Planeamos una cuota fija baja y queremos amortizar mucho mediante pagos extraordinarios. Para nuestros costos actuales, solo necesitamos un ingreso y puedo apartar mi salario. Por lo tanto, estamos en condiciones de hacer el pago extraordinario del 5%.
No tenemos hijos, no otras obligaciones financieras y los coches también están bien.
¿Qué harás en 15 años, cuando tengas que renegociar, pero el interés se haya triplicado? ¿Podrás seguir pagando la cuota?
Para mí sería demasiada deuda pendiente...
¿Nunca planearon tener hijos? El pago extraordinario es genial, pero pocos lo hacen. Sobre todo no en los primeros años...
¿Y por qué no se hace una cuota más alta desde el principio? Exacto, porque podría ser complicado; una vez que tienes una casa, mucha plata se va “así”.
Pero no es mi problema, solo que trabajo en este sector y sé cuántos lo planean y cuántos realmente lo hacen...
Con esto no acuso a nadie, pero hay que ser realistas. Estoy seguro de que en los primeros 3-4 años no harán pagos extraordinarios.
Los argumentos de son sólidos – deberías reflexionarlo.
Pero – muchos caminos llevan a Roma.
NOSOTROS lo hacemos de manera similar a como ustedes lo han pensado. Hemos acordado la tasa de amortización más baja posible. Independientemente de eso, calculamos cuánto tendríamos que pagar para llegar al 6 % de anualidad. La diferencia se guarda en una cuenta de ahorro a la vista y luego se utiliza como pago extraordinario al final del año. De esta manera, se resuelve también un posible problema en caso de prórroga y una tasa de interés más alta, ya que llegamos a la misma cantidad que tendríamos con un 6% de anualidad directo.
Claro, tal vez se podrían ahorrar algunos euros en intereses compuestos con la amortización directa. Pero nosotros lo añadimos generosamente a los pagos extraordinarios.
La razón es bastante simple: queríamos mantener la mayor flexibilidad financiera posible. No queríamos meternos en problemas si, además de los costos normales y extraordinarios, surgen costos adicionales no planeados y repentinos. O si de repente hay ingresos significativamente menores.
Por cierto, el crédito de KfW se cancela después de 10 años con un contrato de ahorro para la vivienda completamente acumulado. La cuota que se libera se utiliza para más pagos extraordinarios.
No puedo decir mucho sobre lo viable que es su concepto, ya que no tengo una visión general de sus ingresos, gastos, etc. Sin embargo, este concepto funciona – bajo UNA condición: CONSTANCIA. Deben hacer sus pagos extraordinarios en la cantidad planificada de manera constante. Claro que puede haber un desliz que luego debería compensarse.
Pero por favor tengan en cuenta las indicaciones aquí mencionadas sobre hijos planeados/no planeados así como la planificación correcta. Justamente los hijos podrían arruinar completamente su concepto (nosotros esperábamos para construir hasta tener esta planificación terminada).