कम स्थिर दर के साथ निर्माण वित्तपोषण

लोग क्या-क्या जानने का दावा करते हैं.., क्योंकि ऐसा है

वर्तमान में यह दो बार 1,900 यूरो नेट (वह+वह) है, जल्द ही यह 1,900 यूरो नेट वह + 1,200 पितृत्व भत्ता वह (+ बालभत्ता)... तो वर्तमान में हम पहले साल में 3,100 यूरो की बात कर रहे हैं, बाद में 3,300 यूरो नेट की। मैं चयनात्मक पढ़ाई को महत्व नहीं देता।

तुम काफी गहराई से पढ़ते हो। देखो तुम्हारा पहला वाक्य
तुम्हारी व्याख्या निश्चित रूप से एक निश्चित संभावना से जुड़ी है, बिना सवाल के। लेकिन यहाँ लोग कितनी बार ऐसी आय बनाते हैं, जिनके लिए कोई ठोस तथ्य नहीं हैं? ऐसे बयान जैसे "x वर्षों में मैं y कमाऊंगा" या "मुझे एक बच्चा होगा और z समय के बाद मैं y कमाऊंगा" हमेशा संदेह के योग्य होते हैं।

मुझे लगता है कि आपको ऑफ़र पर पुनर्भुगतान विकल्प से अधिक प्रभावित नहीं होना चाहिए। विशेष पुनर्भुगतान अंततः भी संभव है और कौन सा कर्मचारी प्रति वर्ष दो बार पुनर्भुगतान परिवर्तन चाहता है? यह मुझे विशेष लगता है। बताए गए नियम भी स्वाभाविक रूप से इस बात को नहीं रोकते कि और पुनर्भुगतान परिवर्तन पैसे देकर निष्कासित न हों (उदाहरण के लिए ING: 2 बार मुफ्त, हर अतिरिक्त परिवर्तन पर 100 यूरो शुल्क)।

एलेक्स से सहमत हों, खासकर क्योंकि यहां कुछ विचार आ रहे हैं जो शायद सही न हों?

मेरे पति (31) वर्तमान में बिना अतिरिक्त वेतन के लगभग 1900 नेट कमाते हैं, मैं (24) अभी मातृत्व अवकाश पर हूँ और 2018 में एक साल के पितृत्व अवकाश के बाद सप्ताह में 30 घंटे काम करते हुए लगभग 1400 नेट कमाऊंगी। वर्तमान योजना के अनुसार, इसी समय के आसपास किस्त भुगतान शुरू होगा, जब बिना ब्याज की अवधि समाप्त हो जाएगी। हम हाल ही में मेरे माता-पिता के पास चले गए हैं और वहां मुफ्त में रह रहे हैं जब तक कि घर तैयार नहीं हो जाता।


अगर तब केवल 20 घंटे काम किए जाएं तो क्या होगा? क्या इसमें किड्स डेयर/क्रैब्बलस्टुबन का योगदान भी शामिल होगा? बच्चों पर खर्च होता है और और भी बहुत कुछ।

यहाँ कोई भी अपने आय के प्रमाण प्रस्तुत करने के लिए बाध्य नहीं है। लेकिन एक योजना है और जब कोई बैंक इसे जांचती है, तो यह हस्ताक्षर के समय तक निश्चित रूप से ठोस और विश्वसनीय होगी।

और यदि आप अब संभावनाओं की बात करना चाहते हैं, तो आप मेरे लिए बिल्कुल सही जगह पर हैं। और मैंने कुछ समय के लिए भी निर्माण वित्तपोषण संभाला है। अपनी पसंद चुनें।

प्रस्तावों के मूल्यांकन के संबंध में मैं हमेशा विशेष रूप से प्रचलित मामले पर निर्भर करता हूँ, क्योंकि हर मामला, यहां तक कि मानकीकृत रिटेल व्यवसाय में भी, अलग होता है।

मैं बीमा प्रस्तावों के संबंध में यह बताना चाहता हूँ कि कोई भी बीमा कंपनियों से बेहतर हिसाब-किताब नहीं कर सकता। यह उनकी रोज़ की रोटी है। और एक एक्चुअरी के लिए ऐसी गणना नाश्ते के समय की बात होती है। प्रत्येक वैकल्पिक अधिकार की कीमत होती है। चाहे वह ऋण चुकौती दर में बदलाव हो, विशेष चुकौती की संभावना हो या पूर्व-समाप्ति का विकल्प हो।

एक AXA का प्रस्ताव भी सबसे सस्ता हो सकता है (विभिन्न अधिकारों के बावजूद)। लेकिन सुनिश्चित रहें, यदि इन अधिकारों पर त्याग किया जाए तो यह और भी सस्ता होगा।

पहले तो आपकी अपार प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद! स्पार्दा का प्रस्ताव वास्तव में ऐसा ही था/है। हमारे पास अगले सप्ताह फिर से Interhyp, Sparkasse और Raiffeissen के साथ तीन बैठकें हैं, ताकि वर्तमान ब्याज दरों की जाँच की जा सके और फिर अंतिम निर्णय लिया जा सके। Interhyp के अनुसार, ब्याज दरें इस समय थोड़ी बढ़ रही हैं, यह अगले सप्ताह स्पष्ट हो जाएगा।

स्पार्दा के ब्याज दर 10 वर्ष की शर्तें हैं, इसमें मैं काफी सुनिश्चित हूँ।
इसके अलावा आपके पास वर्तमान में कुल नेट इनकम 1900€ है, क्या मैं सही देख रहा हूँ?

