फ्लोर प्लान चर्चा: एकल परिवार का घर + बहुपीढ़ी घर के रूप में अतिथि अपार्टमेंट उत्तरी ढाल पर

क्या Grundstück और सड़क की मापिंग नहीं होती?
आपको एक एंट्रीफ्लैट क्यों चाहिए?
यहाँ मैं भी देख रहा हूँ कि बजट पर्याप्त नहीं है।
एंट्रीफ्लैट हटा दें और आप बजट के करीब आ जाएंगे।

यह एक GU की योजना है यह दिखाई देता है। क्योंकि अन्यथा आप Grundstück और ढलान की समस्या से शुरू करते।

सबसे पहले कई सारे जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद, मैं आपकी प्रतिक्रिया पर थोड़ा गौर करता हूँ।

अंतरंग अपार्टमेंट रोलाटर के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता। देखें कि क्या हर जगह 1.5 मीटर का घूमने का चक्र माना गया है।

जहाँ तक मेरी जानकारी है, व्हीलचेयर के लिए 1.5 मीटर चाहिए और रोलाटर के लिए 1.2 मीटर, है ना?

क्या वहाँ जमीन और सड़क का कोई मापन नहीं हुआ है?
आपको अंतरंग अपार्टमेंट की ज़रूरत क्यों है?
यहाँ मैं भी समझता हूँ कि बजट पर्याप्त नहीं है।
अंतरंग अपार्टमेंट को हटा दें फिर आप बजट के करीब आ जाएंगे।

यह एक जीयू की योजना है यह दिखाई देता है। अन्यथा आप जमीन और ढलान की समस्या से शुरुआत करेंगे।

कृपया सामान्य जीयू-बैशिंग न करें। जैसा कि शुरुआती पोस्ट में बताया गया है, यह एक परिचित के बारे में है, जिन्होंने खुशी-खुशी अपने योजनाकार की मदद से हमारे पेंसिल ड्रॉइंग्स को सही माप के साथ एक सही योजना में बदला है, ताकि हमारे लिए योजना को समझना और बदलावों पर चर्चा करना आसान हो सके। इसका अर्थ है: योजना केवल हमारी मांगों के अनुसार बनाई गई है, जीयू इसके लिए जिम्मेदार नहीं है। जीयू यह घर बिलकुल भी नहीं बनाएगा। मैं निश्चित रूप से किसी ऐसे व्यक्ति से जो मुझे मदद कर रहा है, यह नहीं कहूँगा कि वह मेरी जमीन मापे या मेरी "ढलान समस्या" को हल करे। वैसे भी मेरी नजर में ढलान कोई समस्या नहीं है बल्कि फायदे हैं। (नीचे देखें)

जैसा कि शुरुआती पोस्ट में भी बताया गया है, यह एक बहु-पीढ़ी का घर बनने वाला है। अंतरंग अपार्टमेंट दादा-दादी के लिए है। बिना अंतरंग अपार्टमेंट के हमें वैकल्पिक व्यवस्था करनी होगी, जो निश्चित रूप से बजट को घटा देगी।

ढलान को शामिल करते हुए मेरी राय में 250-300k की कमी है...

यहाँ की मूल्यांकन हमारी अपेक्षाओं से काफी ज्यादा है। ऐसा होने पर हम लगभग 4000€/sqm एक स्टैण्डर्ड-घर के लिए खर्च कर रहे होंगे (KFW40+ को छोड़कर)। क्या यह थोड़ा अधिक नहीं है?
मुख्य लागत चालक क्या होंगे?
मेरी नजर में घर सामान्यतः सस्ता बनाया जा सकता है:
240sqm तो काफी है, लेकिन तीन मंजिलों में बंटा है, यह निश्चित रूप से एक 240sqm वाले बंगलो से सस्ता होगा (कम आधार प्लेट, छत आदि)
कोई महंगे बे-एंड, बालकनी, खिड़की आदि नहीं हैं।
सिर्फ तीन बाथरूम/टॉयलेट हैं दो अपार्टमेंट्स के लिए, जो अधिकांश सामान्य एकल परिवार के घर में भी होते हैं।
हमें फर्नवेयर कनेक्शन के कारण अपनी ही हीटिंग की आवश्यकता नहीं है। कनेक्शन लागत कम है, जैसे कि एक ताप पंप की बजाय।

