एक मध्यवर्ती टैरेस हाउस खरीदने के अनुभव?

इस घर के बारे में मेरी कोई खास राय नहीं है, लेकिन यहां हमारे यहां भी एक उचित अपार्टमेंट के लिए 1047€ की ठंडी किराया दी जाती है। एक छोटी परिवार के लिए अब दो कमरे पर्याप्त नहीं रहते। अनुपूरक खर्च शायद समान होंगे, अगर आप अपनी जीवन शैली पहले साल में ज्यादा नहीं बदलते हैं।
जो चीज़ यहाँ शामिल हो सकती है वह रख-रखाव के काम हैं, लेकिन एक साल तक इसे सहन किया जा सकता है। अगर उसके बाद वे फिर से काम पर जाना निश्चित है, तो सब कुछ काफी आसान हो जाएगा। तब आप चाहते हैं तो पुनर्भुगतान को थोड़ा बढ़ाने पर भी विचार कर सकते हैं।

क्या पुनर्भुगतान को बस बढ़ाना संभव है?
इसीलिए हम 5% की विशेष पुनर्भुगतान जरूर चाहते हैं।

लेकिन क्या प्रतिभूति की अदायगी को सिर्फ बढ़ाया जा सकता है? क्या यह संभव है? इसलिए हम 5% विशेष अदायगी ज़रूर चाहते हैं।

अक्सर उदाहरण के लिए x और xx % के बीच 2 प्रतिभूति अदायगी दर परिवर्तन संभव होते हैं... बस पूछें/मोलभाव करें।

इसलिए हम 5% विशेष भुगतान जरूर चाहते हैं।

कितने लोग हैं, जिनके लिए यह इतना तंग नहीं है, कहा जा सकता है कि विशेष भुगतान के लिए पैसा बहुत ही कम बचता है। और अगर बच भी जाता है, तो वह पैसा सामग्री के लिए या कभी-कभार नया फ्रिज, वैक्यूम क्लीनर, कार का निरीक्षण आदि के लिए खर्च हो जाता है।
तो इसलिए मानकर चलिए कि कोई विशेष भुगतान नहीं होगा। मेरा मानना है कि ये 5% और 10 साल में दो बार वापसी परिवर्तन हर फाइनेंसिंग में मानकीकृत होते हैं।

जैसा कि पहले कहा गया है, टिलगुंगस्वेचेल (Tilgungswechsel) आमतौर पर संभव होते हैं और Sondertilgung (विशेष किस्त) लगभग हर फाइनेंसिंग में शामिल होती है। लेकिन इस पर ध्यान देना ज़रूरी है। अगर आप कर सकते हैं और यह ज्यादा प्रभाव नहीं डालता, तो सोल्ज़िन्सबाइंडुंग (Sollzinsbindung) को जितने साल हो सके उतने सालों के लिए फिक्स करवा लें, क्योंकि 10 साल के बाद कानून रूप से आप एक सस्ते क्रेडिट में बदल सकते हैं, अगर तब ब्याज दरें सस्ती हों।

इसके अलावा, Sondertilgen (विशेष किस्त) हमेशा फायदेमंद नहीं होती, खासकर उच्च मुद्रास्फीति के समय में। उस समय पैसों को ETFs में निवेश करना और Anschlussfinanzierung (परिणामस्वरूप फाइनेंसिंग) में Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) के रूप में उपयोग करना अधिक समझदारी है। कुल मिलाकर यह ज्यादा पूंजी हो सकती है।

मैं व्यक्तिगत रूप से जोखिम लेने वाला हूं और आपकी जगह पर यदि आप एक अच्छा टीम हैं (यह हर संबंध में नहीं होता) और दोनों इस परियोजना को शुरू करने के लिए तैयार हैं, तो मैं इसे आज़माने की सलाह दूंगा। अच्छी तरह बात करें और एक-दूसरे की सच्चाई से सुनें, यही सबसे अहम है।

सबसे बुरे मामले में भी, आप कुछ सालों में घर बेच सकते हैं, इसमें कोई मौत नहीं है। और आपकी पत्नी आने वाले एक साल में भी पैसा ला सकती है।

एक साल जल्दी गुजर जाता है और मेरे मत में यह बहुत ज्यादा कटौती जैसा महसूस नहीं होता। निर्माण का एक चरण भी आमतौर पर ऐसा ही होता है और हम सभी इसे पूरा कर चुके हैं। हम अपने निर्माण में एक साल से अधिक व्यस्त थे और हमें एक साथ किराया + ब्याज और अन्य सभी बिल्स का भुगतान करना पड़ा। छुट्टियाँ आदि संभव नहीं थीं, लेकिन पता था कि हम क्यों कर रहे हैं।

