जनरल कॉन्ट्रैक्टर और निर्माण परियोजना डेवलपर के बीच अंतर

ओह्हे, यह मुझे डराता है, ठीक वही तो हम बचना चाहते थे :( कम से कम जो निर्माण/सेवाएँ वर्णन है, GU और निर्माण विकासकर्ता दोनों में लगभग समान ही लिखा है...

अगर आप एक मानक घर मानक निर्माण सेवा वर्णन के साथ लेते हैं तो आपको GU के साथ कुछ भी करना नहीं पड़ेगा। एक निर्माण समन्वयक के पास ऐसा कुछ नहीं होता। मैं यह भी मुश्किल से सोच सकता हूँ कि आप निर्माण समन्वयक के साथ केवल निर्णय करेंगे, क्योंकि निर्णय लेने के लिए तो कुछ होना ही चाहिए। वह तो यह भी नहीं जानता कि आप क्या चाहते हैं, ऐसी निर्माण सेवा वर्णन तो बहुत ही अस्पष्ट होती है ताकि उसके आधार पर व्यक्तिगत निर्माण किया जा सके।

ओह, यह मुझे डराता है, ठीक यही तो हम बचना चाहते थे :( कम से कम जो निर्माण/सेवा विवरण है, वह GU और निर्माण विकासकर्ता दोनों के लिए लगभग एक जैसा ही है

सेवा विवरण अंतिम परिणाम है।

अपने आप को घर निर्माण को कार खरीदने के समान समझो। तुम VW के पास जाकर एक कार खरीद सकते हो। तुम्हारा एक संपर्क व्यक्ति होता है, जिसके साथ तुम कार को कस्टमाइज़ करते हो और किसी न किसी समय वह कार डिलीवर हो जाती है। कार विक्रेता भी तुम्हारा संपर्क व्यक्ति होता है जब कभी गियरबॉक्स में कोई समस्या आती है।

तुम्हारा निर्माण विकासकर्ता लगभग एक इंजीनियर है, जो तुम्हें Bosch, Conti, ZF आदि से कनेक्शन दिलाता है। वहाँ तुम अलग-अलग कंपोनेंट्स ऑर्डर करते हो और असेंबली का समन्वय करना पड़ता है। अगर यहाँ गियरबॉक्स खराब हो जाता है, तो तुम सीधे ZF से संपर्क करते हो, निर्माण विकासकर्ता से नहीं।

दोनों ही तरीकों में तुम्हारे पास एक तैयार उत्पाद कार होती है, बस रास्ता अलग होता है। शक हो तो कीमत भी अलग हो सकती है।

लेकिन एक बार फिर प्रश्न: तुम आर्किटेक्ट के साथ निर्माण क्यों नहीं करते? तुम उसे वैसे भी भुगतान करते हो और उससे तुम अधिक लचीलापन भी पाते हो।

हम वर्तमान में एक बिल्डिंग कोऑर्डिनेटर के साथ बिलकुल निर्माण कर रहे हैं।

यह निश्चित रूप से जीयू की तुलना में घर बनाना सस्ता और उच्च गुणवत्ता वाला हो गया है। मैं इसे आपको औपचारिक रूप से गारंटी देता हूँ।

मुझे यह भी अच्छा लगा कि हर कारीगर के साथ सब कुछ बहुत विस्तार से चर्चा कर सकूं, ताकि यह वैसा ही बने जैसा मैं चाहता हूँ। उदाहरण: नेचुरल स्टोन फ्लोर के लिए हमने ठीक-ठीक चुना कि कौन सी प्लेट कहां लगेगी।
बहुत सी चीजें जीयू शायद मुझे नहीं भी ऑफर करता। जैसे कि उदाहरण के लिए, बाथरूम में मेरी बनी एक मचानदार शेल्फ है जिसमें एलईडी लाइट और वॉलहोल्ब की चादरें हैं, ऐसा जीयू नहीं बनाता। या स्टेयरकेस के हैंड्रेल पर एलईडी बैंड्स। लेकिन हम वास्तव में बहुत सक्रिय थे और हमेशा शामिल थे...

जिन्हें यह सब रुचिकर नहीं लगता और जो एक सामान्य घर चाहते हैं, मैं उन्हें जीयू का सुझाव दूंगा।

और जो एक व्यक्तिगत घर चाहते हैं और कम परेशानी चाहते हैं, मैं उन्हें आर्किटेक्ट के साथ A से Z तक के सहयोग की सलाह देता हूँ... इससे बहुत तनाव बचता है और आर्किटेक्ट उस परेशानी को दूर करता है जो आती है, क्योंकि उसे परवाह नहीं है कि कारीगर बाद में नाराज़ हो जाएं... बिल्डिंग कोऑर्डिनेटर को दुर्भाग्यवश इसका फर्क पड़ता है, क्योंकि उसे अगले कुछ सालों तक उन्हीं लोगों के साथ काम करना होता है...

उसे परवाह नहीं है कि कारीगर बाद में नाराज़ हो .... लेकिन निर्माण समन्वयक को अफसोस है, क्योंकि वह अगले कुछ सालों तक उन्हीं लोगों के साथ काम करना चाहता है ...

उद्धृत पाठ को छोड़कर, मैं पूरी तरह से आपसे सहमत हूँ। लेकिन वास्तुकार को भी ठेकेदारों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने होते हैं, वरना बहुत जल्द उसके पास कोई प्रस्ताव देने वाला नहीं रह जाएगा। :-p

वास्तुकार के लिए पहले जितना विकल्प था, अब उतना नहीं बचा है। आजकल अधिकांश वास्तुकारों को केवल 1-2 प्रस्ताव ही मिलते हैं, और फिर मामला खत्म समझो।

मेरी नज़र में मध्य मार्ग सबसे खराब है। एक निर्माण पर्यवेक्षक की कोई जिम्मेदारी नहीं होती है और उसके उद्यमों के साथ मजबूत भाई-भतीजावाद होता है।

मैं साफ तौर पर आपको आर्किटेक्ट या GU की सलाह दूंगा।

मैं किसी भी स्थान पर मौजूद कीमतों से स्वतंत्र होकर यह निर्णय लूँगा कि क्या मैं GU के साथ निर्माण करना चाहता हूँ या मेरे पास व्यक्तिगत अनुबंध के लिए समय और इच्छाशक्ति है,

सबसे सस्ते प्रदाता को हमने सबसे पहले बाहर कर दिया है।