Financiación de la construcción - ¿Sus experiencias y consejos?

Las primeras ofertas ya están aquí. Con kfw-40 nos movemos completamente, llave en mano, pero sin suelos, en el rango de aproximadamente 570.000 €, con garaje incluido. (La estimación de costos de la planificación preliminar de la arquitecta estaba por debajo de 400.000 €) Demasiado caro. También hemos recibido rechazos. Ahora también estamos consultando casas prefabricadas.

Los proveedores de casas prefabricadas en el mismo segmento de calidad y nivel de acabado no son más baratos (ni más caros) que los proveedores correspondientes de casas de piedra. Claro, si ahora comparas un ladrillo premium con una madera barata y viceversa, obtendrás diferentes precios.

Pero no asumiría eso.

Con presupuestos por debajo de 400.000 incluidos garaje para 160 m² llave en mano... esos tiempos lamentablemente hace mucho que pasaron. Al menos aquí deberían sonar algunas alarmas.

Una cita con la arquitecta y una conversación de ofertas con el proveedor supuestamente más barato concluyó que: reducir el tamaño de la casa no trae casi ningún beneficio, planeamos, como se recomendó aquí, reducir la profundidad. Según la arquitecta, no se pueden ahorrar 10.000 € aquí, como se suponía, porque la estructura ya está completa y no se trata de reducir habitaciones caras (baño, sanitario). - y no, ya no se pueden reducir más.

Espera. Ni siquiera se ha firmado ningún contrato de construcción (¡por suerte!), ¿pero ya no se puede reducir más? ¿Eh?

Un ejemplo concreto: debido a una particularidad del plan urbanístico, hicimos que un proveedor calculara casi dos veces la misma casa, solo con dimensiones exteriores ligeramente diferentes. Lo que resultó en una diferencia de aproximadamente 15 m². Eso hizo una diferencia de casi 40.000 €. Este costo se distribuyó alegremente en la losa de cimentación, el techo, las paredes, el acabado interior, incluido yeso y revestimientos de suelo... las cosas realmente caras (sistemas de calefacción, electricidad, sanitario) permanecieron igual.

Si un proveedor y/o arquitecto dice que reducir el tamaño no sirve, entonces... bueno, para el proyecto también se asignaron 400.000 €.

Pregunta importante: ¿Ya no existe la subvención kfw-40? En la página de kfw solo encuentro kfw-40 QNG, aquí me muestran una tasa de interés que ni siquiera está un 1% por debajo de la tasa normal. Entonces kfw-40 QNG queda completamente descartada.

Existe KfW 300 (para niños + límites salariales, con buena tasa) así como KfW 297/298 (tasa solo un poco por debajo de la tasa del mercado).