बाहरी क्षेत्र में स्मारक संरक्षित पविलियन का विस्तार करें

नमस्ते!

मैं लगभग दो साल से यह सोच रहा हूँ कि हमारे बगीचे में एक छोटा पवेलियन बनाया जाए, जिसका अंदरूनी हिस्सा विकसित करके एक छात्र या किसी अन्य व्यक्ति को अपार्टमेंट के रूप में किराए पर दिया जाए, ताकि इससे जमीन की रखरखाव लागत का कुछ हिस्सा कवर हो सके। सबसे बड़ा सवाल मेरे लिए यह है कि ऐसे प्रोजेक्ट को (आर्थिक रूप से लाभकारी) कैसे किया जा सकता है। मैंने पहले ही दो आर्किटेक्ट्स से बात की है, जो बहुत अलग कुल लागत (70,000 और 120,000) बता रहे हैं। मैंने एक छोटे निर्माण कंपनी से भी बात की है जो पूरे अंदरूनी काम को कर सकती है (लागत अनुमान 50,000 है, लेकिन इसमें आर्किटेक्ट की सेवा शामिल नहीं है)।

जिस दुविधा में मैं हूँ, वह यह है कि मुझे पुन: उपयोग के आवेदन के लिए (वर्तमान में पवेलियन को आवासीय क्षेत्र के रूप में नहीं बल्कि गार्डन हाउस के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, और बगीचा बाहरी क्षेत्र में आता है) और निर्माण पूर्व जांच के लिए (पवेलियन का बाहरी रूप स्मारक संरक्षण के तहत है, लेकिन एक खिड़की लगानी है) एक आर्किटेक्ट की जरूरत है। यह आर्किटेक्ट पूरी निर्माण प्रक्रिया का मार्गदर्शन करेगा, जिससे लागत बढ़ जाएगी। इसके विपरीत, निर्माण कार्य उक्त निर्माण कंपनी द्वारा स्वतंत्र रूप से कम कीमत में किए जा सकते हैं। एक आर्किटेक्ट ने कहा कि इतने छोटे बदलावों के लिए आर्किटेक्ट लेना लगभग फायदेमंद नहीं है।

एक बेहतर तस्वीर देने के लिए, यहाँ पवेलियन के मुख्य तथ्य और योजना बनायी गई कार्यों का संक्षिप्त विवरण है।

मुख्य तथ्य:

- आधार क्षेत्र 18 वर्ग मीटर, साथ ही अटारी का विकास करना है (लगभग 12 वर्ग मीटर का अतिरिक्त क्षेत्र)
- बिजली, गैस, पानी की आपूर्ति और नाली पहले से जुड़ी हुई है
- बाहरी रूप स्मारक संरक्षण के अंतर्गत है
- बाहरी क्षेत्र में स्थित है
- सड़क या जमीन की सीमा के बहुत करीब है
- पार्किंग स्थल का इंतजाम संभव है

योजनाबद्ध कार्य:

- बाथरूम और छोटी रसोई की स्थापना
- अटारी का विकास दूसरी आवासीय मंजिल के रूप में (बिस्तर के लिए)
- अतिरिक्त खिड़की लगाना
- हीटर (गैस थर्म) लगाना
- इन्सुलेशन (पर: ऊर्जा संरक्षण नियमों से छूट योजना है, क्योंकि लागत अत्यधिक होगी)

मेरा सवाल है कि आर्थिक रूप से सबसे उचित विकल्प कौन सा होगा? क्या यह समझदारी है कि केवल सारे औपचारिक कार्यों के लिए आर्किटेक्ट को रखा जाए, और निर्माण अनुमति मिलने के बाद निर्माण कंपनी को काम सौंपा जाए तथा आर्किटेक्ट को बाहर रखा जाए?

मैं किसी भी सुझाव का स्वागत करता हूँ!!

