प्रिय पुरानी संपत्ति पुनर्निर्माण या नए निर्माण के साथ

हैलो प्यारे हाउस बिल्डिंग फोरम समुदाय,

सबसे पहले नव वर्ष की शुभकामनाएँ!

यह वास्तव में अभी थोड़ा जल्दी है, क्योंकि हमें न तो पहले और न ही दूसरे प्रोजेक्ट के बारे में यह पता है कि क्या यह निश्चित रूप से होगा, लेकिन मेरे लिए यह एक मूलभूत सवाल है, जिसके लिए मैं पहले से ही प्रतिक्रिया लेना चाहता हूँ।

तो विकल्प 1:
- लगभग 700 वर्ग मीटर जमीन वाला पुराना मकान, लगभग 160 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, निर्माण वर्ष 1940, गैरेज, आंशिक रूप से तहखाने वाला। यह काफी अच्छा हालत में लगता है, लेकिन हमारे प्लानिंग के लिए कमरे का विभाजन उपयुक्त नहीं है और हमें अगले कुछ वर्षों में इसमें बहुत निवेश करना पड़ेगा (बड़े/अधिक खिड़कियाँ, निर्माण, दीवारें बदलना, नई सीढ़ियाँ, (फ्लोर हीटिंग) हीटिंग)। लेकिन रहवासी रूप से यह तात्कालिक संभव होगा, यहां तक कि किचन उपकरण भी लिए जा सकते हैं।

विकल्प दो:
- नया डुप्लेक्स, 400 वर्ग मीटर जमीन, 150 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, अनुकूलित ग्राउंड प्लान, आधुनिक उच्च स्तरीय सुविधाएँ, रहने वाले कमरों की फर्श पेंटिंग का काम अभी स्वंय करना होगा, किचन भी सामान्य तौर पर ऊपर से आता है, लेकिन एक 1000 यूरो का किचन कूपन भी है (वाह! )।
स्थान समान है, हालांकि मुझे विकल्प 1 का स्थान बेहतर लगता है, मेरी पार्टनर को विकल्प 2।

आर्थिक रूप से दोनों समान हैं, नाममात्र राशि पहले विकल्प में अधिक है, लेकिन पहले विकल्प में अभी बहुत निवेश करना पड़ता है, जिससे मेरी दृष्टि में यह बराबर हो जाता है।

मेरा सवाल वास्तव में जोखिम के बारे में है।
आप कहां देखते हैं अधिक जोखिम संभावित अधिक खर्च/परिश्रम, पूरी तरह से विफलता के लिए?
क्या कोई बिल्डिंग निरीक्षक वास्तव में इतने पुराने मकान की सभी खामियाँ निकाल सकता है?
दूसरी ओर, मैं यहां फोरम पढ़ते हुए जानता हूं कि घर निर्माण में कितनी चीजें गलत हो सकती हैं और अप्रत्याशित अतिरिक्त खर्च, आवश्यक अतिरिक्त वित्त पोषण आदि से पूरी आजीविका खतरे में पड़ सकती है।

मैं आपकी राय, अनुभव, सुझाव और अन्य सलाह के लिए आभारी हूँ।

आपके योगदान के लिए बहुत धन्यवाद

सादर

टोलेंटिनो

दोनों संपत्तियों की कीमतें क्या हैं? अगर आप स्टॉक को नए निर्माण मानक पर लाना चाहते हैं, तो यह जरूरी नहीं कि सस्ता हो। या आपको Ausstattung/Technik में कटौती करनी होगी।

पुरानी इमारत खासकर तब सस्ती होती है जब आप बहुत कुछ खुद कर सकते हैं।

1: 520 TEUR
2: 550 TEUR

दोनों बिना अधिग्रहण के अतिरिक्त खर्चों के (इसमें 1 थोड़ा महंगा है क्योंकि ब्रोकर पूरी कीमत पर जाता है, जबकि 2 केवल भूमि के हिस्से पर)।
1 में संभावित नवीनीकरण शामिल हो सकते हैं (जिसे समय के साथ भी विभाजित किया जा सकता है, पहले रहने लायक बनाने के लिए वास्तव में केवल एक रसोई को कमरे में बदलना होता है)।
2 में फ्लोरिंग, पेंटिंग, बाहरी निर्माण और संभवतः प्रस्ताव से अधिक निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं?

तुलना करना कठिन है, क्योंकि 1 में ज़मीन तो बड़ी है। लेकिन 30k में आप बताए गए काम नहीं करवा सकते।

पुराना मकान खासकर तब सस्ता पड़ता है जब आप बहुत कुछ खुद कर सकते हैं।

ठीक है, मैं खुद नहीं कर सकता। इच्छुक हूँ, लेकिन अनुभव नहीं है (सिर्फ लैमिनेट और पेंटिंग) और लगभग कोई समय नहीं है (एक मात्र कमाने वाला)।
श्विपा लगभग सब कुछ कर सकता है (प्रशिक्षित इलेक्ट्रीशियन है, उसने खुद पुराना मकान बनाया है) लेकिन वह 2 घंटे दूर रहता है और अभी भी काम कर रहा है। इच्छाशक्ति, शायद मूल रूप से है, लेकिन अंतहीन नहीं भी है।
साथी इच्छुक और प्रेरित है, सामान्य क्षमता वाली है लेकिन शारीरिक रूप से बहुत सक्षम नहीं है।

तुलना करना मुश्किल है, क्योंकि 1 में जमीन बड़ी है। लेकिन 30k में आप बताई गई नौकरियां पूरी नहीं कर पाएंगे।

समझ गया, लेकिन केवल 30k नहीं हैं।
नए निर्माण (2) में फ्लोरिंग और पेंटिंग (+10-20, जो बिजली की लागत पर निर्भर करता है?), बाहरी काम (+10-20?) और निर्माण में संभावित अतिरिक्त लागतें भी शामिल हैं।

दूसरी बात यह है कि पुराने मकान (1) में कामों को चरणबद्ध / टाल भी सकते हैं। रहने लायक स्थिति पहले से होती है।

वैसे मैं बर्लिन में हूँ (दोनों संपत्तियां भी वहीं हैं) और आने वाले वर्षों के लिए 30-40% सालाना मूल्य वृद्धि की भविष्यवाणी की जा रही है...

मुझे यहां नए निर्माण बनाम पुराने मकान के संभावित जोखिमों के बारे में भी थोड़ा सोचना है। कहां अधिक लागतें हो सकती हैं, या पूरी तरह असफलता की संभावना अधिक है?
और फिर थोड़ा यह भी, आप क्या करेंगे और क्यों?