नहीं, ये 15 वर्षों की शर्तें हैं। यह एक विशेष कोटा है। Interhyp की सलाहकार के अनुसार ऐसा आमतौर पर होता है कि स्पार्दा - जब ऐसे कोटे उपलब्ध होते हैं - बहुत ही सस्ते शर्तें प्रदान करता है।

हमारी वर्तमान कुल नेट आय लगभग 3500 (1900 उनकी, 1600 मेरी) है, जन्म तक भी यह वैसी ही रहेगी (मातृत्व भत्ता)। उसके बाद मैं 12 महीने के लिए पितृत्व भत्ता (~60% उससे) पर जाऊंगा।

लेकिन यहाँ कितनी बार लोग ऐसी आय का अनुमान लगाते हैं, जिनके कोई ठोस तथ्य नहीं होते? जैसे "x वर्षों में मैं y कमाऊंगा" या "मुझे बच्चा होगा और ज़े समय के बाद मैं y कमाऊंगा" ऐसी बातें हमेशा संदिग्ध होती हैं।

अगर उसके बाद केवल 20 घंटे काम होगा तो क्या होगा? क्या यहाँ कीटागार्डन/बाल देखभाल शुल्क भी शामिल है? बच्चों का खर्च होता है और आदि।

आंशिक कार्यकाल के पश्चात मेरा कानूनी अधिकार है क्योंकि मेरा काम अनुबंध अनिश्चितकालीन है। क्रिपेनप्लाट्ज़ की लागत 240 यूरो है या भोजन के साथ 300 यूरो, यह मेरी गणनाओं में शामिल है। हम किस्त भी झेल सकते हैं यदि मैं केवल 20 घंटे ही काम पर लौटता हूँ, इसलिए हमने इसे इतना कम रखा है। योजना 30 घंटे की है, यदि कोई अतिरिक्त धन बचता है तो उसे विशेष चुकौती में लगाया जाएगा या ऋण मॉडल के हिसाब से अधिक मूल भुगतान के लिए उपयोग किया जाएगा।

दो बार चुकौती दर परिवर्तन का प्रस्ताव पूरी तरह पर्याप्त होना चाहिए, क्योंकि जब तक आप अचानक मासिक 2,200 यूरो से अधिक की एक किस्त नहीं चुका सकते (किस्त + 1/12 विशेष चुकौती की संभावना), आपको इस (जो महंगी ऑप्शन भी है) चुकौती दर परिवर्तन विकल्प की बिल्कुल जरूरत नहीं। बस अतिरिक्त पैसे मासिक बचाएं और अनुबंध में जो भी चुकौती टुकड़े संभव हों वे एक बार उपयोग करें।

चुकौती दर परिवर्तन का विकल्प केवल दो परिस्थितियों में लेना चाहिए:
1. अनपेक्षित स्थिति जैसे बेरोजगारी, ट्रिपलेट्स या पता नहीं क्या-क्या
2. अत्यधिक अनावश्यक धन (देखें अगला बिंदु)

आपके इस आकलन के लिए धन्यवाद, यह मेरे लिए वास्तव में बहुत मददगार है। एक छोटा कारण जो हमारे मन में है: हो सकता है कि ऋण अवधि के दौरान कोई विरासत हमें मिले। इसके लिए योजना नहीं बनाई जा सकती, लेकिन चूंकि मेरे पति अकेले बच्चे और पोते हैं, इसलिए यदि ऐसा हुआ तो कम से कम एक महत्वपूर्ण राशि होगी। हमारे माता-पिता के साथ घर फाइनेंसिंग में यही हुआ कि वे अधिक चुकाना चाहते थे, पर अनुमति नहीं थी - इसलिए हमारे लिए कुछ लचीलापन बहुत जरूरी है। मेरा ऐसा भी एहसास है कि दो बार चुकौती दर परिवर्तन शायद इसे सम्हालने के लिए पर्याप्त होगा।

विरासत में मिले पैसे/घर से भी अन्य सुंदर चीजें की जा सकती हैं। और यदि पैसे को 5 या 10 वर्षों के लिए जमा रखना पड़े। वर्तमान ब्याज दरों पर यह दर्दनाक नहीं होता। सही निवेश करने पर यह फायदेमंद भी हो सकता है।

अधिकार के तौर पर पार्ट-टाइम का कोई दावा IMHO नहीं है। आपका नियोक्ता आपको पहले जैसी शर्तों के साथ एक Arbeitsplatz देना होगा, लेकिन उसे पार्ट-टाइम स्वीकार करना जरूरी नहीं है।