वित्तपोषण से पहले निर्माण अनुबंध

नमस्ते सभी को,

दुर्भाग्यवश मुझे इसके लिए कोई उपयुक्त मौजूदा थ्रेड नहीं मिला।

मैं एक घर बनाना चाहता हूँ। भूमि और वित्तपोषण की जिम्मेदारी मैं स्वयं लेना चाहता हूँ।

अब मुझे एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है। हालांकि वित्तपोषण अभी अंतिम रूप में नहीं है। भले ही वहाँ एक वापसी का अधिकार है यदि निर्माण वित्तपोषण सफल नहीं होता, लेकिन इसमें मुझे कई बातें स्पष्ट नहीं हैं।

यहाँ लिखा है:

"निर्माणकर्ता को निम्नलिखित प्रावधानों के अनुसार निर्माण अनुबंध से वापसी करने का अधिकार है, यदि उसके लिए निर्माण अनुबंध को पूरा करने के लिए निर्माण वित्तपोषण ऋण प्राप्त करने का अवसर नहीं है।"

और आगे लिखा है

"वापसी का अधिकार केवल तभी होता है जब यह निश्चित हो कि निर्माणकर्ता द्वारा आदेशित निर्माण के लिए आवश्यक निर्माण वित्तपोषण ऋण और/या अनुदान ऋण प्रदान नहीं किया जा सकता। निर्माणकर्ता इस पर बाध्य है कि वह अपने चयनित मान्य क्रेडिट संस्थान से उचित मात्रा में निर्माण वित्तपोषण ऋण के लिए आवेदन करे। यदि चयनित क्रेडिट संस्थान ऋण को अस्वीकार करता है, तो निर्माणकर्ता बाध्य है कि वह आवश्यक निर्माण वित्तपोषण के लिए अन्य क्रेडिट संस्थानों से भी आवेदन करे। इसके अलावा, निर्माणकर्ता को पहली ऋण अस्वीकृति की स्थिति में निर्माण अनुबंधकर्ता को अवसर देना होगा कि वह निर्माण अनुबंधकर्ता के वित्तपोषण सेवा के माध्यम से वित्तपोषण विकल्पों की जांच करे और निर्माणकर्ता को उचित राशि में और बाजार के अनुकूल शर्तों पर एक निर्माण वित्तपोषण ऋण उपलब्ध करे। निर्माणकर्ता इस संबंध में बाध्य है कि वह निर्माण अनुबंधकर्ता के वित्तपोषण सेवा को अपने परिसंपत्ति संबंधी विवरण पूरी और सही जानकारी प्रदान करे और सकारात्मक ऋण निर्णय सुनिश्चित करने के लिए हर संभव प्रयास करे।

यदि कम से कम तीन मान्य क्रेडिट संस्थानों द्वारा ऋण अस्वीकार कर दिया गया है और निर्माण अनुबंधकर्ता की वित्तपोषण सेवा, परिसंपत्ति संबंधी पूरी जानकारी और निर्माणकर्ता के सहयोग के बावजूद भी आवश्यक निर्माण वित्तपोषण ऋण उपलब्ध कराने में असमर्थ है, तो यह निश्चित रूप से माना जाएगा कि निर्माण वित्तपोषण ऋण प्रदान नहीं किया जा सकता।"

सटीक रूप से इसका क्या मतलब है कि मेरे लिए निर्माण वित्तपोषण की संभावना नहीं है? मान लेते हैं कि मैंने खुद के लिए गणना की है कि मैं मासिक 1000 यूरो की किश्त चुका सकता हूँ। मान लीजिए वित्तपोषण के दौरान पता चले कि वित्तपोषण संभव है, लेकिन केवल 1500 यूरो मासिक किश्त के साथ। तो वित्तपोषण संभव होगा लेकिन मेरी इच्छित किश्त के साथ नहीं, इसलिए यह मेरे लिए संभव नहीं होगा।

क्या तब वापसी की शर्त लागू होती है?

क्या कोई इस बारे में जानकारी दे सकता है?

शुभकामनाएँ

nenni06

हैलो,

मैं एक घर बनाना चाहता हूं। भूखंड और वित्तपोषण की देखरेख मैं स्वयं करना चाहता हूं।

अब मुझे एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है।

किस उद्देश्य के लिए, जब कि भूखंड "x" की निर्माण योग्यता की शर्तें पूरी नहीं हुई हैं? हर घर हर भूखंड पर समान रूप से नहीं बनाया जा सकता। "मुफ्त" ओपल या सस्ते दाम पर बेसमेंट के रूप में जाने वाले कंक्रीट रेत के हिस्सों के लिए शायद? एक आसन्न मूल्य वृद्धि या 2016 में KfW की बदलती शर्तें बिना भूखंड के संबंध के किसी निर्माण अनुबंध का कारण नहीं बन सकतीं।

क्या फिर रद्द करने का प्रावधान लागू होता है?

नहीं, क्योंकि आपकी इच्छित किस्त मायने नहीं रखती, केवल किसी भी टिकाऊ स्तर पर वित्तपोषण की व्यवहार्यता मायने रखती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

उत्तर के लिए धन्यवाद। लेकिन क्या पहले से एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना पूरी तरह से जोखिम भरा नहीं है?

