बिल्डर दस्तावेज़ सौंपने से इंकार कर रहा है

नमस्ते,

मैं यहाँ अभी नया हूँ और उम्मीद करता हूँ कि मेरी समस्या यहाँ सही स्थान पर है।
हम फिलहाल एक बिल्डर के माध्यम से टर्नकी हाउस बना रहे हैं, यानी हम तैयार मकान और जमीन दोनों खरीद रहे हैं। डुप्लेक्स घर, 130 वर्ग मीटर, फिलहाल कच्चा निर्माण है, छत और खिड़कियाँ पूरी हो चुकी हैं, घर लगभग “बंद” है।
हमने अंदर की दीवारों के निर्माण में गंभीर दोष पाए हैं, यहाँ कुछ जरूरी पत्थरों को आरी के बजाय कुल्हाड़ी से “कटा” गया है। दीवारें इसके अनुसार नज़र आती हैं, मोटा मोर्टार लगा हुआ है जिस वजह से बाद में फर्नीचर लगाने में हमेशा संदेह रहेगा कि वह टिक पाएगा या नहीं। सीधे शब्दों में कहें तो यह घटिया काम है।
बिल्डर को दोष ज्ञापन भेजा गया लेकिन अब तक कुछ नहीं हुआ, इसे नज़रअंदाज किया गया। फोन पर जिम्मेदार लोग कभी उपलब्ध नहीं होते, और हम अभी तक निर्माण पर्यवेक्षक से कभी व्यक्तिगत रूप से नहीं मिले हैं।

हमने एक जाँचकर्ता की व्यवस्था की है और बार-बार बताया गया है कि अब जब शेष निर्माण निरीक्षण संभव है, निम्नलिखित दस्तावेज़ चाहिए:
सांख्यिकीय परीक्षण रिपोर्ट
ऊष्मा परीक्षण रिपोर्ट
हमने बिल्डर से अनुरोध किया कि ये दस्तावेज़ हमें उपलब्ध कराए जाएं, लेकिन वह मना कर दिया; हमें ये तभी मिलेंगे जब हम मालिक बन जाएंगे।

अब हम क्या कर सकते हैं?
चाहे बिल्डर हमें जाँचकर्ता के सहयोग से रोक रहा हो और अपने मकान के अधिकार का प्रयोग कर रहा हो, हम कम से कम अंतिम निरीक्षण के समय एक विशेषज्ञ को साथ रखना चाहते हैं। पर दस्तावेज़ हमें ये मुवक्क़ात के बाद ही मिलेंगे...

क्या बिल्डर को कम से कम निरीक्षण के लिए ये दस्तावेज़ पहले से देने होंगे?
क्या तब भी हमारे पास पहले से पता चले दोषों की शिकायत करने और मरम्मत कराने का अधिकार होगा? भले ही यह बहुत परेशानी भरा हो कि पूरी हुई दीवारों को फिर से खोलना पड़े, लेकिन जैसा बताया, अभी तक हमारे साथ कोई बातचीत नहीं हुई है। हमारे पास केवल फोटो ही “साक्ष्य” हैं।

मैं सच में खुश होऊंगा यदि किसी के पास कोई सुझाव हो, क्योंकि यह पूरा निर्माण कार्य अब भारी निराशा में बदल रहा है।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता: एक तरफ़ आपकी व्याख्या इस तरह लगती है जैसे आप Bauträger शब्द का गलत उपयोग नहीं कर रहे हैं, और दूसरी तरफ़ आप निर्माण में दिखने वाली खामियों और Baubegleitung की बात करते हैं, जो फिर से अधिकतर Generalunternehmer के साथ निर्माण अनुबंध जैसा लगता है।

एक Bauträger कानूनी रूप से घर का एक "पूर्व-मालिक" के अलावा कुछ नहीं होता, जिसके खिलाफ आप उचित निर्माण के प्रमाण मांगने का कोई अधिकार नहीं रखते, और न ही निर्माण स्थल के निरीक्षण का।

वैसे, Pfusch और Bauschaum वे "मुख्य घटक" होते हैं जो उन घरों में भी पाए जाते हैं जो "schlüsselfertig" (जैसे कि भोले उपभोक्ता इस शब्द को समझते हैं) "बाहरी तौर पर सुंदर" होते हैं।

वास्तव में, निर्माण सेवा विवरण में एक निर्माण प्रबंधक का उल्लेख है, जिसे हमें भी प्रस्तुत किया जाना था। निर्माण सेवा विवरण नोटरीय अनुबंध की भी आधारशिला थी। मुझे लगता है कि जो बिल्डर, जो जीयू के रूप में भी कार्य करता है, यहां स्वयं कुछ हद तक विभिन्न जिम्मेदारियों को अलग करने में समस्या करता है। यह आम तौर पर अन्य कभी-कभी विनाशकारी संगठन के साथ भी मेल खाता है। लेकिन यह वास्तव में एक वास्तविक बिल्डर अनुबंध है, हम निश्चित रूप से घर और जमीन केवल निर्माण पूरा होने के बाद ही खरीदेंगे।

आपकी कोई संभावना नहीं है, BT सही है। इसके अलावा, मुझे नहीं लगता कि दीर्घकाल में यह खास मायने रखता है कि अंदर की दीवार के लिए पत्थर कैसे काटा जाता है। अगर बस इतना ही है तो मैं थोड़ा आराम से बैठकर सुपुर्दगी का इंतजार करूंगा।

हम घर और जमीन निश्चित रूप से केवल पूर्णता के बाद ही खरीदेंगे।

सभी दिखाई देने वाली और अदृश्य खामियों सहित।

पत्थरों को लेकर परेशान मत होइए, मुझे नहीं पता कि स्थिति कितनी गंभीर है, लेकिन एक डूबल पोरेनबेटोन पत्थर में भी मोर्टार की तरह मजबूत नहीं होता। इसके ऊपर 1-2 सेमी का इंटरनल प्लास्टर भी लगेगा।

सभी दिखाई देने वाले और अदृश्य दोषों सहित।

मुझे एक ऐसा घर लेना होगा जिसमें दिखाई देने वाले दोष हैं? मैं इसे मुश्किल से ही सोच सकता हूँ। प्रोटोकॉल के साथ एक हस्तांतरण क्यों होता है?
एक BT भी सब कुछ कैसे निकाल सकता है?
सच कहूं तो मैं अभी काफी सदमे में हूँ, यह हो ही नहीं सकता कि मुझे अंत में एक दोषपूर्ण कार्य खरीदना पड़े। वे दोष जो पहले से ही मौजूद हैं।