हम एक कम स्थिर किस्त योजना बना रहे हैं और हम विशेष चुकौती के माध्यम से अधिक चुकौती करना चाहते हैं। हमारी वर्तमान खर्चों के लिए हमें केवल एक आय की आवश्यकता है और मैं अपनी सैलरी बचा सकता हूँ। इसलिए हम 5% विशेष चुकौती करने में सक्षम हैं।
हमारे कोई बच्चे नहीं हैं, कोई अन्य वित्तीय जिम्मेदारियां नहीं हैं और गाड़ियां भी अभी ठीक हैं।
यदि 15 साल बाद तुम्हें फिर से बातचीत करनी पड़े और ब्याज दर तीन गुना हो जाए, तो तुम किस्त को संभाल पाओगे?
मेरे लिए यह बहुत ज्यादा बची हुई ऋण राशि होगी...
बच्चे कभी योजना में थे ही नहीं? विशेष चुकौती अच्छी होती है - लेकिन बहुत कम लोग ऐसा करते हैं। खासकर पहले कुछ वर्षों में...
और क्यों तुरंत अधिक किस्त नहीं बढ़ाते? सही, क्योंकि मुश्किल हो सकती है - एक बार घर मिल जाए तो बहुत पैसा "ऐसे ही" निकल जाता है।
लेकिन यह मेरा मामला नहीं है, बस मैं इस क्षेत्र से हूँ और जानता हूँ कि कितने लोग योजना बनाते हैं और कितने वास्तव में करते हैं...
मैं किसी पर आरोप नहीं लगा रहा, लेकिन यथार्थवादी योजना बनानी चाहिए। मुझे यकीन है कि पहले 3-4 साल कोई विशेष चुकौती नहीं होगी।
के तर्क मजबूत हैं - तुम्हें इसके बारे में विचार करना चाहिए।
लेकिन - कई रास्ते रोम तक पहुँचते हैं।
हम भी वैसा ही कर रहे हैं जैसा तुम सोच रहे हो। हमने कम से कम चुकौती दर निर्धारित की है। इसके अलावा हमने गणना की है कि हमें 6% वार्षिकी तक पहुँचने के लिए कितना चुकाना होगा। अंतर को एक बचत खाते में रखा जाता है और फिर साल के अंत में विशेष चुकौती के रूप में इस्तेमाल किया जाता है। इस तरीके से अनुबंध की अवधि बढ़ाने और ब्याज दर बढ़ने की संभावित समस्या भी हल हो जाती है, क्योंकि हम वही राशि निकालते हैं जो सीधे 6% वार्षिकी पर होती।
स्पष्ट है, सीधे चुकौती करने पर ब्याज पर चक्रवृद्धि ब्याज की बचत कुछ रुपये की होती। हम उसे विशेष चुकौती में उदारता से जोड़ देते हैं।
इसका सरल कारण यह है कि हम वित्तीय रूप से यथासंभव लचीले रहना चाहते थे। हम नहीं चाहते थे कि सामान्य खर्चों और विशेष खर्चों के अलावा अचानक और अनियोजित खर्चों के आने पर हम मुश्किल में पड़ें। या अचानक आय में काफी गिरावट आए।
वैसे KfW ऋण को 10 साल बाद पूरी तरह से बचत वाले गृह ऋण अनुबंध से समाप्त कर दिया जाएगा। इससे मुक्त हुई किस्तें और विशेष चुकौती के लिए उपयोग की जाएंगी।
मैं आपके आय-व्यय आदि की जानकारी नहीं होने के कारण आपके योजना की स्थिरता के बारे में ज्यादा नहीं कह सकता। लेकिन यह योजना एक शर्त पर काम करती है: दृढ़ता। आपको नियोजित विशेष चुकौती को लगातार करना होगा। भले ही कभी कोई अस्थायी बाधा आए, जिसे बाद में संतुलित किया जाना चाहिए।
कृपया यहाँ दिए गए बच्चों के नियोजित/अनियोजित होने के संदर्भ में उल्लेखित सुझाव और सही योजना को ध्यान में रखें। खासकर बच्चे आपकी योजना को पूरी तरह से बदल सकते हैं (हमने निर्माण तब तक टाला जब तक यह योजना पूरी तरह से तैयार न हो)।