信贷中介：是还是否？

你好，规则是你们的中介不参与。这已经成为市场的共识。以前有些不良商家会向客户收费。

当然，这些由银行承担的费用也会反映在条件中。对你们作为客户来说，这并不坏，关键是条件。如果条件比本地银行没有中介的更好，那就更好了。

此外，贷款合同中也会提及佣金，这现在已成为强制要求。

房贷顾问的佣金也是由本行内部提供资金。从经营管理的角度来看，他的费用不一定比外部佣金更便宜。

我们认为通过贷款中介是一件有利可图的事情。由于我们要搬家，起初并未询问当地的住房银行。贷款中介最终让我很烦，因为在一个非常安全的事情上，他还要一点一点地索要越来越多的材料。最后我还是去了住房银行，他们给了我稍微好一点的条件，审查实际上几乎没有进行，就是一句“同意”，事情就结束了。真是太简单了！不过他们认识我们已经有大约30年了。后来，位于建筑地点的当地银行，在贷款咨询中被认为是首选，他们问我为什么没有在他们那里完成贷款。结果发现，他们其实并不需要贷款中介那边不断索要的那些文件来作出决定。我甚至不知道自己在那里到底为什么要如此毫无保留。总结：如果有长期的商业关系，我会先考虑这个。
祝你成功
Gabriele

你好，
我和我妻子（29岁和28岁），没有孩子，还是这个话题的新手。希望能在这里得到一些问题的答案。
如果已经有相关的帖子，请不要责怪我。只要给我一个链接就行。

我们之前曾经无意中在本地的一位贷款中介处咨询过，了解我们的贷款额度大概是多少。[ /QUOTE]

我建议设定一个贷款额度，确保融资能在30年内完成。同时，必须为其他活动（度假、装修等）留足够的资金缓冲。不少时候，融资计划过于紧凑会带来很大压力，甚至成为离婚的原因。

这也是现实...

[QUOTE="Hubert11, post: 402528, member: 51522"]
中介说，他是从银行那边拿提成的，合同签订后才会收到报酬，这次谈话是免费的（确实没收费）。他给我们看了几个例子，他的提成一般在0.5%到1%之间。

提成有时甚至只有0.25%，特别是在新冠疫情期间。至少我是这样做的。我觉得中介作为顾问，也应该和客户站在一起。

贷款通过提成真的不会更贵吗[...]？

不完全是！区别在于：你根本不知道银行（计划中的）利润是多少。所以很难进行比较。

不过没错，中介可以通过提成影响利率的高低。0.25%是报价范围的最低端，0%只有给好朋友或者自己。

向贷款中介咨询是完全普遍的吗，还是我应该直接去银行询问？我应该利用中介还是自己全权处理？
假设我拿到中介的报价，我能直接拿着报价去我当地银行吗？

这是你的决定。顾问的报价始终是非约束性的。另外，询价时不会查询征信。至少只要客户不要求绑定的承诺，征信查询是不会产生的。提前询问是无影响征信的。

另外我想了解具体流程。假设我找到了喜欢的房子，我该怎么做？中介说，我也可以找他帮忙，他能和房产中介或卖家沟通，提高我们的成功率。

这是可能的。自己建房更好（大约6%的中介费）。而且你交税会更少。
（比例对比：中介拿6%，财务顾问只有0.25%。但这是一个根本性的讨论……）

我们有朋友也在找房，他们说申请时应该带着融资确认函。

如果我还没看中房子，怎么拿到融资确认函？直接去银行申请？可以随时申请还是只能偶尔申请？

是的，一些银行提供免费的融资确认函。这样卖家就知道银行对你的信用评估良好，会批准贷款。但请务必谈判！！不要被确认函蒙蔽。

一个好的顾问通常了解哪些银行会发这种凭证。

是否应该直接表明我的支付能力，或者我还需要时间思考？

报价是非约束性的……

不过对顾问来说，认真提出询问是礼貌的。

我知道问题有点多，但我还是希望有人能帮我。

希望我能帮到你。如果还有问题也欢迎继续问。