जनरल कॉन्ट्रैक्टर और निर्माण परियोजना डेवलपर के बीच अंतर

  • Erstellt am 18/02/2019 08:03:48

Zaba12

18/02/2019 12:52:48
  • #1
मुझे यह बहुत संदिग्ध लग रहा है। मैं यह भी समझ नहीं पा रहा हूँ कि वह तुम्हें अभी से कैसे बता सकता है कि तुम GU के मुकाबले 10-15% बचा सकते हो। 10-15% किस चीज़ का? अभी तक तो कोई अंतिम राशि भी नहीं है।

तुम अब "पेट में छेद" मारकर खुश हो और ऐसा ढांचा बचाने की कोशिश कर रहे हो जिसे तुम समझते नहीं हो। बहुत बढ़िया!...और यह सब सिर्फ इसलिए क्योंकि यह "बांध परियोजना विकासकर्ता" तुम्हें 10-15% का लालच दे रहा है! कभी यह सोचकर देखा है कि वह तुम्हें स्टटगार्ट के आस-पास 50 हज़ार यूरो या उससे ज्यादा कैसे बचाने वाला है?
 

hampshire

18/02/2019 12:58:56
  • #2
यह स्थिति कि एक निर्माण परियोजना विकासकर्ता को निर्माण में शामिल शिल्पकार कंपनियों में प्रोकारा (प्रोकुरा) हो, असामान्य है। इससे स्वाभाविक रूप से यह सवाल उठता है कि कोई ऐसा असामान्य संयोजन क्यों पेश करता है। "शकपूर्ण" कहना पहले से ही एक मूल्यांकन होगा, ऐसा नहीं कहा जा सकता।

मेरे लिए पहली नजर में यह समझ से बाहर और अविश्वास उत्पन्न करने वाला है:
1. कौन सा शिल्पकार बाहरी निर्माण विकासकर्ता को प्रोकारा देता है?
2. वर्तमान अच्छे आर्थिक हालात में एक शिल्पकार कंपनी कैसा होना चाहिए, जिससे एक निर्माण विकासकर्ता द्वारा तय कीमत की गणना लाभकारी हो?
3. मैं कितना सुनिश्चित हो सकता हूँ कि मैं अपनी गारंटी और दोष सुधार के दावे "ऐसी कंपनी" (पहले और दूसरे सवाल के जवाब) के खिलाफ कर सकता हूँ?
4. जब समस्या आती है तो निर्माण विकासकर्ता किसके पक्ष में होगा? (निर्माणकर्ता का पक्ष स्पष्ट होता है, वह अपनी ही तरफ होता है। वास्तुकार सामान्यतः ग्राहक के पक्ष में होता है)

घर तक पहुंचने के कई रास्ते होते हैं। मैं उस रास्ते पर नहीं चलूंगा जिसमें निर्माण विकासकर्ता को शिल्पकारों में प्रोकारा होता है।
 

Altai

18/02/2019 13:02:03
  • #3
मेरे पास भी एक निर्माण प्रबंधक है, जो मेरे लिए अलग-अलग कार्यों का प्रबंधन करता है। वह मेरी बहुत भारी जिम्मेदारी कम कर देता है और जब भी कोई समस्या होती है तो उसका ध्यान रखता है। आपूर्तिकर्ताओं के साथ संचार के मामले में भी (घर के कनेक्शन आदि)। उसके भी "अपने" कंपनियां हैं, जिनके साथ वह ज्यादा काम करता है। हालांकि, यहाँ फिर भी कुछ अलग है जब निर्माण परियोजना विकासकर्ता कंपनियों में हिस्सेदार होता है। मैं कहूंगा कि अनुबंधों को बहुत ध्यान से पढ़ें!!
 

Markuss85

18/02/2019 13:20:32
  • #4
आपके ईमानदार फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद!

शायद एक बात पहले ही कह दूं, वह हमें -15% की छूट से निश्चित रूप से लुभा नहीं रहा है, बल्कि हमारे पास विभिन्न जीयू, तैयार घर प्रदाताओं और परियोजना विकासकर्ता के कोस्ट एस्टिमेट्स हैं। जबकि जीयू के लगभग सभी एक अपवाद को छोड़कर लगभग 5% की सीमा में हैं, परियोजना विकासकर्ता लगभग 15% सस्ता है। यह हमारे लिए जीयू शुल्क की कमी और इसीलिए कि हमें स्वयं कुछ (?) ज्यादा ध्यान रखना होगा, से समझ में आता है।

कार्यरत कंपनियों को मैं कम से कम आंशिक रूप से जानता हूं, कच्चा निर्माण करने वाले के बारे में (दोस्तों/परिचितों के द्वारा कई बार सिफारिश, जिन्होंने उसके साथ बनाया है), उसी के माध्यम से हम परियोजना विकासकर्ता तक पहुंचे ;)
 

Zaba12

18/02/2019 13:47:06
  • #5
अगर तुम इसे इतना बढ़िया मानते हो तो कर लो :-p
यह कितना खर्च होगा?

और क्या तुम्हारे पास इसके लिए वक्त है? जब मैं सोचता हूँ कि मुझे क्या-क्या करना और समन्वय करना होता है और मेरे निर्माण समन्वयक के द्वारा पीछे से क्या-क्या किया जाता है। उजुजु।

संरचना कारीगर के साथ समन्वय, इलेक्ट्रो योजना स्वयं बनाना, खिड़की के अतिरिक्त शुल्क, ऊर्जा सलाहकार के साथ समन्वय, सैनिटरी, सीढ़ी कारीगर, खिड़की कारीगर, बढ़ई/छत और बहुत कुछ।

मुझे मज़ा आता है। मेरे पास इसका समय भी है। लेकिन यह समय लेने वाला भी है। मैं रोज़ाना सक्रिय रूप से 2 घंटे निर्माण में लगाता हूँ और अवचेतन रूप से दिमाग कभी शांत नहीं रहता।

यहाँ कोई मानक नहीं है। तुम्हारा निर्माण विकासकर्ता तुम्हें 3-4 प्रस्ताव नहीं देगा जिन्हें तुम चुनो? नहीं नहीं, तुम्हें प्रस्ताव स्वयं तैयार करने होंगे और फिर आप मिलकर मतदान करेंगे।

तुम्हारे सामने कोई तैयार योजना नहीं रखी जाएगी जिसे तुम निर्णय कर सको। इस संरचना में तुम सक्रिय रूप से सहयोग दोगे। यह सिर्फ थोड़ी देखभाल नहीं है। इसलिए यह हर किसी के लिए नहीं है।
 

Markuss85

18/02/2019 15:03:29
  • #6


अरे बाप रे, यह सुनकर मुझे डर लग जाता है, हम तो बिल्कुल यही बचना चाहते थे :( कम से कम निर्माण/सेवा विवरण के बारे में देखा जाए तो, GU और निर्माण विकासकर्ता के पास मूलतः एक ही बात है...
 

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