नकद में निर्माण वित्तपोषण - कौन सा खाता?

हम इस खुशकिस्मत स्थिति में हैं कि हम अपने पुराने घर की बिक्री से नए घर को नकद में वित्तपोषित कर सकते हैं।

फर्टिगहाउस कंपनी अब मांग करती है कि हम वित्तपोषण की सुरक्षा के लिए पैसे एक विशेष खाते में जमा करें, जो निम्नलिखित शर्तें पूरी करता हो:
- पैसे निर्माण कंपनी मेरी सहमति से ही काट सकती है (निर्माण की प्रगति के अनुसार)
- पैसे मूल रूप से निर्माण कंपनी के विरुद्ध गिरवी हैं, इसलिए मैं उन्हें बिना अनुमति के आसानी से नहीं निकाल सकता (सुरक्षा के लिए, समझने योग्य)।

क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव और/या सुझाव हैं?
विशेष रूप से, किस प्रकार का खाता सबसे उपयुक्त होगा?

सबसे अच्छा तो हम पैसे एक संबंधित ऑनलाइन टागेसगेल्ड खाता में जमा करना चाहेंगे, लेकिन वह आमतौर पर इन शर्तों को पूरा नहीं करता।
स्थानीय बैंक/सपारकसें के खाते केवल बहुत कम ब्याज देते हैं, अगर देते भी हैं, और शायद शुल्क भी लगाते हैं।
यह पूरी अवधि में कई हजार युरो का अंतर हो सकता है।

मैं किसी भी सुझाव के लिए आभारी रहूंगा...

ईमानदारी से कहूं तो, मुझे कंपनी की मांग एक तरफ़ अजीब लगती है, तो दूसरी तरफ़ कुछ हद तक समझ में आती है।

समझ में आने वाली बात: कई कंपनियां एक वित्तीय पुष्टि भी चाहती हैं, जिससे यह जाहिर हो सके कि भुगतान केवल उन्हें ही किया जाता है। यह सब इस दिशा में जाता है: कोई ऋण लेते समय बैंक ध्यान रखती है कि पैसा हमारे लिए ही उद्देश्यबद्ध रूप से दिया जाए। किसी जमा राशि के मामले में स्वामी कभी भी उसका उपयोग कर सकता है।

अजीब बात:
सैद्धांतिक रूप से आप यह भी निर्णय ले सकते हैं कि आपका पैसा 6 - 7% रिटर्न पर लगाएं और 3% पर ऋण लें। हां हां - मैं जानता हूं - 6 - 7% गilt को समझदारी से सुरक्षित निवेश के लिये अतिशयोक्ति माना जाता है, लेकिन यह संभव हो सकता है।

व्यक्तिगत रूप से मैं इसके खिलाफ लड़ता - मुझे ऐसी पाबंदियां पसंद नहीं हैं। क्या होगा अगर कंपनी में गड़बड़ी हो और लंबी बहस के बाद कोई दूसरी कंपनी उसे पूरा करने / त्रुटि ठीक करने के लिए नियुक्त की जाए? तब आप अपने जमा पर नियंत्रण नहीं कर सकते, क्योंकि पहली निर्माण कंपनी को सहमति देनी होगी (जो वे करने से बचेंगे)।

उत्तर के लिए धन्यवाद!

> सैद्धांतिक रूप से आप अपने पैसे को 6 - 7% लाभ पर निवेश करने और 3% ब्याज पर ऋण लेने का भी निर्णय ले सकते हैं।
> हाँ हाँ - मुझे पता है - 6 - 7% की रिटर्न को उचित सुरक्षा के साथ असंभव माना जाता है, लेकिन यह संभव होगा।

100% (या कम से कम 99%) सुरक्षा के साथ निश्चित रूप से 6-7% नहीं मिलेगा, और किसी भी विकासशील देशों में सट्टा मैं इस घर के पैसे से नहीं खेल सकता।
साथ ही, पैसा तुरंत उपलब्ध होना चाहिए, क्योंकि आज यह स्पष्ट नहीं है कि निर्माण चरण कितने समय तक चलेगा।
इसलिए 12 महीने के लिए फिक्स्ड डिपॉजिट, सिक्योरिटीज आदि नहीं...
इन परिस्थितियों में 1.3% (दिन प्रतिदिन का डिपॉजिट जो घटने की ओर है) ही अधिकतम है, और यहां तक कि 2% के निर्माण ऋण ब्याज के साथ भी हम नुकसान में होंगे।

> व्यक्तिगत रूप से मैं इसके खिलाफ रहूंगा - मुझे ऐसी प्रतिबंध पसंद नहीं हैं।
> क्या होगा अगर कंपनी घुमावदार तरीका अपनाए और लंबी झड़प के बाद किसी दूसरी कंपनी को निर्माण / त्रुटि सुधार के लिए नियुक्त करें?
> तब आप अपनी जमा राशि का इस्तेमाल नहीं कर सकते, क्योंकि पहली हाउस बिल्डिंग कंपनी की सहमति आवश्यक है (जो वे बचेंगे)।

बेशक ये प्रतिबंध असुविधाजनक हैं, लेकिन हर अन्य निर्माण ऋण में यही प्रक्रिया होती है।
एक बैंक भी ऋण राशि सीधे मेरे खाते में नहीं देता, बल्कि प्रमाण के बाद Bauträger (निर्माता) को भुगतान करता है।