शुभकामनाएँ, टॉम

अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो मैं यह सवाल नहीं उठाता कि कौन सा रास्ता सही है, बल्कि यह सोचता कि क्या मुझे यह रास्ता ही चुनना चाहिए। क्योंकि तुम एक स्मारक संरक्षित वस्तु का पुनर्निर्माण करना चाहते हो, मेरे अनुसार तुम्हें एक आर्किटेक्ट के बिना काम नहीं चलेगा। तो चलो कुल निवेश लागत €75,000 मानते हैं। तुम्हें 30 वर्गमीटर के पवेलियन के लिए जो बाहर कहीं दूर स्थित है (कम से कम छात्रों के लिए यह एक भयानक जगह है) किराये के रूप में क्या मिलता है? मान लेते हैं €300 प्रति माह = €3,600 प्रति वर्ष। इसमें कुछ गैर-अनुमेयित लागतें घटेंगी और फिर मैं सीधे €1,500 कर घटाता हूँ। मान लीजिए तुम्हारे पास €2,000 बचते हैं। यह 2.6% की रिटर्न होगी और तुम्हारे पास हमेशा बगीचे में एक किरायेदार होगा और तुम्हें झोपड़ी के रखरखाव का ध्यान रखना होगा। क्या यह वास्तव में इसके लायक है? पी.एस. मैंने यह मानकर चल रहा हूँ कि तुम सारी राशि अपनी पूंजी से भर रहे हो। अगर तुम्हें ऋण लेना पड़े तो रिटर्न शायद काफी कम हो जाएगी (अगर तुम्हें फाइनेंसिंग मिलती है - बैंक तब पवेलियन पर नहीं, बल्कि पूरे ज़मीन पर ध्यान देगा)।

मुझे भी वही विचार आया। पुनर्वास कभी खुद को पूरा नहीं करता। उस पैसे के लिए बेहतर निवेश विकल्प हैं, यहां तक ​​कि अचल संपत्ति क्षेत्र में भी।

छात्रावास = एक बगीचा जो साथ पढ़ने वालों से भरा होता है जो हर शाम बारबेक्यू करते हैं और कुछ वर्षों बाद चले जाते हैं (पढ़ाई खत्म), और निश्चित रूप से हर बार नवीनीकरण की आवश्यकता होती है।

हैलो नॉर्डनी,

आपके उत्तर और उचित आपत्तियों के लिए बहुत धन्यवाद!! चूंकि हमारी जमीन शहर के सबसे लोकप्रिय हिस्सों में से एक में स्थित है, जंगल के किनारे पर है और साथ ही बहुत केंद्रीय है (शहर के केंद्र से 1.5 किमी), मैं (और स्थानीय आर्किटेक्ट) 500-600 यूरो के किराए की उम्मीद कर रहे हैं। इसलिए रिटर्न संभवतः लगभग दोगुना होगा...

आप 20€/qm मान रहे हैं, ठीक है, यह वास्तव में हाइडलबर्ग में संभव है, लेकिन 30qm के एक कोठे में नहीं। यह बहुत छोटा है और अधिकतम छात्रों के लिए है, जो फिर भी हाइडलबर्ग में 20€/qm नहीं चुकाते हैं।

यह स्पष्ट है कि यहाँ आर्किटेक्ट केवल पुष्टि कर रहा है, आखिर वह निर्माण करना चाहता है और खुद पैसा कमाना चाहता है, आप इसके साथ क्या करते हैं इससे उसे कोई फर्क नहीं पड़ता।

अविश्वसनीय है कि वर्तमान में जर्मनी में आवास की गंभीर कमी किस कड़वे परिणामों को जन्म दे रही है।

मुझे किसी अन्य अवसर पर पहले ऐसा लगा था कि हाइडलबर्ग नाम शायद पाखंड से उत्पन्न हुआ होगा, स्थानीय मूल्यधारणा मेरी दृष्टि में नास्तिक है। यहाँ तो म्यूनिख जाना लगभग सस्ता पड़ता है।