रीयल एस्टेट खरीद के लिए क्रेडिट सीमा का अनुमान लगाएं

बैंक आमतौर पर सहायक खर्चों के लिए प्रति वर्ग मीटर 2.5€ मानते हैं

लेकिन मैं अभी भी समझ नहीं पाया हूँ कि आप 1400€ को भार के रूप में कैसे निर्धारित करते हैं; दूसरी ओर आज यह ठंडी किराया + ठंडी सहायक खर्च हैं।

आप एक मासिक किस्त 1400€ में लगभग 340,000€ का कर्ज़ प्राप्त करते हैं। लेकिन मैं अभी देख रहा हूँ कि इस 1400€ में पहले से ही ऑपरेटिंग लागतें शामिल हैं। इसका मतलब है कि आप 340,000€ का कर्ज़ नहीं प्राप्त कर रहे हैं, बल्कि कम। बशर्ते आप किस्त बढ़ाएं।

धन्यवाद व्याख्या के लिए। मुझे लगता है कि उच्चतर किस्त के साथ आरक्षित निधि के लिए पर्याप्त बचत नहीं रहेगी। आप लोग इसे कैसे देखते हैं? 340,000 € 20 वर्षों में चुका दिए जाएंगे, संभावना है कि सीमा बढ़ाने के लिए अधिक लंबी चुकौती अवधि स्वीकार की जाए? क्या यहाँ Kfw आदि के माध्यम से कुछ व्यवस्था की जा सकती है?

बैंकें आमतौर पर सहायक लागतों के लिए प्रति वर्ग मीटर 2.5€ मानती हैं।

यदि आप गर्म सहायक लागतों की बात कर रहे हैं तो मैं सहमत हूँ, हम वर्तमान में भी इतना ही भुगतान करते हैं और मैंने इसे योजना में रखा है।

लेकिन मैं अभी भी समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप 1400€ को बोझ के रूप में कैसे मानते हैं; जबकि आज यह ठंडी किराया + ठंडी सहायक लागतें हैं।

मैं इसका पालन नहीं कर पा रहा हूँ। 1400 वह राशि है जिसे मैंने हमारी वर्तमान खर्चों, निश्चित लागतों, जीवनयापन आदि का अनुमान लगाने के बाद बिना किसी प्रतिबंध के संभव माना है। अब रखरखाव भंडार के बारे में क्या, जिसे आपने पहले उल्लेख किया था? यहां किस सीमा को निर्धारित किया जाना चाहिए?

340k 20 वर्षों में चुका दिए जाएंगे, संभवत: फ्रेम को बढ़ाने के लिए अधिक लंबी अवधि की चुकौती स्वीकार करनी पड़ेगी?

नहीं, तब वे चुकाए नहीं गए होंगे। 20 वर्षों के बाद लगभग 145T€ बचा हुआ कर्ज रहेगा। इसमें 20 वर्षों पर 2.8% ब्याज माना गया है, 1400€ मासिक किस्त 2.14% प्रारंभिक चुकौती के बराबर है।
पूर्ण चुकौती के लिए, 340T€, 2.8% ब्याज और 20 वर्षों की अवधि पर आपको लगभग 1850€ मासिक किस्त देनी होगी।

यदि आप वार्म बीके की बात कर रहे हैं तो मैं सहमत हूँ, हम भी अभी उतना ही देते हैं और मैंने इसे योजना में शामिल किया है।

यहाँ गलती है। अपनी खुद की संपत्ति में, अतिरिक्त खर्चों के अलावा, जो आप किराए की संपत्ति से जानते हैं, रखरखाव खर्च भी आता है। ये खर्च किराए की संपत्ति की ठंडी किराया में शामिल होते हैं।
यह बहस हो सकती है कि नया निर्माण होने पर इसे सीधे शामिल करना चाहिए या नहीं, और यदि हाँ, तो कितना...

2.5€ प्रति वर्गमीटर ठंडे और गर्म सहायक खर्चें होंगे (बिजली को छोड़कर); नई निर्माण में आरंभ में रखरखाव के लिए लगभग 0.50€ - 1€ अधिक मान सकते हैं।

नहीं, वे तब चुकाए नहीं जाते हैं। 20 वर्षों के बाद लगभग 145 हजार यूरो का शेष बकाया। इसमें 20 वर्षों के लिए 2.8% ब्याज माना गया था, जो 1400 यूरो मासिक किस्त के बराबर है, और प्रारंभिक चुकौती 2.14% है। पूरी चुकौती के लिए, 340 हजार यूरो, 2.8% ब्याज और 20 वर्षों की अवधि के साथ, आपको लगभग 1850 यूरो मासिक किस्त देनी होगी।

मैंने अब तक कई ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग किया है, साथ ही हाउस बैंक में ब्याज दर लगभग 2% थीं न कि 2.8%। अपनी पूंजी घटाकर मैं लगभग 300k की सीमा पर गणना करता हूँ। 3.5% प्रारंभिक चुकौती के साथ ठीक 271 किस्तें देनी होंगी। 20 वर्षों के बाद शेष बकाया लगभग 30k होगा। मैं इसे विशेष चुकताओं के माध्यम से कवर करने की योजना बना रहा हूँ।

लेकिन यह गलती है। एक अपनी संपत्ति में, किराए की संपत्ति से परिचित अतिरिक्त खर्चों के अलावा, रखरखाव लागत भी लगती है। ये किराए की संपत्ति में शीत किराए में शामिल होती हैं। यह विवाद का विषय हो सकता है कि नए निर्माणों के मामले में इसे तुरंत क्यों लागू किया जाना चाहिए और यदि हाँ, तो कितना ...

2.5 यूरो प्रति वर्ग मीटर शीत और गर्म अतिरिक्त खर्च होंगे (बिजली छोड़कर); नए निर्माण में प्रारंभ में रखरखाव के लिए लगभग 0.50€ - 1€ और जोड़ा जा सकता है।

सारांश: 1 यूरो/वर्ग मीटर रखरखाव आरक्षित निधि 120 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र पर 120 यूरो होगी। यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

मैंने अब तक कई ऑनलाइन Rechner का इस्तेमाल किया है, साथ ही Hausbank में भी ब्याज दरें लगभग 2% के करीब थीं, न कि 2.8%। Eigenkapital घटाने पर मैं लगभग 300k की सीमा से गणना करता हूँ। 3.5% की शुरुआती Tilgung पर ठीक 271 क़िस्तें देनी होंगी। 20 वर्षों के बाद Restschuld लगभग 30k होगी। इसे मैं Sondertilgungen के माध्यम से पूरा करने की योजना बना रहा हूँ।

20 वर्षों के लिए 2% वर्तमान में बहुत ही अच्छी शर्तें होंगी। मैं इसे केवल <60% वित्तपोषण के लिए अपेक्षित करूंगा। आपने लिखा था कि 10% Eigenkapital है। लेकिन वह पूरी तरह Kaufnebenkosten के लिए चला जाता है (या इसके लिए पर्याप्त नहीं है, मैंने Makler के साथ परिदृश्य में इसका अनुमान 40T€ लगाया था), इसलिए मैंने 100% वित्तपोषण माना।