एकल परिवार के घर के निर्माण की लागत और यह प्रश्न कि जनरल कॉन्ट्रैक्टर या आर्किटेक्ट में से किसे चुनना है

शुभ संध्या,

हम हेसेन में एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। हमारे पास पहले से ही ज़मीन है (लगभग 1000m2) और अब हम जल्द ही निर्माण शुरू करना चाहते हैं।

हम एक पारंपरिक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं जिसमें सैटल छत हो, तहखाना नहीं हो, क्लिंकर से ढका हुआ हो और एक ग़िबेल (छत का मुख भाग) हो। रहने की जगह लगभग 175m2 होगी, KfW 40 मानक के साथ और सामान्य सुविधाओं के साथ।

कुछ तैयार घर बनाने वालों और कंक्रीट बनाने वालों से बातचीत के बाद हमारे पास अब एक प्रस्ताव है जो हमें पसंद है। हालाँकि, हमने एक आर्किटेक्ट के साथ भी बातचीत की है जो हमें एकल अनुबंध की ओर अधिक आश्वस्त करना चाहता है। हम अब असमंजस में हैं कि क्या हम आर्किटेक्ट के साथ निश्चित रूप से बचत कर सकते हैं, अन्यथा मेरे लिए यह ज़्यादा महत्वपूर्ण होगा कि हमें एक निश्चित निर्माण समय और लागत मिल सके। आर्किटेक्ट ने कीमतों के बारे में अभी कुछ नहीं कहा, केवल इतना कहा कि "500 TEUR के साथ काम चल सकता है"। अधिक सटीक जानकारी बाद की विस्तृत योजना के बाद मिलेगी, जो निश्चित रूप से समय और पैसे की मांग करेगी।

हमारे पास जो प्रस्ताव है वह लगभग 440 TEUR है, ज़मीन और दीवार की सतह सामग्री को छोड़कर। हम 40 TEUR निर्माण सहायक खर्च और 70 TEUR बाहरी सुविधाओं सहित डबल गैरेज के लिए जोड़ रहे हैं।

क्या आपको लगता है कि आर्किटेक्ट के साथ हेसेन में एक ठोस घर, जिसमें असली क्लिंकर दीवार और KfW 40 मानक हो, 440 TEUR के नीचे बनाना यथार्थवादी है?

सप्रेम,

एलेक्स

कुछ Fertigbauerों या Massivbauerों से बात करने के बाद हमारे पास अब एक प्रस्ताव है जो हमें अच्छा लगा है।

किस आधार पर - शायद से Eigenentwurf?

हमने एक आर्किटेक्ट से भी बातचीत की थी जो हमें ज़्यादा Einzelvergabe की ओर मनाना चाहता है। अब हम अनिश्चित हैं कि क्या आर्किटेक्ट के साथ हम स्पष्ट रूप से बचत कर सकते हैं, अन्यथा मेरे लिए यह ज़्यादा महत्वपूर्ण होगा कि सुरक्षा हो, एक निश्चित Bauzeit और Bausumme हो।

आप "अपने" आर्किटेक्ट के साथ अधिक सटीक योजना बनाते हैं बजाए कि GU के शामिल Zeichenknecht के। यह केवल तब मान्य है जब आर्किटेक्ट योजना पूरी (Leistungsphasen 1 से 8 तक) करे, यानी आर्किटेक्ट के साथ Ausschreibung और बाद में उनके द्वारा Bauleitung भी हो। जो लोग केवल Genehmigungsstempel तक आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाते हैं, वे इससे कुछ नहीं जीतते और स्वयं द्वारा आयोजित Ausschreibung में भारी Lehrgeld चुकाने पड़ सकते हैं।

एक Massivhaus जिसमें असली Klinkerwand हो और KfW 40 मानक हो।

मेरे Steinemantra के लिए फोरम खोजें, और "Klinker: Riemchen oder Verblender?" के लिए गूगल करें। KfW40 कई थ्रेड्स में चर्चा की गई है, सभी में यह संकेत दिया गया है कि "Fertig"bauer इस KfW-Fettstufe को कम अतिरिक्त लागत में पूरा कर लेते हैं जबकि "Massiv"bauer के मुकाबले।

यह हमारा पहला मसौदा था हाँ।

KfW Ausbaustufe हमें 27.000 € अतिरिक्त खर्च करवाती है और उसी अनुसार हमें KfW से कम Förderung मिलती है।
तुम steinemantra से क्या मतलब रखते हो? मुझे Klinkern में अंतर पता है।

तुम "steinemantra" से क्या मतलब रखते हो? मुझे klinkern के बीच के अंतर पता हैं

"Steinemantra" या "11ant Steinemantra" के साथ तुम यहाँ फोरम सर्च में मेरी व्याख्याओं तक पहुँचोगे, जिसमें मैंने बताया है कि मैं ऐसा दीवार निर्माण क्यों नहीं सुझाता जिसे निर्माण व्यवसायी पूरी तरह से न जानता हो। इसका सार यह है कि सामग्री के तकनीकी पैरामीटर से अधिक महत्व उस "रसायन" को देना चाहिए जो सामग्री को लगाने वाले के साथ होता है।
दिए गए सटीक खोज शब्द (केवल उद्धरण चिह्नों के अंदर) से गूगल तुम्हें एक ऐसे लेख तक ले जाएगा, जिसका लिंक मैं यहाँ नहीं दे सकता/दे सकती, और जो मुझे भी दिखाता है।

क्या आपको लगता है कि हेस्सेन में वास्तुकारों के साथ 440 हजार यूरो से कम में एक ठोस घर असली क्लिंकर दीवार और KfW 40 मानक के साथ बनाना वास्तविक है?

नहीं, मैं 172 वर्गमीटर के लिए इसे वास्तविक नहीं मानता।

निर्माण कीमत पूरी तरह से अवास्तविक है। आपको यह रोमांटिक विचार भी छोड़ देना चाहिए कि एक आर्किटेक्ट के साथ पैसे बचाए जा सकते हैं।

वह कोई कंट्रोलर नहीं है, बल्कि एक जादूगर या कलाकार है। अगर आप गलत लोगों पर भरोसा करेंगे तो चीजें केवल गलत ही हो सकती हैं। GU के साथ आपको कीमत की गारंटी मिलती है।