जमीन उपयुक्त होनी चाहिए और [Bebauungsplan] के अनुसार इस घर को वहां बनाया जा सकता है। पहले मैं एक मिट्टी विशेषज्ञ को भी नियुक्त करूंगा ताकि एक रिपोर्ट तैयार की जा सके।

मुझे सबसे अच्छा कैसे व्यवहार करना चाहिए? कोई सुझाव?

शुभकामनाएं

नमस्ते,

पहले से ही जवाब के लिए धन्यवाद। लेकिन क्या अग्रिम रूप से एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना पूरी तरह से जोखिम भरा नहीं है?

बिक्रेता की दृष्टिकोण से नहीं

जमीन उपयुक्त होनी चाहिए और योजना के अनुसार यह घर वहाँ बनाया जा सकता है। मैं पहले एक भूमि मूल्यांकनकर्ता को भी नियुक्त करना चाहूंगा ताकि एक रिपोर्ट तैयार की जा सके।

क्या पहले से ही एक जमीन है? आपने तो लिखा था कि आप इसका ध्यान रखेंगे?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

हाँ, मैंने शायद सही तरीके से व्यक्त नहीं किया था। पहले से ही एक जमीन है। मैंने उसे पहले ही आरक्षित कर लिया है।

मैं अब एक भूमिपरीक्षक को भेजना चाहता हूँ।

क्या मैं यह भूमिपरीक्षण उस बिल्डर को भेज सकता हूँ, ताकि वह स्पष्ट रूप से कह सके कि यह घर वहाँ बनाया जा सकता है? यह भी हो सकता है कि बिल्डर बाद में यह पता लगाए कि वहाँ से और मिट्टी निकालनी होगी आदि। ये सभी बातें कुल प्रयास निर्धारित करने के लिए आवश्यक हैं।

इसके अलावा, मुझे फाइनेंसर के लिए बिल्डर से सही उपयोग क्षेत्र की सूची भी चाहिए। मुझे बस यह डर है कि मुझे ये दस्तावेज़ जो मुझे वित्तपोषण के लिए चाहिए, तब तक नहीं मिलेंगे जब तक मैं कोई निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करता। इसके साथ ही, मुझे फाइनेंसर के लिए घर की सही लागत-प्राकलन भी बिल्डर से चाहिए, इससे पहले कि वह वित्तपोषण को मंजूरी दे या न दे। मैं अनुबंध तब तक नहीं करना चाहता जब तक वित्तपोषण सुनिश्चित न हो, ताकि मुझे बहुत उच्च वित्तपोषण किश्तें न भुगतनी पड़ें या 10% का अनुबंध दंड न देना पड़े।

मैं तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहता हूँ, लेकिन बाद में वित्तपोषण में यह पता चलता है कि मुझे मूल रूप से अनुमानित से बहुत अधिक किस्तें देनी होंगी। इसमें मुझे बड़ा खतरा दिखाई देता है।

क्या किसी के पास सलाह है कि इस प्रक्रिया को कैसे आगे बढ़ाना चाहिए?

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

पहले से कहूं: अगर तुमने खुद जमीन ढूंढी है, तो बाद में तुम बिल्डर के साथ नहीं बल्कि जनरल ठेकेदार के साथ निर्माण करोगे।

क्या मैं यह जमीन की रिपोर्ट बिल्डर को भेज सकती हूँ ताकि वह स्पष्ट कह सके कि यह घर वहां बनाया जा सकता है?

अगर वह साथ दे: बिल्कुल।

साथ ही मुझे फाइनेंसर के लिए बिल्डर से सही उपयोग क्षेत्र की सूची चाहिए। मुझे सिर्फ डर है कि मैं ये दस्तावेज़ जो मुझे फाइनेंसिंग के लिए चाहिए, तब तक नहीं पाऊंगी जब तक कि मैंने कोई निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर न किया हो। साथ ही मुझे फाइनेंसर के लिए घर की सही कीमत का आकलन भी चाहिए बिल्डर से, इससे पहले कि वह फाइनेंसिंग को मंजूरी दे या न दे। मैं तो तभी निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहती हूं जब फाइनेंसिंग पक्की हो ताकि मुझे कोई ऊंचा वित्तीय किश्त देना न पड़े या 10% का अनुबंध दंड न देना पड़े।

कुछ बातें ऐसी हैं जो मैं निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद ही आपको देता हूं; कुछ मामले में पहले भी।

हर अच्छा फाइनेंसर बिना निर्माण अनुबंध के भी तुम्हें तुम्हारी सीमा बता सकता है और उचित कर्ज की गणना कर सकता है। इसके लिए सामान्यत: पसंदीदा प्रदाता की लिखित पेशकश और निर्माण विवरण पर्याप्त होता है। अगर ऐसा नहीं हो पा रहा, तो मैं फाइनेंसर बदलता।

मैं तो निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहती हूं, लेकिन बाद में फाइनेंसिंग में पता चलता है कि मुझे ज्यादा किश्तें भरनी पड़ेंगी। यही मेरा बड़ा खतरा है।

मैं अब भी समझ नहीं पा रहा कि तुम बिना जरूरत के निर्माण अनुबंध पर इतना जल्दी क्यों हस्ताक्षर करना चाहती हो?

तुम्हारे पास तो सफल होने के लिए सभी जरूरी शर्तें मौजूद हैं, इसलिए मैं बिना वजह खुद को किसी दबाव में डालता नहीं।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