मौजूदा संपत्ति - परख करने वाला, वित्तपोषण, बातचीत...

नमस्ते सभी को,

हमने एक दिलचस्प घर पाया है, जो तस्वीरों और एक बाहरी निरीक्षण से अब तक ठीक लग रहा है (जो हमारे लिए एक बहुत बड़ा कदम है :) - सामान्य तौर पर अगले कदम क्या होते हैं?

हम अगला निरीक्षण अपॉइंटमेंट करेंगे, अगर हमें वह पसंद आता है, तो मैं खुले मुद्दों को देखता हूँ:

- मूल्याङ्कनकर्ता (मुझे बिल्कुल नहीं पता कि यह कैसे काम करता है और क्या हर रियल्टार को यह पसंद है)
- वित्तपोषण स्पष्ट करना
- खरीदना/मोलभाव करना

मुझे यह कठिन लगता है, जब मैं उदाहरण के लिए एक निरीक्षण के बाद सब कुछ बैंक को देता हूँ, क्योंकि यह वह हिस्सा है जो शायद सबसे ज्यादा समय लेता है, साथ ही एक मूल्याङ्कनकर्ता को घर में ले जाना, या बैंक की मंजूरी के बाद, और फिर आदर्श रूप से मोलभाव करना भी चाहिए, क्योंकि शायद हर कोई घर को अपनी अंतिम बिक्री राशि से महंगा रखता है।

यदि दुर्भाग्य से आपको सब कुछ मूल्याङ्कनकर्ता के साथ करने के बाद भी कोई दूसरा व्यक्ति घर खरीद लेता है...

ऐसे में सबसे अच्छा तरीका क्या है?

शुभकामनाएँ
हेनरिक

घर का निरीक्षण करना, खरीद में रुचि दर्ज करना, मंजूरी की उम्मीद करना, बैंक के साथ वित्तपोषण स्पष्ट करना, साथ ही एक विशेषज्ञ के साथ निरीक्षण करना, नोटरी।
कम से कम यहां इस इलाके में कोई मोलभाव नहीं होता। वहां कई खरीददार होते हैं और विक्रेता उनमें से चुनता है। या फिर विक्रेता आमतौर पर सबसे अधिक बोली लगाने वाले को बेच देता है।

मैं Gutachter को शुरुआत में रखना चाहूंगा... अगर वह गंभीर दोष पाता है, तो इसका प्रभाव, उदाहरण के लिए, कीमत और वित्तपोषण पर भी पड़ सकता है।
इसके अलावा, यह भी है कि इस्तेमाल किए गए घर की खरीदारी में समय महत्वपूर्ण है... हमने कई ऐसे घर देखे हैं जिनकी कीमतें समय के साथ नीचे चली गईं। मेरा कहना है: तभी खरीदें जब आपको वास्तव में कीमत के साथ अच्छा महसूस हो।

हैलो हेनरिक,

- Gutachter (मुझे बिल्कुल नहीं पता कि यह कैसे काम करता है और क्या हर दलील कर्ता को यह पसंद आता है)

अगर Makler को यह पसंद नहीं आता, तो घर में कुछ न कुछ गलत जरूर है!

तुम - जैसे हर दूसरे खरीदार (अमूबा) जो पुरानी संपत्तियां खरीदता है - कभी भी बिना विशेषज्ञ की मदद के घर नहीं खरीदना चाहिए! विशेषज्ञ तुम्हारे साथ संपत्ति का निरीक्षण करता है और बाद में एक रिपोर्ट बनाता है, जिससे संभावित मरम्मत लागत का पता चलता है। यह लागत प्लस घर/भूमि की कीमत और अतिरिक्त खर्च तुम्हें अपनी:

- Finanzierung

पुरानी संपत्तियों की मूल्यांकन नई संपत्तियों से अलग होती है।

मुझे लगता है कि तुमने अपना बजट पहले से तय कर लिया है; जानते हो कि अपने वित्तीय दायरे में कैसे रहना है। तब यह स्वाभाविक है कि जब महत्वपूर्ण निर्णय लेने हों तो तुम्हारे पास खर्चों की सूची हो। अगर मरम्मत का बहुत काम है, तो हो सकता है कि तुम्हारी वित्त पोषित बैंक विशेषज्ञ की मदद पर ज़ोर दे। तब यह अच्छा होगा कि तुम्हारे पास पहले से ही एक विशेषज्ञ हो।

- खरीदना/मोलभाव करना

अगर दुर्भाग्य से सब कुछ एक्सपर्ट के साथ कर लिया और फिर कोई और घर खरीद गया...

तुम्हें थोड़े बहुत जोखिम के साथ जीना सीखना होगा ;)

शुभकामनाएं, बिल्डिंग विशेषज्ञ

ह्म तो फिर ऐसा फोरम किस लिए है, अगर यहाँ कुछ पूछना ही मना है? यह सच में एक जर्मन-फोरम Phenomenon है, विदेशी लोगों के साथ ऐसा कभी नहीं होता, वहाँ तो आमतौर पर दोगुनी मदद मिलती है, न कि ऐसी शुरुआतें होती हैं।

मैं किसी को नहीं जानता जिसने अपने घर को विज्ञापित कीमत पर खरीदा हो। मैं भी ebay Kleinanzeigen पर हर उत्पाद को कीमत से नीचे खरीदता हूँ, यह तो पूरी तरह सामान्य है।

ज़रूर, यह मानना चाहिए कि कोई दूसरा व्यक्ति बातचीत नहीं करना चाहता और तुरंत घर खरीद लेता है... तो ऐसा ही होगा!

Henrik

ऐसे एक विशेषज्ञ की भी लागत होती है, मैं उसे तभी दूसरी बार निरीक्षण के लिए साथ ले जाऊंगा जब घर वास्तव में विचारणीय हो। हमने कुछ घर देखे थे, इससे काफी खर्चा हुआ और कुछ घर निरीक्षण के बाद भी विचारणीय नहीं रहे।
एक इस्तेमाल किया हुआ साइकिल जो छोटे विज्ञापनों से खरीदी जाती है, उसे भी एक इस्तेमाल किए हुए घर से तुलना की जा सकती है :D