बाद में फाइनेंसिंग के समय एक संपत्ति के "मूल्य" का निर्धारण

तुमने कब खरीदा? कुछ साल पहले? परिवार के अंदर सस्ता? अगर तुमने 1 साल पहले बिना कोई ठोस वजह के इतनी बड़ी छूट पर खरीदा है तो तुम्हें एक ठोस कहानी देनी होगी!

चर्च ने 2.5 साल पहले जमीन को भू-नाममूल्य पर बेचा था। 40 € / वर्ग मीटर। वर्तमान भू-नाममूल्य 120 € / वर्ग मीटर है। बर्लिन के कई लोग हमारे पास आ रहे हैं, क्योंकि यहां की जमीन अभी भी कुछ हद तक किफायती है, भले ही अब वे बहुत कम उपलब्ध हैं।

कहने में आसान है, करने में मुश्किल। भूमि के मामले में बहुत कम विकल्प बचे हैं। वर्तमान स्थिति निराशाजनक है और यह कई वर्षों से जारी है। मेरी शुभकामनाएं दें।

चर्च ने 2.5 साल पहले जमीन को ज़मीन के मूल्‍य पर बेचा था। 40 € / वर्ग मीटर। वर्तमान ज़मीन का मूल्‍य 120 € / वर्ग मीटर है। कई लोग बर्लिन से हमारे यहाँ आ रहे हैं, क्योंकि यहाँ की जमीनें अभी भी अपेक्षाकृत सस्ती हैं, भले ही वे अब बहुत कम उपलब्ध हों।

अगर बैंक इसे अधिक आंकती है। हो सकता है, ज़रूरी नहीं। 2.5 साल में 300% की वृद्धि पर मुझे मुश्किल होती है! और बैंक भी वर्तमान बाजार के डेटा का उपयोग करते हैं। अगर आपकी जमीन 60 € में बिक रही हो तो किसी को भी ज़मीन के मूल्‍य की परवाह नहीं है।

चलो यह मान लेते हैं: एक verbindliche Aussage (बांधने वाला बयान) नहीं है। यह बैंक पर निर्भर करता है, लेकिन ऐसा अनुमान लगाया जाता है कि मूल्यांकन बाजार मूल्य या खरीद मूल्य के आधार पर होगा, यदि यह सामान्य सीमा में फिट बैठता है।

यदि बैंक इसे अधिक मूल्यांकित करती है। कर सकती है, जरूरी नहीं। 2.5 वर्षों के भीतर 300% पर मुझे कठिनाई होती है! और बैंक भी वर्तमान बाजार डेटा का उपयोग करते हैं। यदि आपकी जगह की जमीन 60€ में बिक रही है तो कोई भी भूमि मूल्य कोई फर्क नहीं पड़ता।

बाजार मूल्य 150-200 € के बीच है। यह बस एक सौदा था। खरीद के समय भी।

एक बैंक अपने मापदंडों के अनुसार किसी मूल्य को निर्धारित करता है। इसके लिए कोई सार्वजानिक नियम नहीं है। कोई बाध्यकारी तर्क भी नहीं। कभी-कभी वे ज़मीन की कीमत बढ़ा देते हैं जब वे किसी ग्राहक को अनिवार्य रूप से चाहते हैं और कभी-कभी कम आंक लेते हैं। फिर भी चिंता मत करो, क्योंकि कई बैंक होते हैं और संभवतः क्रेडिट ब्रोकर भी होते हैं।

सिर्फ वही चीज़ ऑफर करो जो वह ज़मीन तुम्हारे लिए वास्तव में मूल्यवान हो। अगर तुम्हें वह कीमत नहीं मिलती, तो वह तुम्हारे लिए उतनी महत्त्वपूर्ण नहीं थी। खुद पर विश्वास रखो और अपने आप के अनुसार निर्णय लो।