गलत निर्माण के विषय में: मुझे पैसे जारी करने की अनुमति देनी होती है, इसलिए यदि परिणाम सही नहीं है तो कोई पैसा नहीं निकलेगा।
लेकिन हाँ, अगर संघर्ष बहुत ज्यादा बढ़ जाए, और आप अपने FH-बिल्डर से अलग होना चाहें, तो पैसा लंबे समय तक इस खाते में "फंसा" रह सकता है।

फिर भी, मैं हमारे हाउस बिल्डर पर भरोसा करता हूं कि वे हमें कम से कम एक घर तो देंगे; त्रुटियों पर झगड़ा होने पर अंत में एक (दुर्भाग्यवश ज्यादा बड़ा नहीं) बफर होगा।

निर्माण कंपनी की मांग समझ में आती है, लेकिन मेरे लिए यह एक KO-कंपोजिट है। आप लंबे नकदी рыड के साथ बैठते हैं, जब तक कि अनुबंध कुछ और न कहे।

और मेरी समझ के लिए संक्षेप में:
जो डायरेक्ट बैंक इतनी अच्छी ब्याज दरें देती है वह इसके लिए कोई मेहनत (काम) नहीं चाहती।
स्थानीय बैंक कम ब्याज देती है, अतिरिक्त सेवाएं देती है (जमानत, नुकसान की स्थिति में जिम्मेदारी, आदि) और इस मेहनत के लिए पैसे भी मांगती है? यह अन्याय है!

और मेरी समझ के लिए संक्षेप में:
डायरेक्ट बैंक, जो बहुत अच्छे ब्याज देती है, वह इसके लिए कोई मेहनत (काम) नहीं चाहती।
स्थानीय बैंक कम ब्याज देता है, अतिरिक्त सुविधाएँ प्रदान करता है (बंधक रखने, नुकसान की ज़िम्मेदारी आदि) और इस मेहनत के लिए भी पैसे मांगता है? यह तो अभद्रता है!

मुझे लगता है, उन्होंने इसे सामान्य रूप से कहा था - इस अर्थ में:
"मैं इसे एक टेज़गेल्ड बैंक में 1,XX% पर निवेश करना पसंद करूँगा और जरूरत पड़ने पर (बिल भुगतान के लिए) वहाँ से निकाल लूँगा, बजाय इसके कि 'स्थानीय बैंक' में 0.1% ब्याज पर निवेश करूँ।"
हालांकि स्थानीय बैंक तब भी 1,XX% ब्याज नहीं देता - भले ही वह कोई अतिरिक्त सेवाएँ न दे (संपर्क में होना, आसपास सलाहकार होना आदि, जो बैंक को कुछ खर्च भी आता है)।
यह कहीं न कहीं समझ में आता है कि कोई अपने नकद को इस तरह निवेश करना चाहता है कि उससे कुछ ज्यादा लाभ मिले।
लेकिन चूंकि डायरेक्ट बैंक कोई अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान नहीं करता, इसलिए वह विकल्प के रूप में बाहर हो जाता है। कोई ऐसी चीज़ नहीं है जो सबकुछ एक साथ दे सके।

उत्तर के लिए धन्यवाद!

> सैद्धांतिक रूप से आप यह निर्णय भी ले सकते हैं कि आप अपना पैसा 6 - 7% रिटर्न के लिए निवेश करें और 3% का ऋण लें।
> हाँ हाँ - मुझे पता है - 6 - 7% का रिटर्न उचित सुरक्षा के साथ असंभव माना जाता है, लेकिन यह संभव है।

6-7% निश्चित रूप से 100% (या कम से कम 99%) सुरक्षा के साथ नहीं मिलता है, और मैं घर के पैसे से किसी उभरते हुए देश में जोखिम नहीं उठा सकता।
साथ ही, पैसा तत्काल मुक्त होना चाहिए, क्योंकि आज यह स्पष्ट नहीं है कि निर्माण चरण कितनी लंबी अवधि तक चलेगा।
इसलिए 12 महीने के लिए फिक्स्ड डिपॉजिट, सिक्योरिटीज आदि नहीं...
इन पहलुओं को देखते हुए 1.3% (ट्रेंडी डाउन के साथ सेविंग्स अकाउंट) सीमिततम है, और 2% के निर्माण वित्तपोषण ब्याज के साथ भी हम घाटा उठाएंगे।

सैद्धांतिक बात के लिए मैं आपको एक निजी संदेश भेजता हूं, जिसे कृपया किसी भी तरह का विज्ञापन, सलाह आदि न समझा जाए। मैंने यह 2013 में खुद किया था, लेकिन इसके लिए बैलेंस शीट पढ़ने, जानकारी इकट्ठा करने, मूल्यांकन करने आदि की आवश्यक जानकारी होनी चाहिए। साथ ही अवसर और जोखिम के बीच संतुलन बनाना भी जरूरी है।
यह सिर्फ दिखाने के लिए है कि बहुत कुछ संभव है, अगर कोई इस तरह की चीजों को समझने में लगे (मेरे मामले में अब > 20 वर्षों से)।