निर्माण में देरी -> मुआवजा?

हैलो फिर से,

निम्नलिखित स्थिति: निर्माण कंपनी सूचित करती है कि लगभग दो महीने की देरी होगी (निर्माण तैयार शुरू में फरवरी के बजाय नियोजित नवंबर के अंत में) और यह भी स्वीकार करती है कि यह उनकी गलती है (कुल मिलाकर देरी से शुरू किया गया)। वे हमें इन दो महीनों का मुआवजा देना चाहते हैं, हमारे जारी रखे गए अपार्टमेंट किराए और अब लगने वाले प्रोविजनल ब्याज के लिए खर्च उठाकर। शर्त: यदि हम देरी के दौरान (यानि दिसम्बर/जनवरी में) घर में स्वयं किसी काम को पूरा करते हैं (जैसे, पेंटर के पूर्वकार्य, जब फर्श सूख रहा हो या जैसा भी, अथवा फर्श सूखने के बाद विनाइल लगाना), तो वे हमें चार सप्ताह कम मुआवजा देंगे। कंपनी का दावा है कि यह उनकी सुरक्षा के लिए है, यदि हमारी स्वयं की मेहनत से कुछ "नष्ट" हो जाता है या कुछ और, और तर्क देती है कि घर पूरी तरह तैयार होने तक लगभग उनका स्वामित्व है।

सवाल: क्या यह सामान्य प्रथा है? क्या यह कानूनी रूप से स्थापित है? अब तक इस नियम पर केवल मौखिक बयान ही हुए हैं, हमने एक लिखित दस्तावेज माँगा है और अभी उसका इंतजार कर रहे हैं, मालिक शायद छुट्टी पर हैं... [यह पहले से ही स्पष्ट कर दें: नहीं, कोई अनुबंधात्मक जुर्माना निर्धारित नहीं किया गया है।]

कि वे आप लोगों के प्रति इतनी सरलता से सहयोग कर रहे हैं - भले ही कोई निर्माण समय निर्धारित नहीं किया गया था - यह तो पहले से ही कमाल है। वे क्यों आप लोगों को 1 महीने के लिए फिर से हटाना चाहते हैं, इसकी वजह तो बिल्कुल निरर्थक है। अगर देरी केवल मौखिक रूप से स्वीकार की गई है, तो इसे कानूनी रूप से साबित करना भी मुश्किल होगा। इसके अलावा, एक अच्छा संबंध बनाए रखना स्पष्ट रूप से जरूरी है। आप लोग उस समय वहां क्या करना चाहते हैं?!

हाय,

पहला सवाल: Bauträger या GU?

dass das Haus ja bis zur vollständigen Fertigstellung mehr oder weniger deren Eigentum sei.

Bauträger के मामले में यह सही है, GU के मामले में यह सबसे बड़ी बकवास है। तब वह तुम्हारी संपत्ति है और बनी रहेगी। ऐसा लगता है कि कुछ वकील हैं जो यहां तक कि सभी सामग्री और उपकरण भी शामिल करते हैं जो तुम्हारी जमीन पर रखे गए हैं। लेकिन यह यहाँ विषय नहीं है।

अगर कोई अनुबंधित जुर्माना तय नहीं किया गया है, तो तुम खुश हो सकते हो कि वे तुम्हें कुछ भी प्रस्तावित कर रहे हैं...

शुभकामनाएँ,

अंड्रियास

हाय,
पहला सवाल: बाउट्ट्रेगर या GU?

GU!

अगर कोई अनुबंध दंड तय नहीं किया गया है, तो आप खुश हो सकते हैं कि वे आपको कुछ भी प्रस्तावित कर रहे हैं...

हम भी हैं

उत्तर के लिए धन्यवाद!

