नमस्ते,
मेरी पत्नी और मैं (29 और 28 वर्ष), बिना बच्चों इस विषय में अभी नए हैं। मुझे उम्मीद है कि मुझे यहां मेरी कुछ सवालों के जवाब मिलेंगे।
कृपया अगर पहले ही इस पर कोई पोस्ट है तो मुझे दोष न दें। तब कृपया लिंक दें।
हम कुछ समय पहले एक स्थानीय क्रेडिट ब्रोकर से बिना किसी बंधन के सलाह लेकर देख चुके हैं कि हमारा क्रेडिट लिमिट कितना हो सकता है।
मैं सलाह देता हूं कि क्रेडिट लिमिट ऐसी राशि में सेट करें कि आपकी फाइनेंसिंग 30 वर्षों के भीतर पूरी हो जाए। इस दौरान अन्य गतिविधियों (छुट्टियाँ, नवीनीकरण आदि) के लिए भी पर्याप्त बचत होनी चाहिए। अक्सर, बहुत कशी हुई फाइनेंसिंग एक बड़ा तनाव कारक बन जाती है और इसलिए तलाक का कारण भी।
यह दुर्भाग्यवश हकीकत है...
ब्रोकर ने कहा कि वह बैंक से अनुबंध संपन्न होने पर कमीशन के जरिए भुगतान प्राप्त करता है और यह बातचीत मुफ्त है (और वास्तव में यह मुफ्त थी)। उसने हमें उदाहरण दिखाए जिनमें उसका कमीशन 0.5% से 1% के बीच था।
कमीशन कभी-कभी 0.25% भी होता है, खासकर कोरोना काल में। कम से कम मैं ऐसा करता हूं। मुझे लगता है कि सलाहकार को भी ग्राहकों के प्रति एकजुट होना चाहिए।
क्या कमीशन के कारण कर्ज वास्तव में महंगा नहीं होता [...]?
आंशिक रूप से! फर्क बस इतना है: आपको पता ही नहीं होता कि बैंक का (योजना अनुसार) लाभ कितना है। इसलिए तुलना करना मुश्किल होता है।
लेकिन हां, ब्रोकर अपने कमीशन के आधार पर ब्याज दर तय कर सकता है। 0.25% प्रस्ताव की सबसे निचली सीमा है, 0% केवल अच्छे मित्रों और खुद के लिए होता है।
क्या यह सामान्य है कि कोई क्रेडिट ब्रोकर से संपर्क करे या मुझे सीधे बैंक से पूछताछ करनी चाहिए? क्या मुझे इसका इस्तेमाल करना चाहिए या सब कुछ खुद संभालना चाहिए?
अगर हमें ब्रोकर से कोई प्रस्ताव मिलता है, क्या मैं उसे स्थानीय बैंक के पास लेकर जा सकता हूं?
यह आपका निर्णय है। सलाहकार का प्रस्ताव अनिवार्य नहीं होता। और वैसे भी यह शुफा-फ्री होता है। कम से कम तब तक जब तक ग्राहक कोई बाध्यकारी मंजूरी न मांगे। प्रारंभिक पूछताछ शुफा में दर्ज नहीं होती।
अन्यथा, मैं प्रक्रिया में दिलचस्पी रखता हूं। मान लीजिए मुझे कोई पसंदीदा घर मिलता है तो मैं कैसे आगे बढ़ूं? ब्रोकर ने कहा कि हम ऐसे मामलों में उनसे संपर्क कर सकते हैं, वह एजेंट या विक्रेता से बात कर सकते हैं, जिससे हमारे अवसर बढ़ेंगे।
संभव है। खुद से बनाना बेहतर है (लगभग 6% एजेंट कमीशन)। इसके अलावा आप कम टैक्स देंगे।
(कुल मिलाकर देखें तो: एजेंट को छह प्रतिशत मिलता है, वित्तीय सलाहकार को केवल 0.25 प्रतिशत। यह मूलभूत चर्चा का विषय है...)
हमारे कुछ दोस्त जो खोज में हैं, उनका कहना है कि पूछताछ के समय सीधे फाइनेंसिंग की पुष्टि साथ लानी या दिखानी चाहिए।
अगर मैं किसी घर को देखने की योजना नहीं बना रहा तो ऐसी पुष्टि मैं कैसे प्राप्त करूं? क्या मैं बैंक से सीधे मांग सकता हूं? क्या इसे मैं कभी भी कर सकता हूं या केवल समय-समय पर?
हाँ, कुछ बैंक इसे मुफ्त में प्रदान करती हैं। इससे विक्रेता जानता है कि बैंक आपकी क्रेडिट योग्यता को अच्छी तरह समझती है और आपको कर्ज देगी। फिर भी, कृपया बातचीत करें! अपनी वित्तीय स्थिति की पुष्टि से अंधा न हों।
एक अच्छा सलाहकार आम तौर पर उन बैंकों को जानता है जो ऐसी पुष्टि जारी करती हैं।
क्या सीधे ही स्पष्ट करना चाहिए, जैसे कि मैं इसे वहन कर सकता हूं या क्या मुझे इस बारे में विचार करने का समय चाहिए?
प्रस्ताव अनिवार्य नहीं होता...
लेकिन सलाहकार के प्रति गंभीर पूछताछ करना अच्छा होता है।
मुझे पता है कि यह थोड़ा बहुत है, फिर भी उम्मीद है कि कोई मेरी मदद करेगा।
मुझे उम्मीद है कि मैंने आपकी मदद की है। और प्रश्नों के लिए मैं खुला हूं।