क्या नगरपालिका मेरी जमीन के हिस्से खरीदना चाहती है?!

यहाँ मुझे ऐसा लग रहा है कि कुछ नियंत्रण से बाहर हो रहा है। मैं इसे इस तरह जानता हूँ कि समुदाय के पास अपना [Vorkaufsrecht] घोषित करने के लिए 14 दिन का समय होता है, या क्या वह 4 सप्ताह थे? अन्यथा इसे त्याग माना जाता है। तभी नोटरी अनुबंध को क्रियान्वयन के लिए जारी करता है। तुमने नोटरी, कोर्ट, [Grunderwerbsteuer] सब पहले ही चुका दिया है, और अब, हफ्तों बाद, वे अचानक सामने आ गए? इसमें कुछ तो गलत है। मूल रूप से, अगर वे खरीदना चाहते हैं, तो इससे न तुम्हें न बेचने वाले को कोई वित्तीय नुकसान होना चाहिए। अगर समुदाय को यह मैदान चाहिए, तो उन्हें सच में सब कुछ, घर सहित लेना चाहिए। कुछ तो गलत है।

यहाँ मुझे कुछ गड़बड़ लग रही है। मैं इसे इस तरह जानता हूँ कि समुदाय के पास अपना प्रारंभिक खरीद अधिकार जताने के लिए 14 दिन होते हैं, या वह 4 सप्ताह थे? अन्यथा इसे त्याग माना जाता है। उसके बाद ही नोटरी अनुबंध को क्रियान्वयन के लिए मंजूरी देता है। आपने नोटरी, अदालत, संपत्ति कर सब पहले ही चुका दिया है, और अब, हफ्तों बाद वे अचानक आ रहे हैं?

यह सब अपनी व्यवस्था के अनुसार है, नोटरी यह जांचता है कि क्या भूमि अभिलेख में कोई बंधक या प्रारंभिक खरीद अधिकार दर्ज है। यदि यहाँ समुदाय (या कोई और) नोट किया गया है, तो प्रारंभिक खरीद अधिकार का उपयोग करने के लिए चार सप्ताह की अवधि होती है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो इसे त्याग माना जाता है।

मेरे मामले में ऐसा था कि भूमि अभिलेख में कोई प्रारंभिक खरीद अधिकार दर्ज नहीं था। इसके बाद बिक्री सामान्य रूप से पूरी की गई, जिसमें समुदाय को सूचित करना भी शामिल था।
समुदाय को तब अधिकार होता है, जैसा कि पहले लिखा गया है, कुछ परिस्थितियों के तहत, अपने प्रारंभिक खरीद अधिकार (जैसे सार्वजनिक हित में) का प्रयोग करने पर विचार करने का।

इस उद्देश्य के लिए वह फिर खरीद अनुबंध की एक प्रति मांगता है। इसके लिए नोटरी ने मुझे अधिकारपत्र के साथ दूत बना कर संपर्क किया।
जिस समय से खरीद अनुबंध समुदाय के पास आता है, उसके बाद उनके पास दो महीने का समय होता है कि वे अंतिम निर्णय लें कि खरीद होगी या नहीं। मेरे मामले में यह निर्णय पहले ही हो चुका है, जैसा कि मुझे पता चला।

pP = व्यक्तिगत दुर्भाग्य।

आमतौर पर GSTeils का (यातायात) मूल्य निकाल दिया जाता है। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि बुनियादी रिकॉर्ड के अनुसार यह भवन भूमि है या केवल हरित क्षेत्र।
उसके बाद सब कुछ नया समायोजित किया जाता है। VK-कीमत, GrErwerbSt, नोटरी शुल्क आदि।
लेकिन इसके लिए नोटरी को मदद करनी चाहिए।
और भूमि के नए मापन का भुगतान कौन करेगा?

क्या पंचायत ने यह बताया है कि वे इस ज़मीन के टुकड़े को क्यों ज़रूर लेना चाहते हैं? क्या वहां बाढ़ नियंत्रण बांध बनाना है या आप शायद उस जगह पर एक प्रकृति संरक्षित क्षेत्र बनाना चाहते हैं ताकि दुर्लभ XY-डैटल फ्लाई की सुरक्षा की जा सके?

संभवतः वे अपना खरीद प्राथमिकता अधिकार छोड़ सकते हैं यदि ज़मीन के उपयोग को लेकर कोई समझदारी से सहमति हो जाए?

मैं मानता हूँ कि गाँव पूरा क्षेत्र खरीद लेता है। इसलिए उसे ज़मीन के विभाजन (सर्वे) का भुगतान भी करना होगा। इसके बाद वह बाकी जमीन घर के साथ (आशा है कि तुम्हें) बेच देगा।

मेरे विचार में, पूर्वक्रय अधिकार केवल पूरे एरिया के लिए लागू किया जा सकता है। इसलिए तुम्हें गाँव (नए मालिक) के साथ खरीदारी (फिर से) पर बातचीत करनी होगी। यह प्रभावी रूप से "व्यक्तिगत दुर्भाग्य" है।

क्या Gemeinde ने यह बताया है कि वह इस ज़मीन का टुकड़ा क्यों ज़रूर लेना चाहता है? क्या वहाँ एक बाढ़ सुरक्षा बांध बनाया जाना है या वे शायद उस जगह एक संरक्षित क्षेत्र बनाना चाहते हैं ताकि दुर्लभ XY-ड्रेगनफ्लाई की रक्षा की जा सके?

एक संरक्षित क्षेत्र बनाया जाना है। बिक्री पूर्व अधिकार से इंकार नहीं किया जा रहा है, Gemeinde ने मुझे अभी फोन पर यह बताया, और मेरी यह सुझाव कि घास का मैदान जंगली घास के रूप में उपयोग किया जाए, वहाँ कम समर्थन मिला। आसन्न ज़मीन पहले से ही Gemeinde की है और वह संरक्षित क्षेत्र है (और हर दो महीने में काटी जाती है...)।

मेरे विचार में, बिक्री पूर्व अधिकार केवल पूरी तरह से उपयोग किया जा सकता है। इसलिए तुम्हें Gemeinde (नए मालिक के रूप में) के साथ खरीद (फिर से) पर बातचीत करनी होगी। यह प्रभावी रूप से "व्यक्तिगत दुर्भाग्य" है।

मेरे लिए मुख्य रूप से निराशाजनक यह है कि मैंने पहले ही ऊपर के मंजिल की मरम्मत में बहुत पैसा और समय लगाया है। अन्यथा मैं खरीद को बस रद्द करा देता। मेरी स्थिति में इसके लिए पर्याप्त कारण होगा।