अब हम यहां लगभग आधा साल से रह रहे हैं और समय बहुत तेज़ी से बीता। खासकर शुरुआती दौर में सब कुछ ठीक करने में बहुत व्यस्त रहते हैं। हालांकि यह भी काफी खर्चीला हो सकता है, इसे मत भूलिए।

और बहुत तनाव के लिए तैयार हो जाइए। यह मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से बहुत कठिन रहा। बीच में खुद को आराम देना और शांत होना न भूलें। मैं इसे पूरी तरह भूल गया था, जब तक कि एक महीने पहले मुझे फोरअट्रियल फिब्रिलेशन (Vorhofflimmern) के चलते इमरजेंसी वार्ड में भर्ती नहीं होना पड़ा। खैर, सबक सीख लिया, अब हम थोड़ा धीमे चलेंगे।

जैसा कि पहले कहा गया है, टिल्गुंग स्विच अक्सर संभव होते हैं और Sondertilgung लगभग हर फाइनेंसिंग में शामिल होता है। लेकिन इसका ध्यान रखना निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है। अगर आप कर सकते हैं और इससे ज्यादा नुकसान नहीं होता, तो Sollzinsbindung को जितने सालों तक संभव हो, उतने सालों के लिए फिक्स करें, 10 साल के बाद कानूनी तौर पर आप एक सस्ते क्रेडिट में बदल सकते हैं, अगर तब तक ब्याज कम हो जाए।
अन्यथा, Sondertilgen हमेशा समझदारी नहीं होती, खासकर उच्च मुद्रास्फीति के समय में। तब यह बेहतर होता है कि पैसा ETFs में निवेश किया जाए और बाद की फाइनेंसिंग में इसे Eigenkapital के रूप में उपयोग किया जाए। अंततः यह कुल मिलाकर ज्यादा पूंजी हो सकती है।
मैं व्यक्तिगत रूप से अधिक जोखिम लेने वाला हूँ और आपकी जगह पर इसे आजमाता, अगर आप एक अच्छा टीम हैं (यह हर संबंध में नहीं होता) और दोनों परियोजना शुरू करने के लिए तैयार हैं। अच्छी तरह से बात करें और एक-दूसरे को सच में सुनें, यही सबसे जरूरी है।
सबसे खराब स्थिति में आप कुछ वर्षों में फिर से घर बेच सकते हैं, इससे कोई मरता नहीं है। और आपके पास यह संभावना भी है कि पत्नी एक साल में भी पैसा घर ला सकती है।

ऐसा एक साल जल्दी ही बीत जाता है और मेरे विचार में यह इतने बड़े त्याग जैसा नहीं लगता। एक निर्माण चरण आम तौर पर ऐसा ही होता है और हम सभी ने इसे संभाला है। हम अपने निर्माण में एक साल से अधिक लगे और हमें किराया + ब्याज और जो भी अतिरिक्त बिल आए, एक साथ संभालने पड़े। छुट्टियाँ आदि संभव नहीं थे, लेकिन पता था कि क्यों किया जा रहा है।
अब हम यहाँ आधा साल रह रहे हैं और समय बहुत तेजी से बीता। खासकर शुरुआत में, आप सभी संभव गतिविधियों में व्यस्त रहते हैं ताकि सब कुछ अच्छा दिखे। लेकिन यह भी सच है कि यह काफी महंगा हो सकता है, इसे भूलना नहीं चाहिए।

और बहुत तनाव के लिए तैयार रहें। यह मुझे व्यक्तिगत रूप से बहुत प्रभावित करता था। बीच-बीच में आराम करना और थोड़ी विश्राम करना न भूलें। मैं इसे पूरी तरह भूल गया था, जब तक कि मैं एक महीने पहले Vorhofflimmern के साथ इमरजेंसी में नहीं गया। खैर, सबक सीख लिया, अब हम थोड़ा धीमे चलेंगे।

-सालों के लिए फिक्स करने के लिए हमने इस प्रस्ताव के साथ 15 साल चुना है। सलाहकार ने कहा कि हम 10 साल बाद स्विच कर सकते हैं लेकिन जरूरी नहीं है, इसलिए हमें अधिक "सुरक्षा" मिलेगी।
-बिक्री हमेशा एक विकल्प है, लेकिन इससे आमतौर पर हानि होती है और यह योजना में नहीं है :)
-इस घर की खूबी यह है कि सब कुछ "दिखावे" में काफी अच्छा लगता है और "सिर्फ" फर्नीचर लाना है, लेकिन स्पष्ट रूप से परिवार, काम और फिर भी स्थानांतरण/नवीनीकरण तनाव का सामान्य दिनचर्या भी होती है।

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