नमस्ते,

निम्नलिखित स्थिति: निर्माण कंपनी सूचित करती है कि लगभग दो महीने की देरी होगी (निर्माण फरवरी की शुरुआत तक पूरा होगा बजाय योजना के अनुसार नवंबर के अंत के) और यह भी स्वीकार करती है कि यह उनकी गलती है (कुल मिलाकर देरी से शुरू किया गया)। वे हमें दो महीने का हर्जाना देना चाहते हैं, जिसमें हमारी जारी रहने वाली मकान किराया और अब लगने वाले प्रावधान ब्याज की भरपाई करेंगे।

मुझे खुशी है कि वह बात सही साबित हो रही है जो मैं बार-बार कहता हूँ: इंटरनेट की तुलना में बहुत अधिक विश्वसनीय प्रदाता हैं, जितना कि गैर-विशेषज्ञों को विश्वास दिलाया जाता है!

प्रतिबंध: यदि हम देरी के दौरान (अर्थात दिसंबर/जनवरी) घर पर स्वंय कुछ कार्य करते हैं (जैसे पेंटिंग कार्य की तैयारी, जबकि इष्ट्रीच सूख रहा हो या सूख जाने के बाद विनाइल लगाना), तो वे हमसे चार सप्ताह कम हर्जाना देंगे।
कंपनी का दावा है कि यह उनकी सुरक्षा के लिए है, यदि हम अपनी कार्यवाही से कुछ "नष्ट" कर दें या ऐसा कुछ हो जाए, और उनका तर्क है कि घर पूरी तरह से तैयार होने तक उनका स्वामित्व रहता है।

प्रश्न: क्या यह सामान्य प्रथा है? क्या यह कानूनी रूप से स्थापित है? अब तक केवल मौखिक घोषणा हुई है इन नियमों के बारे में, हमने लिखित दस्तावेज मांगा है और उसका इंतजार कर रहे हैं, मालिक शायद छुट्टी पर हैं... [पहले से कह दूं: नहीं, कोई अनुबंधात्मक जुर्माना निर्धारित नहीं किया गया है।]

यदि आपने किसी बिल्डर (BT) से खरीदा है: बिना चर्चा के हाँ। यदि आप सामान्यतः एक जनरल ठेकेदार के माध्यम से खरीदते हैं - जहां जमीन और निर्माण अलग-अलग होते हैं और आप निर्माण की प्रगति के अनुसार भुगतान करते हैं, तो कर्मचारी ने गलत तरीके से बात की है। ऐसे मामले में आपके विक्रेता को जमीन और निर्माण की स्थिति का अधिकार नहीं होगा, लेकिन वे घर का नियंत्रण जरूर रखते हैं; इससे अलग मुझे आश्चर्य होगा।

मेरे लिए यह भी समझ में आता है कि वे अपनी सुरक्षा करते हैं - इस चरण के दौरान मैंने निर्माण स्थल पर जो कुछ भी देखा है, उससे ज़्यादा कुछ नहीं है। वैसे, आप के लिए यह एक गलत फैसला होगा कि सूखने के दौरान इष्ट्रीच के साथ पेंटिंग शुरू करें। बेहतर होगा कि आप समय का सदुपयोग करें और एक या दो बिल्डिंग ड्रायर लगाएं - आपके एकल परिवार घर के आकार के अनुसार। इसके बाद पेंटिंग करना आसान होगा।

और इसके लिए खुश रहें कि आपने अपने घर के निर्माण के लिए एक विश्वसनीय निर्माण साथी चुन लिया है!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

ऐसा लगता है कि यहां तक कि कुछ वकील भी हैं जो आपके Grundstück पर रखे गए सभी सामग्री और उपकरणों को शामिल करते हैं।

यह दयालु वकीलों की वजह से नहीं है, बल्कि इसलिए कि विधायिका ने इसे इस प्रकार लिखा है - हालांकि केवल उन (अभी तक अदा न किए गए/पूरी तरह से भुगतान न किए गए) वस्तुओं के लिए जो निर्माण सामग्री के साथ स्थायी रूप से जुड़ी होती हैं ... इससे पहले कि यहां अधूरे इच्छाएँ जगाई जाएं

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