सचमुच शुरू होने से पहले ही लागत में विस्फोट

निम्नलिखित स्थिति: हमने 50 के दशक के एक डुप्लेक्स घर का आधा हिस्सा खरीदा है। योजना: पुराने भवन (100 वर्ग मीटर) का नवीनीकरण और दो मंजिलों वाला विस्तार (68 वर्ग मीटर, फ्लैट छत)।

हमने इसे पहले ही 02/2018 में खरीदा था। उस समय हमने एक (पहचाने हुए, अनुभवी) आर्किटेक्ट को पूर्ण सेवा स्पेक्ट्रम के साथ नियुक्त किया था। अनुबंध पर हस्ताक्षर के तुरंत बाद हमें बताया गया कि उनका नया कर्मचारी, जो अभी-अभी पढ़ाई पूरी कर चुका है, हमारी देखभाल संभालेगा। हमने शुरुआत में ही उन्हें सूचित किया था कि हम इस परियोजना में 300k यूरो तक निवेश कर सकते हैं। उसके बाद 02/2018 में एक लागत अनुमान तैयार किया गया था।

कार्यालय से अनुमोदन के 8 महीनों के बाद हम जनवरी के दूसरे सप्ताह में विस्तार के काम में लग गए। ऋण के लिए आवेदन करते समय, हमारे वित्तीय दलाल ने दो सप्ताह पहले लागत अनुमान पर एक हस्ताक्षर की मांग की। हमने मौखिक रूप से पूछा कि क्या यह अभी भी मान्य है। कच्चे निर्माण के लिए हमें केवल एक ही पेशकश (70k यूरो) मिली और हमने उस पर हस्ताक्षर किए। कहा गया कि यह अनुमान के अनुसार ठीक रहेगा (हमारे लिए पारदर्शी नहीं था क्योंकि लागत अनुमान श्रेणियों के अनुसार नहीं था)। अब हमने पिछले सप्ताह मिलकर प्रस्ताव देखे। हमने उन्हें फोटो के माध्यम से रिकॉर्ड किया और एक लागत सूची बनाई। कुछ श्रेणियों के लिए अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं आया है, केवल अनुमान ही हैं, और हम पहले ही 350k यूरो तक पहुंच गए हैं, जबकि सेवा विवरणों में हमारी कई इच्छाएँ अभी तक शामिल नहीं हैं (जैसे anthrazit रंग के फेंस्टर बजाय सफेद)। हमने तुरंत आर्किटेक्ट से संपर्क किया और उन्होंने कहा कि वास्तव में हम लिमिट से ऊपर हैं और वह फिर से प्रस्ताव और छूट के बारे में पूछेंगे।

दो दिन पहले कच्चे निर्माणकर्ता का पहला अग्रिम बिल आया, जो हस्ताक्षरित प्रस्ताव से 10k यूरो अधिक था। चूंकि हमें प्रस्ताव की प्रति हस्ताक्षर के बाद नहीं दी गई थी, और हमने स्कोंटो समझौते के कारण इंतजार नहीं किया (प्रस्ताव आर्किटेक्ट के पास 6 दिन पहले पहुँच चुका था, जबकि हमें ईमेल से बाद में मिला), हमने भुगतान कर दिया। अनुरोध के बाद पुराना प्रस्ताव ईमेल से मिला और हमने भारी भिन्नता देखी (खासकर 34 मी^3 की योजना के बजाय 90 से अधिक मी^3 खुदाई बताई गई)!

हमने फिर से जोर देकर ईमेल में लिखा कि हम अधिकतम 300k यूरो ही खर्च कर सकते हैं (निजी तौर पर हमने 25% का बफर रखा है, लेकिन वह योजना में अभी खर्च नहीं हो सकता!) और मांग की कि दोनों आर्किटेक्ट (!) फिर से जाँच करें कि क्या व्यक्तिगत लागतें कम की जा सकती हैं (अधिक प्रस्ताव लें, श्रेणियों से बात करें, संभव हो तो स्वयं कार्य करें)। उम्मीद है कि वे ऐसा करेंगे। और फिर भी मैं सोच रहा हूँ कि हमें आगे कैसे बढ़ना चाहिए क्योंकि ऐसा लग रहा है कि हमारी शर्तें शायद ही मानी जा रही हैं। या क्या यह सब "सामान्य" है और हमें थोड़ा शांत होना चाहिए?

संपर्क में लागत का अनुमान।

अरे नहीं, यह सामान्य नहीं है और मैं उस "Frischling" को थोड़ा सख्ती से सम्हालना चाहता हूँ.. बिना बताए सीधे 50 हजार ऊपर, वह कहाँ रहता है?

वैसे भी, अगर आपकी Rechnungen पहले वास्तुकार के पास जांच के लिए जाती हैं, तो उसे उसपर मुहर लगानी होती है (!) और आपका Skontofrist तब उस तारीख से शुरू होता है।
हमने कम से कम यही तरीका अपनाया है, बैंक को आदेश देने में 3 दिन लगते हैं, अन्यथा हमारे लिए अक्सर सही नहीं होता।
मुझे उम्मीद है कि यह कानूनी तौर पर सही है, कम से कम हमारे यहाँ कभी कोई शिकायत नहीं आई।

मेरा मतलब है कि तुम क्या उम्मीद करते हो? तुम्हारे प्रस्ताव 1 साल पुराने हैं। सिर्फ इसलिए कि तुमने एक साल पहले साइन किया था, इसका मतलब यह नहीं है कि कार्य विभाग समायोजन नहीं कर सकता। बाजार लगातार विकसित हो रहा है और स्वकीय पूंजी के दाम भी कार्य विभागों के लिए बढ़ रहे हैं। तुम और मैं व्यक्तिगत कार्य विभागों के साथ निर्माण करते हैं। असल में यह स्पष्ट होना चाहिए कि तुम्हारे पास कोई बजट गारंटी नहीं है, है ना? और हाँ, बार-बार सुना जाता है कि लागत अनुमान गलत हो जाते हैं।

संपादन: लेकिन यह लागत की वजह से नहीं है, बल्कि लागत अनुमान पूरी तरह गलत था।

उफ, मैं यह देखना भूल गया कि पहले ऑफ़र लगभग 1 साल पुराने हैं... तब यह स्पष्ट है कि यह महंगा होगा।

UPS das hab ich übersehen, dass die ersten Angebote fast 1 Jahr alt sind... dann ist klar, dass es teurer wird.

लेकिन इसकी वजह यह नहीं है। लागत अनुमान गलत है। मैंने कुछ व्यवसायों के साथ बात की है। मरम्मत और पुनर्निर्माण नए निर्माण की तुलना में कहीं अधिक महंगा है।