यहाँ जो ढलान "महंगा" बताया गया है, मैं इसे लागत चालक के रूप में नहीं देखता। यह केवल 6-7% की ढलान है। मैं इसे बेहतर समझाता हूँ:
मौजूदा प्राकृतिक स्थलाकृति ऐसी है कि सबसे ऊँचे बिंदु (दक्षिण-पश्चिम कोना) पर जमीन का स्तर मुख्य मंजिल की मंजिल ऊँचाई से 1 मीटर से भी कम ऊपर है। घर की दक्षिणी दीवार के साथ जमीन नीचे गिरती है। घर के दक्षिण-पूर्व कोने पर जमीन मुख्य मंजिल से केवल 0.5 मीटर ऊपर है। उत्तर की ओर जमीन भी गिरता है, तो यह पूरी उत्तर-दीवार के साथ मुख्य मंजिल की ऊँचाई के आसपास या उससे नीचे है। यदि मैं इसे मोटे तौर पर अंदाज लगाऊँ, तो समतल जमीन की तुलना में लगभग 50 घन मीटर मिट्टी अतिरिक्त हिलानी होगी। यह अतिरिक्त 1-2 घंटे खुदाई की लागत 50 हजार यूरो नहीं हो सकती। (अगर होती है तो मैं कुछ सप्ताह का अवैतनिक अवकाश लेकर खुद कर लूंगा ;-) )
धरातल मंजिल की छत पर स्थित रखा गया सहारा दीवार की लंबाई मात्र 7-8 मीटर और ऊँचाई लगभग 1 मीटर है। यह भी इतना महंगा नहीं होगा। (अन्यथा मैं इसे बदसूरत पौध लगाने वाले रिंग के साथ खुद बना लूंगा।)
मुख्य ढलान आखिरकार सड़क के स्तर के साथ सामान्य करने के लिए बाद में भरा जाएगा। (लेकिन जैसा कि शुरुआत की पोस्ट में कहा गया है, ये आवश्यक बाहरी सुधार हमारी मूल्यांकन में शामिल नहीं हैं।) मेरी नजर में यह लागत में फायदा है, क्योंकि हम सारी खुदाई अपनी जमीन पर ही रख सकते हैं। इसलिए परिवहन और निपटान की लागत नहीं होती।
क्या मैं कहीं गलत हूँ? क्या मैंने कोई लागत चालक छोड़ा है?

वैसे हमने कई फेहरिग हैउस निर्माताओं से इस योजना पर बात की है (कोई निश्चित फर्श योजना के बिना, लेकिन 160qm मकान + 70qm अंतरंग अपार्टमेंट तीन मंजिलों में, बेबॉउंग्सप्लान की आवश्यकताएं जैसे KFW40+ और स्थलाकृति के आधार पर)। वहां भी कीमत पर चर्चा हुई और हमें कभी यह प्रतिक्रिया नहीं मिली कि हमारी कल्पना अत्यधिक गलत है (उसी तरह के लागत क्षेत्रों का उल्लेख किया गया था)। केवल एक निर्माता ने कहा है कि 700 हजार यूरो से कम परियोजना मुश्किल होगी, जो तुलना में थोड़ा महंगा है, लेकिन उसके पास NH-प्रमाणन का विकल्प है। यह सब सरकारी सहयोग और कम ब्याज दरों के कारण अतिरिक्त लागत को कम करेगा। हमें जल्दी ही कुछ ठोस कीमतें और योजना सुझाव मिलने चाहिए।
हमारे यहां सभी लोग फेहरिग हैउस से संतुष्ट नहीं हैं, इसलिए हम साथ ही ठोस घरों के लिए भी कीमत पाना चाहेंगे। (एक ऐसा प्लान जो काफी हद तक उपयुक्त हो, ताकि तुलना करना आसान हो।)
असल में मैंने हमेशा सुना है कि निजी योजना के मामले में फेहरिग और ठोस निर्माण में लगभग कोई कीमत का अंतर नहीं होता, इसलिए मैंने अधिक लागत की अपेक्षा नहीं की थी।

तो अब जब मैंने लागत पर लंबा विवरण दिया है, एक अनुरोध आपसे: मैंने यहाँ हमारी योजना इसलिए नहीं डाली है कि अब से कीमत पर बहस हो (जब तक हमारे पास ठोस प्रस्ताव नहीं हैं, तो इसकी कोई बड़ी आवश्यकता नहीं है)।
जैसा कि शुरुआती पोस्ट में मैंने कहा है, मैं पहले फर्श योजना पर चर्चा करना चाहता हूँ, खासतौर पर प्रवेश, हॉल, और सीढ़ी के क्षेत्र पर।
क्या इस विषय पर कोई आलोचना या सुझाव हैं?

