अतिरिक्त खर्च (लगभग 50,000€) का होगा।

हमारे वर्तमान घर की वित्तपोषण दो हिस्सों में विभाजित है।
पहला हिस्सा: एननीयुटी लोन। 2015 में 140,000€ की राशि प्राप्त, 15 वर्षों के लिए ब्याज दर 2.5%, किस्त 630€।
दूसरा हिस्सा: Bauspar TA-लोन, 2015 में 60,000€ की राशि प्राप्त, लगभग 23 वर्षों की अवधि के साथ 1.8% ब्याज, किस्त 250€।

एननीयुटी लोन पर हमारी लगभग 120,000€ की शेष राशि है।
TA-Bauspar पर मुझे अभी 100% पता नहीं है।

सारांश:
कुल शेष राशि लगभग 170,000€ है।

हमारा वर्तमान घर 300-350 हजार यूरो की बिक्री करेगा। "मुनाफे" का एक बड़ा हिस्सा नई वित्तपोषण में जाएगा। यहां मैं सतर्कतापूर्वक केवल 100,000€ "मुनाफा" मान रहा हूँ।

अर्थात्,
पुरानी वित्तपोषण की शेष राशि 170,000€
नई वित्तपोषण 350,000€
नई वित्तपोषण के लिए स्वैच्छिक पूंजी (घर बिक्री से मुनाफा) 100,000€
तो लगभग 80,000€ की वित्तपोषण अंतराल है।

यहां सबसे अच्छा विकल्प क्या होगा?
मौजूदा क्रेडिट्स को नए घर पर स्थानांतरित करना + 80,000€ की अतिरिक्त वित्तपोषण?
पुराने क्रेडिट रद्द करना और अग्रिम भुगतान जुर्माना देना और पूरी तरह से नया वित्तपोषण लेना?
कोई और विकल्प?

मुझे यह गणना करना मुश्किल हो रहा है कि क्या अग्रिम भुगतान जुर्माना देना और बेहतर ब्याज दर के साथ नया वित्तपोषण लेना लाभकारी होगा। इसे कैसे सबसे अच्छा गणना किया जाए?

पहले से ही सुझाव देने के लिए धन्यवाद!!

यहाँ सबसे अच्छा विकल्प क्या होगा?

यह वास्तव में व्यक्तिगत रूप से गणना करनी होती है।

मैं यहाँ थोड़ा सतर्क रहते हुए केवल 100t€ "मुनाफा" ही मानूंगा।

इतना सावधान क्यों? यदि वर्तमान मकान T€ 350 लाता है, तो आपके पास उदाहरण के लिए कोई वित्तपोषण अंतर नहीं है।
मैं बैंक से पहले तो गिरवी अदला-बदली या VE की राशि के बारे में पूछूंगा। इसके बाद बिक्री आय के लिए एक परिवर्तनीय मध्यवर्ती वित्तपोषण के बारे में पूछताछ करूंगा। राशि के अनुसार बाकी को स्थिर वित्तपोषण में ट्रांसफर किया जा सकता है।

इसी से आप आगे की योजना बना सकते हैं। शायद आप नया मकान भी जल्दी बेच पाएँगे, ताकि दोनों लेनदेन एक साथ चल सकें।

उत्तर के लिए धन्यवाद।

मैं थोड़ा सावधान हूँ, क्योंकि हम अभी यह अनुमान नहीं लगा सकते कि आय कितनी होगी। हमारे पास एक काफी "विशिष्ट" घर है, जिसके मामले में यह देखना होगा कि क्या होता है। इसलिए हम इस मामले को अधिकतर नकारात्मक दृष्टिकोण से देखते हैं।

मैं VE के लिए पूछताछ करूंगा। परिवर्तनीय मध्यवर्ती वित्तपोषण पहले से ही तय है।

आपको इसे गणना करवाना होगा। बस Excel खोलकर देखो। बोतल वापस देने के लिए मुफ्त में कुछ नहीं मिलता...

नमस्ते सभी को,

हम अभी एक नया घर खरीदने और अपना वर्तमान घर बेचने की प्रक्रिया में हैं।
इस विषय पर वित्तपोषण से संबंधित सुझावों का मैं आभारी रहूंगा।

प्रारंभिक स्थिति इस प्रकार है:

नया घर 300,000€+ अतिरिक्त लागत (लगभग 50,000€) का होगा।

हमारे वर्तमान घर का वित्तपोषण दो हिस्सों में विभाजित है।
भाग 1: वार्षिकी ऋण। 2015 में 140,000€ निकासी, 15 साल की ब्याज अवधि 2.5% पर, किस्त 630€
भाग 2: बाुस्पार TA-ऋण 2015 में 60,000€ निकासी, लगभग 23 साल की अवधि 1.8% पर, किस्त 250€

वार्षिकी ऋण पर हमारी अभी भी लगभग 120,000€ की शेष राशि है।
TA-बुस्पार के लिए मुझे अभी ठीक से पता नहीं है।

सारांश:
कुल शेष देनदारी लगभग 170,000€

हमारे वर्तमान घर से 300-350,000€ की आय होगी। "मुनाफे" का बड़ा हिस्सा नई वित्तपोषण में जाएगा। मैं यहां सतर्क रहकर केवल 100,000€ के "मुनाफे" का अनुमान लगाऊंगा।

यानी
पुराने वित्तपोषण की शेष राशि 170,000
नया वित्तपोषण 350,000
नई वित्तपोषण के लिए स्व-पूंजी (घर बिक्री का मुनाफा) 100,000
तो लगभग 80,000 की वित्तपोषण अंतराल है।

यहां सबसे अच्छा विकल्प क्या होगा?
मौजूदा ऋणों को नई घर पर बंदक के रूप में स्थानांतरित करना + 80,000 की अतिरिक्त वित्तपोषण?
पुराने ऋणों को समाप्त करना और पूर्व भुगतान जुर्माना देना और पूरी तरह से नया वित्तपोषण करना?
कोई पूरी तरह से अलग विकल्प?

मुझे यह गणना करना मुश्किल हो रहा है कि पूर्व भुगतान जुर्माना देकर और बेहतर ब्याज दर के साथ नया वित्तपोषण करना कितना समझदारी है। इसे सबसे अच्छी तरह कैसे मापा जाए?

पहले से धन्यवाद सुझावों के लिए !!

मेरा भी इसी तरह का मामला है। कई वित्त सलाहकारों से सुना है कि बैंक पूर्व भुगतान जुर्माना देने के बाद आपके ऋण से मुक्त करने के लिए बाध्य नहीं है। केवल उचित कारण होने पर ही। हमारे मामले में यह एक जमीन है जिसे हम अभी तक चुका रहे हैं और ब्याज अवधि में 2.5 साल बाकी हैं। अगर बैंक हमें घर के लिए ऋण नहीं देता है, तो हम ऋण समाप्त कर सकते हैं और पूर्व भुगतान जुर्माना दे सकते हैं। अन्यथा नहीं।

लंबी बात को छोटी में कहें तो, पहले बैंक से बात करें कि क्या ऋण से बाहर निकलना संभव है या नहीं।

बिक्री के समय तुम्हारा उचित हित होता है, बैंक को तुम्हें तब छोड़ना होगा। (§490 Baugesetzbuch)