1.2 मानक में लिखा है। मेरी एक दोस्त है जिसके रोलैटर के साथ यह बहुत तंग है।
इसके अलावा आप अब योजना बना रहे हैं और अगर यह पर्याप्त नहीं है तो क्या होगा, उदाहरण के लिए अगर अस्थायी रूप से व्हीलचेयर की जरूरत पड़े जब तक कि कोई शाइन या ऐसा कुछ लगाया न जाए।
भविष्य की भाड़े पर देना।
व्हीलचेयर के साथ अपार्टमेंट दुर्लभ हैं।

अक्सर 30 सेमी की दूरी केवल सोचने की क्षमता की बात होती है।

तुम्हारी जानकारी के लिए: एक बंगला एक एकल पारिवारिक घर की तुलना में न तो महंगा होता है और न ही सस्ता, क्योंकि तुम्हें कम सहारा देने वाली दीवारों की जरूरत होती है और तीन मंजिलों की स्थैतिकता ज़ाहिर सी बात है कि अधिक चुनौतीपूर्ण होती है। दोनों में कोई खास फर्क नहीं पड़ता। और दुर्भाग्य से तुमने अब बिल्डिंग के लिए बिल्कुल सबसे महंगे समय का चयन किया है (उच्च ब्याज दरें और बहुत अधिक निर्माण लागत)। मैं पूरी तरह से बाकी लोगों के साथ सहमत हूँ: 240 वर्ग मीटर x 3000€ प्रति वर्ग मीटर = 720,000€ + 100,000€ निर्माण के अतिरिक्त खर्च और कम से कम 50,000€ साइट की ढलान के लिए कुल मिलाकर लगभग 870,000€। और यह भी अपेक्षाकृत आशावादी आकलन है। भले ही तुम बाहरी कार्य न करवाना चाहो। तो घास, आंगन, ड्राइववे, अवरोधक एल-स्टोन का क्या? यह सब बहुत खर्चीला होता है। और निर्माण के अतिरिक्त खर्च अक्सर घर खरीद सलाहकार भूल जाते हैं: निर्माण आवेदन, निर्माण की अनुमति, माप-जोख, स्थल परीक्षण (और यह ढलान पर अप्रत्याशित समस्याएँ ला सकता है), पेड़ काटना, निर्माण सड़क की व्यवस्था, मिट्टी हटाना या आवश्यक मिट्टी बदलाव, आधार प्लेट, कनेक्शन खर्च (बिजली, पानी, सीवेज, टेलीफोन इत्यादि), निर्माण जल, निर्माण बिजली, बीमा। तुम देख सकते हो कि यह सारी चीज़ें मिलकर काफी बड़ी रकम बनाती हैं और अंततः तुम 900,000€ तक पहुँच जाओगे। अगर तुम कुछ हजार कम भी कर पाओ तो खुश हो जाना, लेकिन कम की बजाय अधिक योजना बनाना बेहतर है। बस हम यहाँ तुम्हें इस बात की चेतावनी देना चाहते हैं। क्योंकि, अगर मैं तुम्हें सही समझता हूँ तो यह घर केवल तभी आर्थिक रूप से संभव है जब माता-पिता इसमें योगदान दें। (क्या तुम उनका घर हटा रहे हो?) इससे तुम्हारी दोगुनी ज़िम्मेदारी बन जाती है कि उन्हें आर्थिक संकट में न डालो (थोड़ा कड़क शब्दों में कहा गया)। इसलिए वित्तीय सवाल सबसे महत्वपूर्ण है। क्योंकि अगर यह संभव नहीं है तो सीधे 180 वर्ग मीटर के नए भूखंड की योजना बनाओ। उस स्थिति में भी कमरे की स्मार्ट व्यवस्था के साथ तुम आराम से रह सकते हो।

तो Town & Country में तुम्हें फ्लेयर 152 RE फिलहाल बेसिक Ausstattung में 300,000 यूरो में मिलेगा। लेकिन यह KfW40+ नहीं, बल्कि सिर्फ EnEV2022-कंफॉर्म है। अगर तुम इसे अपनी 240m² पर स्केल करते हो तो तुम्हें बेसिक Ausstattung के लिए 480,000 यूरो का घर लगेगा। लेकिन इतनी कीमत में तुम्हें नहीं मिलेगा क्योंकि तुम्हारे पास कोई स्टैण्डर्ड ग्राउंड प्लान नहीं है जिसे बस ले जाएं और बिल्डिंग ऑफिस में जमा करें।

फिर तुम चाहोगे:

गेराज के साथ तकनीकी कमरे + 25,000 यूरो
ढलान की नींव, समर्थन, जल निकासी + 50,000 यूरो
EnEV2022 की बजाय KfW40+ + 50,000 यूरो (मैं कम करके बता रहा हूँ)
RC2-विंडो प्लान की? +15,000 यूरो

तुम पहले ही 600,000 यूरो से ऊपर हो, पर तुम्हारे पास घर का कनेक्शन नहीं है, निर्माण समय का ब्याज नहीं है, कोई बगीचा नहीं है (तुम्हें कोई न कोई जल्दी संतुष्ट करना होगा), कोई अंदरूनी सजावट नहीं है...
सिर्फ दो रसोई घरों के लिए भी तुम आसानी से 25,000 यूरो की तैयारी रख सकते हो। पेंटर 20,000, फ्लोर 20,000।

एंलिगरवोनींग विषय:
तुम कहते हो यह दादा-दादी के लिए है। क्या उन्हें 12m² के बड़े ऑफिस की जरूरत है?
क्या गेराज होना जरूरी है? दक्षिण की छत छत काफी है, आपको पूर्व में दूसरी क्यों चाहिए?
तकनीकी के लिए 10m², पर वाशिंग मशीन और ड्रायर मुख्य बाथरूम में हैं? मुख्य बाथरूम मेरी राय में बड़ा है, लेकिन काफी मैला-झूला है।
बड़ी गैलरी है, लेकिन कोई जगह नहीं है अलमारी रखने के लिए।
15m² का ऑफिस भी बहुत है। अगर तुम दोनों घर से काम करते हो... तो यह एक ही कमरे में संभव नहीं है...
7m² का स्पाइस पैंट्री... 21,000 यूरो एक स्टोर रूम के लिए, जबकि तुम्हारे पास 10m² का HRR है और एक काफी बड़ी किचन है...
मेहमानों के वॉशरूम में शावर भी मुझे हटाना चाहिए। मेहमान वैसे भी मुख्य बाथरूम जाएंगे क्योंकि वह ऊपर फ्लोर पर है...
मेहमानों का कमरा मुझे भी बकवास लगता है, यह पसंद की बात है। 10m³ के लिए 30,000 यूरो ब्याज समेत। इसके लिए 90% समय कमरे खाली रहेंगे और उसे गर्म रखना होगा।

240m² के साथ एंलिगरवोनींग के साथ रियलिस्टिक नहीं लगता अगर ऑफिस होना जरूरी है क्योंकि घर से काम होता है। लेकिन 200m² पर तुम इसे दबा सकते हो। यह फिर भी एक तंग जगह ही रहेगी क्योंकि तुम एंलिगरवोनींग पर कायम हो।
इसके बिना तुम 150-160m² पर आ जाते, जो रियलिस्टिक होता।

पीएस:
मैं तुम्हारे ड्रॉइंग्स में भी ढलान नहीं देखता। अगर जगह NO से SW तक 2 मीटर ऊपर होती है, तो एंलिगरवोनींग का लिविंग रूम ज़मीन के भीतर लगभग पूरी तरह होगा। वहाँ छत कैसे बनेगी? वहाँ खिड़कियाँ कैसे लगेंगी? ऊपर दक्षिण में सीधे एक बालकनी है। वहाँ अंधेरा होगा जैसे बोरी में।

कृपया सामान्य GU-निंदा न करें। जैसा कि शुरुआत के पोस्ट में बताया गया है, यह एक परिचित हैं, जिन्होंने कृपया अपना योजनाकार हमें उपलब्ध कराया ताकि हमारे पेन्सिल ड्रॉइंग्स से एक सही मापी गई योजना बनाई जा सके, जिससे हमारे लिए योजना को समझना और सुधारों पर चर्चा करना आसान हो।
इसका मतलब यह है कि योजना पूरी तरह से हमारी आवश्यकताओं के अनुसार बनाई गई है, GU इसके लिए जिम्मेदार नहीं है। GU यह घर बिलकुल भी नहीं बनाएगा। मैं निश्चित रूप से ऐसे व्यक्ति से, जो कृपया मेरा उपकार कर रहा है, ये नहीं मांगूंगा कि वह मेरे प्लॉट को मापे और मेरी "ढलान की समस्या" हल करे। खासकर क्योंकि मेरी दृष्टि में ढलान कोई समस्या नहीं है, बल्कि फायदे हैं। (नीचे देखें)

जैसा कि शुरुआत के पोस्ट में भी बताया गया है, यह एक बहु-पीढ़ी वाला घर बनने वाला है। निचली फ्लैट दादा-दादी के लिए है। बिना निचली फ्लैट के हमें उचित विकल्प ढूंढना होगा, जो बजट को निश्चित रूप से कम कर देगा।

मेरी इच्छा नहीं है कि मैं यहाँ GU योजनाकार की आलोचना करूँ। बस मूलभूत चीजें गायब हैं, जिन्हें योजनाकार नहीं बना सकता। माप-जोख यह मुख्य शब्द है। इसके बिना आप बच भी नहीं सकते। तो अभी तक कोई मापन नहीं हुआ है। तो डिजाइन पर कैसे कुछ कहा जा सकता है।

आपके ढलान के वर्णन को सम्मान के साथ, लेकिन योजनाकार की भाषा ही योजना है। तो फिर Geoportal से डेटा ले लो। वह अवलोकन के लिए पूरी तरह पर्याप्त है।